נגב 26.11.21

בנייה בפארק נחל באר־שבע

שכונת רמות. "יש שכונות שהדירות עפות כמו לחמניות טריות"

חטף טלטלה. מחירי הדירות צנחו בשנה אחת בשישה עד שמונה אחוזים. אנשים לא יצאו מהבתים, ורק מי שהיה חייב למ ־ כור או לקנות ביצע עסקאות". מתי ירידת המחירים הזו נבלמה? "הירידה נבלמה לפני כשנה כאשר אנ ־ שים הבינו שהסגרים כאן כדי להישאר, ופתאום בבת אחת הביקוש לבתים עם גינות ומרפסות גדולות ולדירות גן הלך ועלה בצורה דרסטית, ויחד עם זה, גם עלו מחיריהם של אותם בתים. לעו ־ מת זאת, מחירי הדירות ה'רגילות' החלו לחזור אט אט למסלול הרגיל של עלייה שנתית סולידית, ומי שמסתכל מהצד, רואה שוק שעלה פתאום בשבעה עד תשעה אחוזים מבחינה שנתית, אבל מי שמכיר באמת את הנתונים רואה עלייה מאסיבית יותר במחיריהם של בתי קרקע עם גינה על פני דירות סטנדרטיות, ומזה נובע הממוצע". מה צופן לנו העתיד בתחום הנדל"ן? "לגבי העתיד, הנבואה ניתנה לשוטים. עם זאת, ניתן לראות בבירור את המג ־ מה ואת הביקושים ממשיכים גם בימים אלה. כל בית קרקע שיוצא לשוק במחיר ריאלי בתוספת שלושה עד חמישה אחו ־ זים, נחטף. שוק הנדל"ן כל כך חזק ואיתן שממש ניתן לראות את כוחות השוק עובדים. הביקוש מול ההיצע הוא משהו שמרתק מאוד לראות אותו מהצד. שוק הנדל"ן לא יעצור לעולם".

בשוק הדירות להשקעה. "אם אדם היה בא לפני כשנתיים לרכוש דירה ריקה באר־ שבע ללא שוכר הוא לא היה נוגע בה ולא רוכש אותה", הוא מציין, "היום הוא קונה בשתי ידיים ומגלגל אותה כמו נייר ערך למשקיע הבא. הקורונה השפיעה על שיקול הדעת ועל אופן קבלת ההחלטות בכל הקשור לרכישת נכסי נדל"ן". בתור שמאי מקרקעין, איך אתה רואה את תמונת המצב הנדל"נית בבאר־ שבע והנגב בעתיד? "קשה לצפות את העתיד. עד לפני הקורונה המצב היה סטטי מבחינת מחי ־ רי הנכסים. נשמרה רמה של מחירים וגם הייתה תחושה שמחירי הדירות יוזלו. בבאר־שבע כבר הרגשנו את זה. הקורונה הפכה את התחושה הזו על פיה. באר־שבע יישרה קו עם שאר אזורי הארץ ונכנסה למצב של עליית מחירים". אתה חושב שעליית המחירים הצפויה תיבלם מתי שהוא, או שרכישת דירה תישאר חלום רחוק? "אני מאמין שלעליית המחירים יהיה סוף בעתיד. אני רק לא יודע לשים את האצבע על נקודת הזמן הזו. מה שברור הוא שרמת המחירים שהייתה בעבר כבר לא תחזור. אני צופה ששוק הנדל"ן יתקן את עצמו בעתיד הנראה לעין. שוק הדי ־ רות הוא לא רק היצע וביקוש, זה גם הרבה פסיכולוגיה ויכולת החזר של משכנתא. צריך לזכור שרוב הדירות שעומדות למ ־ כירה הן לא דירות להשקעה אלא דירות שמשפרי דיור וזוגות צעירים מבקשים לרכוש ובמציאות של היום ידם אינם משגת לרכוש דירה. שוק הנדל"ן מגיב לאט, בניגוד לשוק הבורסה. ייקח זמן עד שמהלכי השוק יחלחלו וישפיעו על מחי ־ ריהם של נכסי הנדל"ן". ביקוש לבתי קרקע "שוק הנדל"ן בבאר־שבע הוא אחד השווקים הדינמיים שאני מכיר", מציין המתווך ויועץ הנדל"ן עירן כהן מחברת "רימקס" באר־שבע, "יש שכונות שהדי ־ רות עפות כמו לחמניות טריות שיצאו מהתנור כמו שכונות נווה זאב, שכונה ט', י � ושכונת רמות, ויש שכונות שהד 5 פלח רות יושבות על המדף שבועות ארוכים עד שהן נמכרות". איך נראה שוק הנדל"ן הבאר־שבעי מבחינת מחירי הדירות? "עד תקופת טרום הקורונה שוק הנדל"ן בבאר־שבע חווה עליית מחירים סו ־ לידית של שלושה עד חמישה אחוזים. כאשר מוסיפים לזה תשואה של כארבעה אחוזים על שכירות, אז קיבלנו השקעת נדל"ן שכל משקיע סולידי ושמרן חולם עליה. עם תחילת מגפת הקורונה השוק

עו"ד דן כהן, מנהל מחלקת מקרקעין במשרד עורכי הדין כהן, ערב ושות': "אנחנו עדים בחודשים האחרונים למציאות של פשיעה ועבריינות גם בבאר־שבע וגם סביבותיה, וזה עלול לגרום למשקיעים פוטנציאליים להדיר את רגליהם מהאזור. כך גם לגבי משפחות צעירות"

עירן כהן, מתווך ויועץ נדל"ן בחברת "רימקס" "עם תחילת באר־שבע: מגפת הקורונה השוק חטף טלטלה. מחירי הדירות צנחו בשנה אחת בשישה עד שמונה אחוזים. אנשים לא יצאו מהבתים, ורק מי שהיה חייב למכור או לקנות ביצע עסקאות"

, עת 2015 נקודת ציון בשוק הנדל"ן בבאר־שבע נרשמה בחודש נובמבר נחתם הסכם הגג בין עיריית באר־שבע לבין משרד הבינוי והשיכון, הסכם יחידות דיור. 18,145 שכלל את בנייתם ושיווקן של ממשרד הבינוי והשיכון נמסר ל"ידיעות הנגב" כי מיום חתימת הסכם הגג בין משרד הבינוי והשיכון לבין עיריית באר־שבע, השקיע המשרד בבאר־ שבע למעלה משני מיליארד שקלים. השקעות המשרד היו בפיתוח השכו ־ נות החדשות, תשתיות כלל עירוניות, שיקום תשתיות בשכונות הוותיקות, ובניית מוסדות ציבור. עוד נמסר ממשרד הבינוי והשיכון כי במהלך התקופה מאז נחתם הסכם , פרויקט 5 יחידות דיור בשכונות נווה זאב, פלח 10,561 הגג שווקו בהצלחה רגר, נאות לון, כלניות, סיגליות ושכונת הפארק. כזכור, בחלוף חמש שנים מאז נחתם הסכם הגג, קרי בדיוק לפני שנה, פורקה מינהלת הסכם הגג והוחלט על גיבוש הסכם גג חליפי אשר יכלול את 1,300־ יתרת יחידות הדיור שטרם שווקו, תוספת שכונה חדשה בהיקף של כ יחידות דיור, וכן תכנית שמתייחסת להתחדשות עירונית בעיר. על פי מתווה השיווקים במסגרת ההסכם החדש, כך נמסר מהמשרד, יש ־ יחידות דיור בשכונות פסגת 1,500־ ווקו מדי שנה בחמש השנים הקרובות כ רמות, רקפות ושכונת הפארק מערב. במשרד השיכון מציינים כי ישווקו מדי שנה בחמש יחידות דיור בשכונות השונות 1,500־ השנים הקרובות כ מפתחים שכונות חדשות

מחירי הנדל"ן בנגב: אין ירידה באופק

אוהד ורטש, שמאי "לפני מקרקעין: הקורונה המצב היה סטטי מבחינת מחירי הנכסים. נשמרה רמה של מחירים וגם הייתה תחושה שמחירי הדירות יוזלו. הקורונה הפכה את התחושה הזו על פיה. באר־שבע יישרה קו עם שאר אזורי הארץ ונכנסה למצב של עליית מחירים"

26.11.2021 ˆ ידיעות הנגב 16