נגב 29.04.22

התחלות בנייה בשכונת כלניות

קיבלתי החלטה עקרונית לפיה לפחות אחוז מסך המגרשים בכל מכרז יהיו 30 לטובת 'בנה ביתך' והשאר לבנייה רוויה. אני סבור כי מחיר המגרשים הוא יקר מאוד. כשנכנסתי לתפקידי, מגרש בן חצי אלף שקל, בעוד שהיום 250 דונם עלה כ־ מחירו חצה את מיליון השקלים. המחירים צריכים להיות הרבה יותר זולים, בעיקר כשמדובר בנגב שהוא משופע בקרקעות. על רשות מקרקעי ישראל חלה חובה להכפיל את כמות המגרשים ואולי אף לשלש אותם, ובכך לעודד צעירים ממרכז הארץ החפצים להגיע לנגב ולבנות בו את ביתם". ביטון גם מציין כי על פי סיכום שלו עם שר הבינוי והשיכון ועם מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, ייבנו בדימונה עד שלהי יחידות 4,000־ השנה הבאה לא פחות מ דיור במסגרת 'בנה ביתך'. צופה עליית מחירים בארגון הקבלנים בנגב אמנם מברכים על השיווקים החדשים בבאר־שבע ובערי הסביבה, אך באותה נשימה גם מציינים כי לצד שיווק יחידות הדיור לקבלנים ויז ־ מים ושיווק לבנייה פרטית, חשוב לשים לב, כך לטענת הקבלנים, לשיטת השיווק שמובילים משרד הבינוי והשיכון ומינהל מקרקעי ישראל. "תוכנית 'מחיר מופחת' שמוביל שר השיכון", אומר אלי אביסרור, יו"ר ארגון הקבלנים בנגב, "בדומה לתוכניות הקו ־ דמות 'מחיר למשתכן' ו'מחיר מטרה', הן אלה שמייקרות בסופו של דבר את מחירי הדיור בישראל. ההנחה שניתנת לזכאים במסגרת התוכנית עולה ביוקר למי שאינו זכאי וקונה דירה בשוק החופשי. גם הפעם אני צופה עליית מחירים בעשרות אחו ־ זים כפי שצפינו לאחר התוכנית 'מחיר 20 למשתכן' ואכן חווינו התייקרויות של אחוז במחירי הדירות בשוק החופשי. אנח ־ נו רואים שמחירי הדיור ממשיכים לנסוק ללא פתרון הנראה באופק". לדברי אביסרור, כדי לטפל בשוק הדיור חייבים לשנות את שיטת ההנחות ולטפל בשוק הדיור בצורה נכונה המאפשרת ליז ־ מים ולרוכשים להתנהל בצורה נכונה ולא דרמטית. כלומר? "כדי לאפשר לשוק הדיור להתנהל בצו ־ שאינו זכאי וקונה דירה בשוק החופשי. גם הפעם אני צופה עליית מחירים בעשרות אחוזים" יו"ר ארגון הקבלנים בנגב, אלי אביסרור: "ההנחה שניתנת לזכאים במסגרת התוכנית עולה ביוקר למי

החופשי". אביסרור גם מתייחס למצב בו רוכשי דירות הפכו את רכישתם להשקעה מבלי שכלל התגוררו בדירה. "יש לחייב את הזכאים לדירות במסגרת השיווקים הח ־ דשים", הוא אומר, "להתגורר בדירה לפ ־ חות חמש שנים וזאת כדי למנוע מצב בו הרוכשים הפכו למשקיעים, כפי שראינו בתכנית 'מחיר למשתכן'. על מנת לתמ ־ רץ משפחות להגיע ולרכוש דירה בבאר־ שבע, ובדרום בכלל, חייבים לתת הנחה במסים באופן שווה בכלל יישובי הנגב". חלופה להשקעה שמאי המקרקעין הבאר־שבעי, אוהד ורטש, לא ממהר לברך על המוגמר. לד ־ בריו, השפעת ריבוי המכרזים לשיווק מגרשים לצורך בנייה רוויה או לבנייה עצמית של דירות צמודות קרקע שונה מעיר לעיר. אין דין באר־שבע, למשל, כדין דימונה או ערד. "זה משתנה מעיר לעיר", מציין ורטש, "יש ערים שבהן שיעור מספר המגרשים ביחס למספר התושבים בהן והביקוש, למשל, לצמודי קרקע, הם גורמים שמש ־ פיעים על תמונת הנדל"ן באותם מקומות. במצב של היום אנשים מתייחסים למג ־ רשים לבנייה עצמית כסוג של השקעה, כחלופה להשקעה בשוק ההון. לכן, מה שקורה כיום בערד, למשל, בפרויקט של שכונת 'נופים', זו למעשה השקעה של אנשים שמצפים לקבל בעוד כמה שנים רווח על ההשקעה. יש רצון של אנשים להשיג רווח וההתייחסות למגרש לא כמגרש שרוצים לבנות עליו אלא למכור אותו ברווח בעוד שנה שנתיים למי שבא ־ מת רוצה לבנות עליו בית. כך היה גם בש ־ כונת 'כלניות' בבאר־שבע, וכך אני צופה יהיה גם בשכונת 'רקפות' בעיר". השאלה היא, מה ניתן לעשות עם התו ־ פעה הזו? "רשויות המדינה בכלל ורשות מקרקעי ישראל צריכות לטפל בדבר הזה. חובה לאכוף את החוקים והתקנות נגד ספסרות בקרקעות. על פי החוק, יש חובה לבנות בית בתוך פרק זמן מסוים על הקרקע בה זכית במכרז של המינהל, אך כיום אין שום סנקציה נגד מול מי שלא עומד בתנאים האלה. זו בעיה. המדינה מתירה, למעשה, להעביר זכויות בקרקעות מבלי לאכוף את התקנות. גם כיום, כשכבר קונסים את מי שלא עומד בתקנות האלה, מדובר בקנס שמסתכם בסכומים קטנים של כמה אלפי שקלים לעומת ההשקעה הגדולה במג ־ רש עצמו. המדינה לא מספיק אוכפת את העמידה בתנאי החכירה שהמשמעות היא

טרקטור על שטח להכשרת בנייה באזור מיתר

את ההנחות על הדירות הנמכרות בשוק החופשי, אלא כל הדירות יימכרו כך, ומי שזכאי להנחה, יקבל אותה דרך המשרד הממשלתי האמון על כך. הדרך הנכו ־ נה ביותר היא שהמדינה תפסיק למסחר בקרקעות ולשווק את כל הקרקעות בשוק

רה נכונה וחופשית, על הממשלה לבטל את כלל התוכניות המבטיחות הנחה על חשבון השוק החופשי ולהעביר מענקים לאלה הזכאים להנחה באופן מלא שלא מגביל את יזמי הנדל"ן ואת הקבלנים. כך למעשה, יזמים וקבלנים לא יצטרכו לגלם

מחירי שיא למגרשים בערד מתוצאות המכרז בשכונת "נופים" בערד עולה כי זוכים הגישו הצעות מעל חצי מיליון שקל עבור 80־ כ הקרקע לא כולל עלויות פיתוח תופעת התעוררותה של הבנייה העצמית של דירות צמודות קרקע אינה פוסחת על העיר ערד. ערב חג הפסח האחרון פרסמה רשות מקרקעי ישראל את תוצאות המכרז עבור מגרשי שכונת "נופים" במזרחה של העיר. תוצאות המכרז העידו זוכים הגישו הצעות מעל חצי מיליון שקל 80 על מחירי שיא למגרשים בעיר. כ־ עבור הקרקע לא כולל עלויות פיתוח, אשר משתנות בהתאם לגודל המגרש. בין 1-1.8 הצעות של 20 ההצעות הזוכות היו שתי הצעות מעל שני מיליון שקל, אלף שקל למגרש. 400 הצעות מעל 150 מיליון שקל ו־ 226 הביקוש לשכונה החדשה, כך התברר, ניכר היה במספר המציעים. עבור הצעות, קרי כעשר הצעות 2,200־ המגרשים ששווקו במכרז הוגשו לא פחות מ לכל מגרש. מ"ר ועד 650 מגרשים לבנייה עצמית בגדלים של 226 שכונת "נופים" כוללת דונם. לשטח כל מגרש יש אישור להקמת יחידות אירוח תיירותיות. מספר 2.1 יחידות האירוח המותרות הוא אחד עד שש בהתאם לגודל המגרש ומיקומם. יצוין כי לפני שש שנים שווקו אותם מגרשים במכרז, שנכשל לאחר שהוגשו לו הצעות רכישה בלבד. 13 בסך הכל "ערד נמצאת היום בתנופה אדירה בתחומים רבים, בהם נדל"ן, חינוך ותיירות", אומר ראש עיריית ערד, עו"ד ניסן בן חמו, "תוצאות המכרז לא הפתיעו אות ־ נו. ערד מעוררת עניין בקרב משפחות צעירות ובקרב משקיעי נדל"ן שערים לשינויים בעיר. הנוסחה היא להשקיע באיכות החינוך ובמשאבי החברה ולנצל את הנכסים התיירותיים של העיר".

על קרקע יציבה

29.4.2022 ˆ ידיעות הנגב 10