נגב 29.07.22

זה בית ' ד

צילום פרטי

לשכונה. יהיה הרבה עומס, אנשים רו ־ צים בתי קרקע". שכנתו של ועקנין, רחל בוסקילה, דווקא הייתה שמחה לקבל דירה חדשה. "אם נותנים דירה חדשה ויותר גדולה ומרווחת, למה לא? כל הבית שלי סובל מנזילות והקירות סדוקים", היא אומרת. 60 "אין מה לעשות, בית של יותר מ־ שנה כבר מתפרק. שיתנו לי בית חדש ואגור בו ואחר כך הוא יעבור לילדים שלי. אין מה לעשות, הבתים הישנים עושים הרבה בעיות בצנרת. אין לי כסף להוציא על שיפוצים. אני מקבלת קצבה וזה לא מספיק לאוכל". פרויקטים של "פינוי בינוי" נעשו בבאר־שבע בשכונה ג', לדוגמה ברחוב גוש עציון וברחוב וינגייט. ברחוב גוש עציון נהרסו בתי האבן הישנים וב ־ מקומם הוקמו בניינים, וכך גם ברחוב וינגיט. אחד התושבים שקיבל שתי דירות בתמורה לדירה הישנה של הוריו שנה ־ רסה ברחוב וינגייט, מספר השבוע, "במשך כל תקופת הבנייה קיבלתי מדי ל � שקל עד שהבנייה הוש 5,000 חודש מה, ובסוף קיבלתי שתי דירות חדשות. לדעתי, עשיתי צעד נכון. בדירה אחת אני גר ואת הדירה השנייה אעניק לבת שלי כדי שיהיה לה נכס משלה". מחולל שינוי ממלא מקום ראש המינהלת להתחד ־ שות עירונית באר־שבע, קובי אוחיון, אמר: "מדובר במתחם יעקב אבינו הנ ־ מצא בשכונה ד' על ציר רגר ובסמוך למרכז המורים. המתחם הומלץ להפ ־ קדה על ידי הוועדה המקומית במרץ וכעת נמצא בוועדה הארצית 2022 לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). הצפי לאישור התוכנית הינו תוך שנה. מדובר במתחם התחד ־ שות עירונית מחולל שינוי הנמצא בלב רובע החדשנות, מול בית החולים סו ־ רוקה ואוניברסיטת בן־גוריון המקודם במסלול יזמים על ידי שלוש חברות. המתחם מלווה על ידי המינהלת להתח ־ דשות עירונית ונעשה בו תהליך חברתי מסודר". רפי שטרית, עובד עם חברת "י.ח. דמרי" ו"אזורים": "הדירות בשכונות האלה מאוד ישנות, ישנן דירות משנות החמישים, ואני לא רואה דרך אחרת לשקם את השכונות האלה שלא באמצעות התחדשות עירונית או פינוי בינוי"

הזנחה בשכונה. מראה שגרתי

"הסבלנות משתלמת" מומחה נדל"ן מבאר־שבע: כבר עכשיו מחירי הדירות ברחוב יעקב אבינו עולים בגלל פרויקט "פינוי בינוי" הצפוי הדירות הישנות התוכנית 265 בשכונה ד': במקום הצדיק מירושלים מתחם דירותחדשות. גםתוכנית נמצאתבתכנון ובמסלול רשויות. 1,400 מציעה לבנות על ציר שדרות רגר מציעה לבנות יעקב אבינו ולבסוף, התוכנית ברחוב מ � דירות חדשות. תוכנית זו, במסלול יזמים, נ 822 דירות ישנות 136 במקום צאת בוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). חדש במקום ישן דירות חדשות צפויות להיבנות בשכונות 4,000־ יותר מ הוותיקות בבאר־שבע במסגרת מיזמי "פינוי בינוי" פרויקט "פינוי בינוי" ברחוב יעקב אבינו בשכונה ד' הוא רק אחד משורה של פרויקטים במסלול התחדשות עירונית שצפויים להיבנות בבאר־שבע בעתיד הלא רחוק, והוא למעשה המשך של מגמה שהחלה ברחוב וינגייט ורחוב גוש עציון בשכונה ג'. בשכונה ג' "אורות" מיזמי "פינוי בינוי" נוספים בעיר כוללים את מתחם דירות חדשות. הפרויקט, 737 דירות ישנות 112 שבו מוצע לבנות במקום במסלול רשויות, נמצא בשלב תכנוני בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה. דירות, כולל שטחי מסחר ובמקומם ייבנו 82 בשכונה ד' ייהרסו אורן במתחם דירות חדשות. גם פרויקט זה במסלול רשויות נמצא בתכנון בוועדה 690 המחוזית לתכנון ולבנייה. 800 הדירות הישנות 175 בשכונה ג' מציעים לבנות במקום וינגייט במתחם דירות חדשות. תוכנית זו, גם היא במסלול רשויות, נמצאת לפני דיון בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.

חברים בשכונה, וחלק גדול משנותיי ביליתי בשכונה שהיא מאוד מיוחדת". על מצבה של השכונה היום אומר קיויתי, "כשנחשפתי לפרויקט הזה וראיתי את מצב הבתים והבניינים בשכונה, שזה ממש לבכות כיצד אנ ־ שים אחרי כל כך הרבה שנים עדיין ממשיכים לגור במקום הזה. אני נרגש להרוס את הישן ולבנות את החדש, ולשכן את דור ההמשך של אותם אלה שגדלתי איתם במקום חדש, בבניינים ודירות. לי זה עושה טוב". 1.4 ההשקעה בפרויקט נאמדת בכ־ מיליארד שקל, ולפי ההערכות, ברגע שיושלמו כל התהליכים ויתקבלו האישורים הסופיים, יהיה אפשר להת ־ חיל בתוך שנה בעבודות בשטח. "זה פרויקט גדול של פינוי בינוי, של מה שנקרא התחדשות עירונית", מסביר קיויתי. "הקפדנו על הפרטים הקטנים וגם על הגדולים, ובעצם לקח לנו הרבה זמן כדי להתאים את התכנון האורב ־ ני של הפרויקט הזה למקום הזה שהוא נקודת ציון, כניסה לעיר על שדרות רגר, על הציר מול בית החולים ומול האוניברסיטה. היה לנו חשוב להתאים את התכנון, ולכן הקפדנו על הפרטים הקטנים והגדולים גם של הארכיטקטו ־ רה והגשנו את זה למתן תחרות פרס. הפרויקט הזה קיבל מקום ראשון וזכה להערכה". מתאים יותר לצעירים ואולם, לא כולם שותפים לדעה שפ ־ רויקט ההתחדשות העירונית בשכונה ד' הוא הדבר הנכון ביותר עבור השכונה הוותיקה. אחד מהם הוא תושב השכונה אליהו ועקנין, גמלאי שמתגורר לא הרחק מר ־ חוב יעקב אבינו. ועקנין סבור שמגורים ברבי־קומות אינם מתאימים לתושבים מבוגרים ומוגבלים בתנועה כמוהו. "נראה לך קומות 27 שאנשים מבוגרים ונכים יעלו במעליות?", הוא תוהה. "ברחוב אלעזר בן יאיר יש בניינים של שלוש קומות ואנשים מתקשים שם. זה לא מתאים

רחל בוסקילה, תושבת שכונה ד': "אם נותנים דירה חדשה ויותר גדולה ומרווחת, למה לא? כל הבית שלי סובל מנזילות והקירות סדוקים. בית של יותר שנה 60־ מ כבר מתפרק. שייתנו לי בית חדש ואגור בו ואחר כך הוא יעבור לילדים שלי"

"עצם הדיבורים על תוכניות התחדשות עירונית ופינוי בינוי גורמים לעליית מחירי הדירות", כך סבור אבי בקשי, בעל משרד התיווך הוותיק "תיווך אבי" בבאר־שבע. בקשי מאשש את הערכותיו באמצעות פרויקט מתחם "אורות, בשכונה ג'. "מאז שמדברים שם על פרויקט התח ־ דשות, מחירי הדירות בבלוק הארוך קפצו בגלל שהם נכ ־ ללים בתוכנית", הוא מציין. בקשי מעריך לפי נתונים מהשטח כי גם ברחוב יעקב אבינו בשכונה ד' מחירי הדירות עולים בגלל פרויקט התחדשות

צילום פרטי

בקשי. המחירים עולים

העירונית הצפוי במתחם. "רחוב יעקב אבינו קרוב לאוניברסיטה ובגלל האופציה לפינוי בינוי והאפש ־ 850 מ"ר נע סביב 70–60 רות לתוספת בנייה, מחירה של דירת קרקע בגודל אלף שקל. הרחק מרחוב יעקב אבינו, בשכונה ד' מזרח, שזה כבר ו' הישנה, אלף שקל. ברחוב רבי עקיבא 700 המחיר של דירות בסדר גודל כזה מוערך ב־ אלף שקל, לפני כן מחירן היה נמוך יותר. 650 מ"ר מוערכות ב־ 60 דירות של אנחנו רואים את ההבדלים פה". מסקנתו של בקשי חד משמעית, "פינוי בינוי מעלה את ערך הדירות, הדברים בדרך כלל נמדדים לטווח הארוך ולכן לדעתי הסבלנות משתלמת".

29.7.2022 ˆ ידיעות הנגב 14