פרס ישראלי

ויתניה

פרס ישראלי ליזמים בנדל"ן

צילומים והדמיות: באדיבות ויתניה

תעודת זהות ויתניה שם החברה: 1995 שנת יסוד:

מ"ר, כאשר למעלה 230,000־ של כ מהם הינם שטחי משרדים 95%־ מ והיתר שטחים מסחריים. לחברה מ"ר (חלקם עם 400,000־ מאגר של כ שותפים) הנמצאים בשלבים שונים של תכנון ו/או הקמה בתל אביב, נס ציונה, פתח תקווה והר חוצבים בירושלים. לחברה הסכם ניהול

: חברה יזמית, המשלבת על ויתניה יזמות, תכנון, השבחה והחזקת מבנים ברמה גבוהה באזורי ביקוש גבוהים, המושכרים לשוכרים איכותיים. על ידי 1995 החברה נוסדה בשנת ארבעה שותפים –

, משפחת SGS חברת פרופר (אסם), משרד הפרסום גיתם ומשפחת חממה. חברת הביטוח הראל מחזיקה במניות החברה בשיעור של

ביצוע והשכרת נכסים , המקנה SGS עם חברת לה יכולת ביצוע, גמישות בבנייה ותפעול הנכסים ברמה גבוהה ובמחירים תחרותיים.

, וחברת טלקאר מחזיקה 17.25%־ כ . החברה 23% במניות בשיעור של 2015־ הונפקה בבורסה בתל אביב ב ממניותיה מוחזקות בידי 17%־ וכיום כ הציבור. בבעלות ויתניה נכסים מניבים המושכרים לשוכרים איכותיים בהיקף רכשה מחברת "טבע". על כמחצית מהשטח בנויים מ"ר, הכוללים בעיקר 15,000־ מבנים בשטח של כ מעבדות, חדרים נקיים, מחסנים לוגיסטיים, משרדים נלווים ומרכז אנרגיה. רוב השטח הושכר לחברות הייטק וביוטכנולוגיה, וכן מתקיים מו"מ נוסף להשכרת יתרת השטחים הבנויים. על חציו השני של המגרש מקדמת ויתניה פרויקט 130,000־ משרדים ייחודי בשטח עילי בנוי של כ מ"ר וכן מרתפי חניה. 4,000־ במסגרת שלב א' של הפרויקט ייבנו כ מ"ר מסחר, שיתנו מענה לצורך של מתחם הר חוצבים בשטחי מסחר. בשל מיקומו הייחודי של הפרויקט בהר חוצבים הנ ־ גישות התחבורתית אליו בכניסה וביציאה מעולה. מחולל הצמיחה של נס ציונה: פרויקט לנדא - ויתניה בפרויקט לנדא־ויתניה שבקריית המדע בנס ציונה נמצא בהליכי בנייה של שלב א', שבו נבנים מ"ר משרדים ותעשייה, מעבדות, וכן 38,000 מ"ר חניונים תת קרקעיים. מדובר 22,000 מעל בפרויקט שיהיה נקודת ציון מרשימה באזור. LDP כל שטחי הפרויקט הושכרו מראש, לחברת המפתחת ומייצרת מכונות דפוס בטכנולוגיה מתקדמת. נכון להיום נמצא הפרויקט בשלבי הקמה, והוא . 2025 צפוי להסתיים במחצית השנייה שנת עקב הביקוש הגדול לאזור ולפרויקט רכשה

שילוב פעילות יזמית תחומי עיסוק: ואחזקת נכסים מניבים. פועלת באופן ישיר ובאמצעות חברות בנות, חברות כלולות ושותפויות בפיתוח, ייזום, בנייה, השבחה, השכרה והפעלה של נכסים מניבים (שטחי משרדים, מסחר, חניות ובנייה למגורים). קרקע צמודה לפיתוח 2022 החברה בדצמבר ש � מ"ר שטחי מ 67,000 עתידי, שבהם ייבנו כ - מ"ר מרתפים. 40,000־ רדים ומסחר על־קרקעי וכ מחולל הצמיחה של אור יהודה: טרמינל פארק מדובר בפרויקט מודרני של שימושים מעורבים, הכולל משרדים, לוגיסטיקה ומסחר באזור הת ־ , 412 עסוקה המתחדש של אור יהודה על כביש המחבר את העיר עם צומת שפירים. הפרויקט, שנמצא במיקום אסטרטגי, בקרבה לנמל התעופה בן גוריון, נבנה על קרקע של דונם וכולל שני בנייני משרדים בשטח 19 מ"ר ומרתפי חניה בשטח של עוד 50,000 של מ"ר. שלב א' מאוכלס ברובו ובבניין 34,000־ כ שוכרים מגוונים ואיכותיים, ביניהם חברות הייטק בולטות, מע"צ, קופת חולים לאומית, חברת וול ־ טק, מייהריטייג', אל על, קורייר, נטוורקס ועוד. בקומת הקרקע מושכרים שטחים ללוגיסטיקה, מעבדות וייצור. 20,000 של ב' בפרויקט כולל שטח קרקעי של 14,000־ מ"ר ושטחי אחסנה וכן חניות בהיקף של כ מ"ר והוא מושכר לחברות מבוססות ומוכרות, דוגמת קבוצת גאון, ג'וב מאסטר, אל על, אלון תבור ועוד. בשל תכנונו, אופיו וקרבתו לצמתים ראשיים, הפרויקט נחשב לאחד הפרויקטים המבוקשים  באזור.

, כשהחברות המקימות מתכוונות 2024 במהלך לשווק את השטחים בעיקר לתעשיית ההייטק ולחברות מהמובילות במשק. 13,000־ שלב א' המתוכנן של הפרויקט כולל כ 40,000־ מ"ר משרדים בשני מבנים נפרדים ועוד כ מ"ר מרתפים, שבחלקם ישמשו את השלבים הבאים. הפרויקט נמצא לקראת סיום שלד המ ־ רתפים. מועד ההשלמה הצפוי לשלב א' של . 2025 הפרויקט הוא דצמבר עומד להיות אחד הפרויקטים VICA PARK " הבולטים לתעסוקה ומסחר באזור התעסוקה המתחדש של פתח תקווה", מוסיף המנכ"ל עפר זיו. "מיקומו, בצמוד לציר הרכבת הקלה וכביש עם חיבור ישיר לרמת גן ומרכז תל אביב, 4 הופך אותו לבעל נגישות יוצאת דופן ולכן מייצר ביקושים גבוהים ביותר מצד חברות מובילות, המחפשות להתרחב הן מפתח תקווה והן מאזור גוש דן. תכנונו הייחודי מאפשר שכירת מבנה גם לחברות המעוניינות בשטח עצמאי, אך עדיין להישאר חלק ממתחם עם כל היתרונות שבו. כמו כן, בשל הביקושים הערים אנו שוקלים גם לשלב מגורים במגדל הגבוה בפרויקט". מחולל הצמיחה של ירושלים: הר חוצבים ויתניה מחזיקה בבעלותה מגרש בשטח 2020 מאז דונם בהר החוצבים בירושלים, אותו 28 של כ־

ציאל הלא ממומש של דרום העיר", כך אומר עפר זיו מנכ"ל ויתניה. "בניגוד לאזורי תעסוקה אחרים בעיר, דוגמת ציר יגאל אלון, רוטשילד או משה דיין, שם מחירי המשרדים כבר הגיעו לרף העליון, האזור הדרומי עדיין מתפתח, והמחירים בו צפויים לעלות, בין היתר, בעקבות הפיתוח הצפוי של רכבת ישראל והחיבור לתחנת ההגנה ולציר הרכבת הקלה. על־פי התוכניות, העירייה יוזמת הקמת גשר הולכי רגל, שיחבר את המתחם עם יד אליהו. האזור כולו יעבור מתיחת פנים לצד שורה של פרויקטים בעירוב שימושים, המתוכננים לקום בשנים הקרובות". מחולל הצמיחה של פתח תקווה: - פארק טק VICA מתחם אחד הפרויקטים הגדולים והמרכזיים הנבנים כיום באזור התעסוקה הצומח בפתח תקווה הוא . פארק העסקים החדש, בהקמת VICA PARK ויתניה וקרסו נדל"ן, נבנה בקצה המזרחי של אם המושבות, בצומת הרחובות שמלצר והמר ובסמוך לרכבת הקלה ולרכבת הכבדה. במתחם, דונם, נבנים שטחי 25 שישתרע על שטח של כ־ מסחר, הייטק ומשרדים. לאחרונה אף אושרה מ"ר 40,000־ תב"ע המאפשרת תוספת של כ מ"ר מעל הקרקע. 120,000־ נוספים, סך הכול כ קומות מעל חמישה 36 הפרויקט יכלול מגדל של מפלסי חניה תת־קרקעיים, לצד שישה מבנים קומות כל אחד. האכלוס צפוי להתחיל 11 בני

5 | פרס ישראלי | 2023 אפריל