פתח תקוה אונו 02.02.24

ראש העין. תנופת בנייה צילום: | יוסי זולדן

שוק הדיור מתניע מחדש נדל"ן תחת אש העלייה הפרועה במחירי הדירות העצירה המוחלטת ‰ 2023 בשנת השתוללות מחירי ‰ בתחילת המלחמה והביקוש הגובר לדירות עם ‰ השכירות מומחים מהאיזור מספרים על ‰ ממ"ד העסקאות שנסגרו בפתח תקוה, ראש העין ובקעת אונו ומשיבים על שאלת וגם: מה ‰ השאלות: לחכות או לקנות? צופן לנו שוק הנדל"ן בשנה הקרובה?

מלחמת "חרבות ברזל" טלטלה את כל תחומי חיינו, אחד המשמק עותיים שבהם הוא ענף הבנייה והנדל"ן. קבלנים נותרו ללא פועלים, אזרחים נקק לעו לקשיים כלכליים והמצב הביטחוני ייצר תנודות משמעותיות בענף והקפיא את השוק. איך הגיב הנדל"ן בפתח תקוה, בראש העין ובבקעת אונו למצב, ומה ?2024 צפוי לקרות בשנת

". "בחודשים הראשונים למלחמה Team אחוז, גם במכירה 5-7 המחירים ירדו ב וגם בשכירות. בחודש האחרון יש קצת יותר התעוררות. אנשים עושים מעברים לקראת הקיץ, וגם השלימו עם המצב, אבל השוק עדיין לא חזר להיות כמו בעבר". אז לקנות או לחכות? גופמן: "מומלץ לעשות עסקאות דווקא עכשיו. ככל שהריבית יורדת והמצב הופך סטטי מבחינה ביטחונית, הביקוק שים יגדלו והמחירים יעלו בהתאם". לנדסמן: "זה זמן מצוין לקנות דירה, בעיקר מבעלי נכסים שצריכים לבצע עסקה ומוכנים לסגור עסקה במחיר אטרקטיבי. בינואר כבר ראינו עלייה משמעותית בכמות העסקאות שסגרנו. נראה 2024 להערכתי, ברבעון השני של גידול משמעותי בעסקאות, וברבעונים הבאים תהיה חגיגה גדולה, כשהפקק שנוצר בגלל עליית הריבית והמלחמה ישתחרר". יושבים על הגדר ערן נסים, מנכ"ל ובעלים רשת שחף נכסים, יו"ר מחוז פתח תקוה, ראש העין והשומרון בלשכת המתווכים הארצית, תפתיע, בישראל 2024 מאמין ששנת א � הת 2023 בכלל ובפתח תקוה בפרט. " פיינה במיתון מתמשך. מחירי הדירות הגבוהים, עליית הריבית של החזר המק שכנתא גרמה לעצירת רכישות. אנשים ישבו על הגדר בהמתנה לירידת מחירים, מה שלא קרה. מי שמכר ולא קנה מיד, נאלץ להוסיף עשרות ואף מאות אלפי שקלים. שוק המשקיעים ירד משמעוק תית עקב מחירים גבוהים עם תשואה לא מוצדקת, פרויקט מחיר למשתכן נותר איטי ולא עמד בציפיות, והזוגות הצק עירים, שהם הקטר של העסקאות, פחדו להתקדם בשל גובה המשכנתאות. כתוק צאה מכך שוק השכירות התחזק והמחיר קפץ משמעותית במאות שקלים לדירה. "בעקבות המלחמה בעלי דירות הסק אחוז. 5-10 כימו להתגמש במחיר ב- חדרים 4 למשל, דירת פנטהאוז של 2.5 משופצת בשכונת עין גנים שווקה ב- מיליון 2.28 מיליון שקל ונמכרה ב-

צילום פרטי | בן חמו

פתח תקוה: ביקושים לממ"דים

ק � די ה 2023 "אם עליית הריביות ב - פיאו את השוק, אז המלחמה גרמה לעק צירה מוחלטת", אומר רון לנדסמן, ." LANDSMAN מנכ"ל ובעלי רשת " "המשרד שלנו היה נעול במשך שבוע ובהמשך התחלנו לשמש כחמ"ל עבור משפחות מפונות שביקשו למצוא דירה באזור ואכלסנו אותן בדירות ללא עלות. כמות העסקאות באוקטובר האחרון ירדה ת � אחוז. בנובמבר החלה ה 95 אצלנו ב - עוררות. אנשים הבינו שהמצב יימשך, ניסו לחזור לשגרה, והחלה נהירה לפתח תקוה, שהיא יעד יחסית מרכזי ואטרקק טיבי, גם בגלל המחיר. קיבלנו גל פניות של מפונים שרצו לעבור לכאן בשכירות לטווח ארוך". איך זה השפיע על המחירים? "למרות שהביקוש עלה, מחירי השכיק רות לא עלו, כי אנשים לא רצו לנצל את מתעניינים 4 מתוך 3 מצוקת המפונים. חיפשו דירה עם ממ"ד. אם עד המלחמה אנשים בחרו דירות לפי השכונה והמיקום בעיר, היום מסתכלים קודם כל על ממ"ד". ?2023 והדירות שנמכרו בשנת "כמות הדירות למכירה ירדה משמק עותית בגלל עליית הריבית, המלחמה, וחוסר הוודאות. שוק הקונים נעצר, וכרגע מי שפעיל הם בעיקר משקיעים שמחפשים מציאות. בהיעדר קונים, הם מנצלים את המצב ורוכשים דירות שמק אחוז בממוצע". 5 חירן ירד ב- "המלחמה הגדילה את הביקוש לדיק רות עם ממ"דים, אך כמות העסקאות ירדה משמעותית", אומר רועי גופמן, Goffman משווק נדל"ן, בעל המשרד "

צילום פרטי | נסים

צילום: | לנדסמן חברת לנדסמן

/ מתן דויטש /

צילום: | ששון מישאל מויאל

גם סייעה לרכבת הנדל"ן לדהור קדימה .2024 לתוך "המלחמה "ניערה" את הנדל"ן. חלק מתושבי הצפון והדרום שנעו למרכז ירצו להישאר, מה שיוביל שוב לעליית מחיק רים, נקווה שהיא תהיה ריאלית וסבירה".

חדרים באם המושבות 3.5 שקל. דירת מיליון שקל 2.65 הוותיקה שווקה ב- 4.5 מיליון שקל. דירת 2.21 ונמכרה ב חדרים באם המושבות החדשה שווקה י � מ 2.77 מיליון שקל ונמכרה ב- 3 ב ליון שקל. שוק השכירות נעצר ואנשים לשלם את העלייה 2024 לא מוכנים ב המופקעת. ריבית בנק ישראל שנעצרה אף ירדה, העירה 2024 והתאזנה, ובינואר את השוק וקצב העסקאות עלה משמעוק תית. עדכון מדרגות המס לטובת רוכשי יד ראשונה עלתה בחודש פברואר ובכך

צילום: | גופמן גופמן טים

פתח תקווה, בקעת אונו : כנף פרינס אדריכלים, יוסי זולדן, מישאל צילומים | נדל"ן לאן | : מכבי פ"ת כדוריד; רחוב נאוה סמל צילום | מויאל; ליאל כהן : ישראל פנחסוב צילום

אורית קוסטנטינו עורכת גרפית ראשית: סיגל בר־קובץ / עורכת: יועצי פרסום: ענת אליעז / מנהלת עיתון: רונית עג'מי / רכזת מערכת: מרכז גרפי, ידיעות תקשורת / עיצוב: שלום חכמון מנהל הפקה ותפעול: אילנה לוי / יועצי לוח: שולי פרץ, אילנה לוי /