פתח תקוה אונו 02.02.24

קריית אונו. מיליון 3.15 צילום: | שקל מישאל מויאל

פתח תקוה. ביקוש לממ"דים צילום: | מתן דויטש

בעסקאות הנדל"ן בישראל. באזורים מסוימים בשכונות החדשות בראש העין , 2023 . בסוף 20% ירדו המחירים בכ עם עצירת עליית הריבית ומיצוב השוק, הביקושים הכבושים שהמתינו בלחץ גדול פרצו לשוק והקונים חזרו בעוצי באוקטובר גרם לטלטלה 7 מה. אסון ה י � ימי לח 100 ולבלבול נוסף, אך בתום מה השוק מתעורר מחדש. בהנחה שלא תיפתח חזית נוספת בצפון, אנו צפויים לעליית מחירים מחודשת". קריית אונו וגני תקווה: תנופת בנייה "קריית אונו וגני תקווה נהנות מתנופת בנייה אדירה בשנים האחרונות והמגמה תימשך גם בעשור הקרוב", אומר גיל ששון מ'שיווק נדל"ן'. "בקריית אונו יש התחדשות עירונית ובנייה חדשה ובגני תקווה בעיקר בנייה חדשה בצפון העיר. התאפיינה בירידה במחירי 2023 שנת העסקאות שנסגרו (לעומת השנתיים שקדמו לה, שרשמו עליות מחירים של היה 2023 ). הרבעון האחרון של 30% כ ללא פעילות כלל, אם כי בדצמבר החלה התעוררות, בעיקר של מי שרואים בקנייה בתקופה כזו הזדמנות לעסקאות אטרקי חדרים בקריית 4 טיביות. למשל, דירת מיליון 3.15- מ"ר, נמכרה ב 92 אונו, שקל, תוך חודש וחצי מרגע שהועברה חדרים בגני תקווה, 6 למשרדנו. דירת מיליון שקל. 3.93- מ"ר, נמכרה ב 141 היא הייתה אצלנו כחודשיים וחצי בשיווק עד למכירתה. בשוק השכירות לשיאים 2023 הגיעו המחירים ב שלא נראו כאן בעבר. עתה הם 5% התמתנו מעט ונמוכים בכ

/ איציק לוי /

גני תקווה. מיליון 3.9 3 צילום: | שקל מישאל מויאל

הכינו את הארנקים מלחמה, ריבית גבוהה, אי ודאות ומחסור אז איך הולך להיראות הנדל"ן ‰ בדירות ? ספויילר: חלום הדירה רק יתרחק 2024- ב הצפי לשנים הקרובות בכל הקשור נכנסים לאוברדראפט: להתחלות בנייה והוצאת היתרי בנייה הוא מחסור גדול בדירות יחידות 55,000- לעומת הביקוש הגדול בישראל, שעומד על כ ת � אחוזים בה 20 הייתה ירידה של כ- 2023 בשנה. למעשה, ב - חלות בנייה, כך שנוצר מחסור חמור ביחידות מגורים. מה שצריך להבין הוא כי מדובר בשוק שהתכווץ משמעוי תית. יש מעט מאוד התחלות בנייה והולך להיות מחסור גדול בדירות. מה גם שלממשלה אין כרגע שום תוכנית לטיפול בבעיה.קיימת גם בעיה קשה עם העובדים הזרים וגם עלויות ותשומות הבנייה יתייקרו מאוד. כל זה יתרום לעליית מחיי רים כואבת בטווח של שנה מהיום ובשיעור של לפחות עשרה אחוזים. אחד השחקנים החשובים בדירות המגורים הוא הממ"ד. כאן . 1990 אנחנו מזהים ירידת מחיר בבניינים שנבנו לפני שנת ירידה זו חדה עד כדי כך שאותה יחידה באותו רחוב, נמכרת אחוז פחות, אם אינה כוללת ממ"ד. ירידה זו צפויה 20 כיום בעד להימשך גם בשנה החדשה. באזורים כמו עוטף עזה, שדרות ואופקים, חשיפה לדרום. וגם בצפון הארץ יש מעט מאד עסקאות כרגע. אבל יש דיווחים על התחלה של פעילות באזור של אופקים ונתיבות מתוך הבנה (של משקיעים) ששווה עכשיו לרכוש יחידות דיור באזורים אלו. גם אשקלון זוכה להתעניינות מצד משקיעים, עקב הצפי כי ברגע שיימצא פתרון לבעיות הבטחוניות, המחירים יעלו. . מחירי השכירות לא הפסיקו לעלות עד טלטלת השכירות המלחמה. אלא שאז נוצר גורם לחץ נוסף על היחידות להשכי רה: עשרות אלפי המפונים מהדרום והצפון וכן דיירים ביחידות ללא ממ"ד שעברו לדירות עם מרחב מוגן. עם זאת, היו אזורים בהם נרשמו ירידות, תל אביב לדוגמא. מה שאפיין את השוק בעיר זו הם ציבור הסטודנטים או עובדי הייטק שלאור המצב או שפוטרו, יצאו לחל"ת או שחזרו הביתה. ישנן גם יחידות רבות ללא ממ"ד בתל אביב ורמת גן, מה שגם תרם לירידה, אחוז. 20 שלהערכתי נעה בין עשרה ל אלא שהצפי שלי הוא שהמחירים יחזרו לעלות כי יש מצב של חוסר בדירות להשכרה, ומחסור זה רק ילך ויגדל. ¿ הכותב הוא יו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית ‰

צילום: דניאל עמרם

רום העיר, פסגות אפק ונופרים, גרמה לנהירה עצומה של צעירים ומשפרי דיור שלא יכלו להרשות לעצמם לרכוש דירות בתל אביב, רמת גן, גבעתיים, ראשל"צ והרצליה, ומצאו כאן דירות בהפרש של כמיליון שקל. הנהירה תרמה עלו 2021 לעליית מחירים בעיר: בשנת והשכירות בכ- 37% מחירי הדירות ב- . בהמשך, בשל עליית הריבית, יוקר 15% המחייה והמשבר הפוליטי שיצר חוסר ודאות, הגיעה תקופת האטה בצריכה, 40% מיתון בהשקעות וירידה של כ

ראש העין: עלייה וירידה

רואי בן חמו, יועץ נדל"ן וכלכלן, הבי עלים של משרד התיווך פסגת הנדל"ן, יו"ר לשכת המתווכים בראש העין והשוי מרון, וחבר הנהלת המחוז, טוען שראש העין הפכה לפנינת נדל"ן מכמה טעמים: "הקמת שתי מגה שכונות בצפון ובדי

ממחירי השיא". ?2024 מה הצפי ל-

"קונים רבים שישבו על הגדר יחזרו לשוק וייתכנו הורדות ריבית נוספות. אם הממשלה תוריד מיסים למשי

קיעים, השוק יחזור לעבוד חזק ועליית המחירים תחזור, בהנחה שלא יהיה שינוי לרעה במצב הבטחוני".

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס או © במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

"ידיעות פתח תקווה" 1 מערכת: נח מוזס 03-6898430 / ראשון לציון

ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: גיא בן יהושע עורך ראשי: ליאת שרון מנכ"לית: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: