פתח תקווה 08.04.22

המגרשים. "יש הרבה יזמים שרוצים לרכוש את השטח"

אור יהודה: ערב של כוכבים היכל התרבות בעיר אירח בשבוע שעבר בפעם הרא ־ ומעלה. מי 50 שונה את תחרות "כוכב אור יהודה" לבני שהוכתר כזוכה הגדול הוא שושן בריגה, שזכה בתחרות בזכות שיר מקומי שכתב והלחין. מוטי לוי הגיע למקום השני ואמנון בר סיים במקום השלישי. רמה חיים זכתה לשבח על ביצוע השיר שלה. התחרות אותה הובילה "נפגשים" מרכזים קהילתיים שמה לה למטרה להעצים את ההון האנושי העירוני. תשעת המתמודדים, מוטי כהן, גליה שפירא, אמנון בר, שני נורליאן, רמה חיים, מירי ביטון, שושן בריגה, מוטי לוי ויגאל סינואני, ערכו במשך חודשים חזרות כשבשיאו של האירוע הם הופיעו מול היכל שהיה מלא מפה לפה. צוות השופטים כלל את סגן ראשת העירייה ויו"ר הנהלת "נפגשים", אלירן אליה, המפיק המוסיקלי, שי ראובני, המוזיקאי איציק דדוש, מנהלת בית הספר למחול ב"נפגשים", אורטל חתוכה, ומנהל היכל הת ־ רבות, בועז הלפרין. את הערב הובילו מחלקת פנאי וקהילה ב"נפגשים" יחד עם מחלקת הנוער והמרכזים הקהילתיים.

צילום: "נפגשים" מרכזים קהילתיים | תחרות הכוכב העירוני

קרית אונו: מתחם עסקי חדש בקרוב

על הקרקע, כשגובה המס יעלה על שווי המקרקעין, וכך הוא עלול לאבד רכוש בשווי עשרות מיליוני שקלים. בנוסף, כשבאים לבצע מכירה או לרכוש את הקרקע מאותה גברת או אדון צריך לע ־ שות הוכחת זיהוי, הליך מורכב שעושה אותו רשם המקרקעין וצריך להוכיח זיקה לקרקע. זה לא פשוט. "מי שלא מעדכן זיהוי בזמן יהיה לו קשה לקנות או למכור. צריך להוכיח ולהראות מסמכים היסטוריים על הבע ־ לות ורכישת הקרקע, מסמכים שיכולים ללכת לאיבוד. עכשיו היא צריכה לה ־ ראות מסמך של הירושה, אולי משנות , וספק אם עדיין קיים. לכן אני אומר 30 ה־ שזה הליך מסובך, ארוך ומורכב שדורש הרבה דיוק. זה שהיא לא רשמה את עצמה אז, יקשה על היורשים שלה שאולי יחלי ־ טו יום אחד למכור את הנכס". מה צפוי לקרות בעתיד עם השטח? "כרגע יש כל מיני תכניות עתידיות על מרכז העיר, כך שאני לא יודע עד כמה המגרשים האלו חמים ברמה האדריכלית. אבל כבר היום אם תזרים למרכז העיר שני בניינים חדשים, אין לי ספק שהאזור הזה והציבור ייצא נשכר מכל הסיפור, כולל רשות המסים וגם העירייה. "יחד עם זאת, כל עוד ראשות המיסים לא לוחצת עליה כדי לשלם את המס וכל עוד היא בחיים, אני לא רואה שינוי מגמה. בוא נאמר כך: המצב יכול להשת ־ נות רק אם רשות המיסים תחליט באמת לעשות גביה אקטיבית. קשה לי להאמין שאם זה לא קרה עד היום, הם יעשו את זה עכשיו".

את השם בטאבו. "לא מעט פעמים אני מטפל במקרים בהם אני רואה נסח טאבו שלא מוצאים את הבעלים כי אין מספר תעודת זהות", הוא מסביר. "ברגע שהיא הייתה מעדכנת, היה ככל הנראה יותר קל לאתר אותה, אבל היא לא עשתה את זה מאז שהיא נרשמה על הקרקע בשנות הארבעים ועד היום". מה המשמעות במצב כזה? "בעלי נכסים במצב כזה נוטלים סיכון לא מבוטל, שכן חוב למס רכוש מהווה חוב ראשון על הקרקע, וככזה הוא מעולם לא נמחק אלא רק צובר ריביות ופיגו ־ רים. עד להסדרת החוב לא יכולים בעלי הקרקעות לבנות עליה, למכור אותה, להעביר בעלות, לקבל משכנתא, לבצע הליכי תכנון ובנייה ולהסדיר ירושות בטאבו. "בעל הנכס מסתכן גם בכך שהמדינה תנקוט נגדו צעדים מכוח פקודת המי ־ סים (גביה) ואף יתרה מכך תתפוס חזקה

הארבעים, ומאז לא בוצע בהם דבר מלבד הפיכתו של אחד מהם לחניון עירוני, כפי שנעשה לא מעט בשנים האחרונות במגר ־ שים שלא בשימוש. מדוע למעשה היא לא בונה בשטח או מוכרת אותו? "זה לא ברור. היא מעדיפה להשאיר את המצב על כנו. זה חבל כי לאחרונה הדירות אחוז בלי 40 עד 30 במרכז העיר עלו ב־ שום היגיון, ויש מגרשים ריקים שאפשר לנצל אותם ולבנות בהם עשרות דירות. יש קבלנים שרוצים לקחת את המגרש, אז בואי תשחררי עוד עשרות דירות לשוק". מה שווי הקרקע שברשותה? "אני לא שמאי אבל יודע שחצי דונם מיליון 10 באזורים פחות טובים נמכרו ב־ שקל, ואני מדבר איתך על תקופה של לפני כשנה. מאז הייתה השתוללות מטו ־ רפת. פה יש כמעט שני דונם, כך שמדובר על עשרות מיליונים. תסתכל ימינה וש ־ מאלה ותראה איפה זה נמצא, באזור של בנייה רווייה". "ארוך ומורכב" אז עד כמה הקרקע מבוקשת? "רדפו אחריי על המגרשים האלה ואמרו שמוכ ־ נים לרכוש בעסקאות שונות, והיו הרבה כאלו, לא אחד", מספר עו"ד שושן. "נכון, יש לה חוב של מס רכוש שלא ימחק, אבל הצענו לשלם את כל המיסים שחלים על הקרקע, לסגור את החוב על מס רכוש ופשוט לתת לה כסף, כך שזו עסקה שמ ־ שתלמת לכולם. בכל זאת דבר לא קורה". לדבריו, הקשישה לא דאגה לעדכן

בימים אלה מתקיימות עבודות להקמת מתחם ע � " / אונו ביז, מרחב עבודה משותף ל ONOBIZ " צמאיים, ליזמים ולחברות סטארטאפ בתחילת דרכן. המתחם, שהקמתו תמשך מספר חודשים, יספק סביבת עבודה מתקדמת, מקצועית ונעימה, הכוללת בין היתר: משרדים אישיים, עמדות עבודה משותפות, חדרי ישי ־ בות מעוצבים, מטבח מאובזר, חדר הרצאות, חדר הקל ־ טות ואינטרנט מהיר. הפרויקט הוקם על ידי המחלקה לנוער וצעירים ואגף אסטרטגיה וחדשנות בעירייה, והוא נועד לתת מענה לתושבי העיר, עצמאיים ויזמים בתחילת דרכם, במיקום נגיש ובמחירים נוחים. לשם כך הקימה העירייה אתר, וניתן להשאיר בו פרטים כבר עכשיו. ראש העירייה, ישראל גל, מסביר: "אני רואה חשיבות רבה לפתח בעיר שלנו מתחמים שיאפשרו לכל מי שמ ־ עוניין בכך לעבוד בתוך העיר. זו המדיניות שאני מוביל בעירייה, ועכשיו אפשר להרים את הכפפה וליצור קשר דרך האתר אונו ביז כדי לקבל מידע ופרטים על האפש ־ רויות הרבות שהמתחם מציע". מתן דויטש

עו"ד שושן: "אני לא

שמאי אבל יודע שחצי דונם באזורים פחות טובים מיליון שקל, 10־ נמכרו ב ואני מדבר איתך על תקופה של לפני כשנה. מאז הייתה השתוללות מטורפת"

צילום: ברצי גולדבלט

SO הדמיה: סטודיו | המתחם המתוכנן

23

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 8.4.2022