פתח תקווה 27.01.23

צפון גני צילום: | תקווה יח"צ נדל"ן

שכונת נווה צילום: | איילון גליה לוי

| גבריאלוב צילום: פרטי

אור יהודה: "יעד מבוקש מאוד"

של התחדשות עירונית המעודד משקיעים רבים לרכוש בהן דירות במטרה לקבל בעתיד הקרוב נכס חדש בתמורה לנכס הישן שקנו". התאפיינה 2022 : "שנת מגמת המחירים בתקופה האחרונה ד � ח 4 בעליית מחירים בשכונת בית בפארק. כך, למשל, דירת מיליון 2.1 רים שנרכשה על הנייר לפני כשלוש שנים תמורת מיליון שקל. מדובר בעלייה 2.8-2.9 שקל עולה כיום סביב מאוד משמעותית במחירי הדירות ביחס לממוצע הארצי". : "מחירי הדירות ימשיכו לעלות בצורה 2023 צפי לשנת מתונה יותר והביקוש לאזור יילך ויגדל. אנשים מתחילים להבין את היתרון של העיר מבחינת המיקום הגיאוגרפי המ ־ עולה שלה".

כרמל גבריאלוב, מכרמל גבריאלוב נכסים, מסבירה: "אור אלף תושבים ונחשבת לעיר הכי מפותחת 37 יהודה מונה כ־ בבקעת אונו. אין ספק שהמיקום המאוד מרכזי של העיר תחת הסלוגן 'המרכז של המרכז' וההתפתחות שהיא חווה שמים אותה על המפה כיעד מבוקש מאוד. גם בתקופה של האטה בשוק הכללי, עקב עליית הריבית, אור יהודה זוכה לביקושים גדולים ומשמעותיים במחירים מכובדים מאוד". ו � התאפיינה בהתחלת אכלוס שכ 2022 : "שנת בנייה חדשה … יחידות דיור. בנוסף, שכונת 3,000־ נת בית בפארק, שמונה כ נווה איילון נבנית בסמיכות לרמת פנקס ומחוברת לאזור ה'או פארק' החדש והמתפתח, כשהאזור עתיד להפוך לאחד היפים בעיר. לאלו מצטרפות השכונות הוותיקות שהחלו בתהליך

גני תקווה: "עליית מחירים אינטנסיבית ביותר"

מרכז העיר יהוד־ צילום: | מונוסון יוסי וקנין

ששון מוסיף ומספר כי "המועצה המקומית, שצמו ־ אלף 24 דה לחלק המזרחי של קרית אונו, מונה כ־ 35 הוא כ־ 2035 תושבים, כשצפי הגידול עד שנת אלף תושבים. מדובר במועצה מגוונת מאוד עם אופי חילוני, אבל גם כזו המכילה בתוכה שכונה אחת דתית-חרדית. בנוסף, תמצאו ביישוב פארקים ואזו ־ רים ירוקים רבים". צ � : "מרבית הבנייה החדשה היא באזור ה בנייה חדשה … פוני של העיר. מדובר בפרויקטים חדשים רבים שבהם לקחו חלק מהיזמים המובילים בשוק, לרבות אפריקה ישראל, אזורים, שיכון ובינוי, גינדי, רותם שני ועוד". : "מה שקרה בגני מגמת המחירים בתקופה האחרונה תקווה עלה על כל דמיון ובא לידי ביטוי בעיקר באזור הצפוני החדש בדמות עליית מחירים אינטנסיבית ביותר, שעקפה את הקצב השנתי של העלייה בכל הארץ ואף את קצב העליות של קרית אונו. ניתן לשייך זאת לעובדה שהאזור הצפוני כמעט ונבנה כולו. היזמים סיימו למכור את כל המלאי, ושילוב של שוק על סטרואידים עם עליות לא שגרתיות פלוס חוסר בהיצע, הביא לטירוף מחירים ודירות שנמכרות תוך מספר ימים ולעיתים שעות מרגע אלף שקל למ"ר 20 העלייה על המדף. ממחירים של כ־ 33 אלף שקל למ"ר, ולכ־ 30 למחיר של כ־ 2021 בתחילת אלף מ"ר בממוצע באזור הצפוני. התחילה האטה 2022 למרות הכל, מתחילת חודש יולי בביקושים. עדיין יש מחסור בהיצע ויש עסקאות, אבל דירות נשארות על המדף סביב חודשיים-שלושה". : "בתחילת השנה צפויה המשך של 2023 צפי לשנת האטה עם קונים שיושבים על הגדר, וזאת עם ירידה מתונה במחירים. לגבי החצי השני של השנה - סימן שאלה שיושפע מגורמים אזוריים, אבל גם ארציים".

יהוד־מונוסון: "תהליך של התעוררות"

אדרי

שים מאוחר יותר השוק התחיל להגיב. "כתוצאה מכך קרה משהו מעניין בין חודשים יולי-דצמבר : מוכרים רבים נאחזו בעליית ערך של נכסים ומצאו 2022 את עצמם תקועים איתם ללא הצעות מחיר זמן לא מבוטל. בחודש האחרון אני מזהה תהליך של התעוררות. מוכרי דירות מבינים שנכון לשוק הנוכחי הכדור עבר לידיים של הקונים וצריך לשקול כל הצעת מחיר בכובד ראש למי שמעוניין למכור". : "לדעתי יהיה שוק רגוע ומונוטוני יחסית. 2023 צפי לשנת הרבה אנשים מתבלבלים בין האטת קצב עסקאות לבין ירידת ערך. קשה לי להאמין שבאזורי ביקוש בלב מדינת ישראל נראה ירידות ערך, אבל אני סבור שנראה פחות בקשות מצד מוכרים למחירים מדומיינים, והמגמה תהיה דומה לחציון ." 2022 הראשון של

אופיר אדרי, מרימקס פלטינום יהוד, מסביר: "מדובר בעיר אלף תושבים. העיר שומרת על 30 קטנה המונה קצת יותר מ־ צביון ייחודי ואינטימי, למרות שהיא גדלה משמעותית משנה לשנה. יש בה תכניות מתאר ורוב הצמיחה שלה נובעת בעיקר מהתחדשות עירונית". ש � : "לאחר שנים רבות יצא מנהל מקרקעי י בנייה חדשה … ראל במכרז על קרקע בצד המערבי של העיר בגבול עם סביון, שבה ייבנו מאות יחידות דיור אשר ישויכו ליהוד־מונוסון". 2021 : "משלהי יוני מגמת המחירים בתקופה האחרונה ועד לפני מספר חודשים שוק הנדל"ן היה בנסיקה מטאורית. המרוץ לרכישת דירה הפך להיות אגרסיבי מאוד, וכל יחידת דיור שעלתה לשיווק שהתה זמן קצר מאד על המדף. מחירי הסגירה היו כמעט זהים למחירי השיווק. בחודש אפריל, ול ־ ראשונה מזה שנים, הוחלט להעלות את הריבית ומספר חוד ־

15

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 27.1.2023