פתח תקווה 27.01.23

בקעת אונו

פארק נעימי | בצומת מסובים צילום: גליה לוי

הפרויקטים ‰ הערים שמתפתחות בקצב מסחרר והעלייה ‰ למגורים שנבנים בכל רחבי האזור במחירים בשנים האחרונות והאם היא צפויה וגם: מצב הנדל"ן למסחר ‰ להתמתן בעתיד חברים ‰ והאם כדאי לרכוש משרדים להשקעה? בלשכת מתווכי הנדל"ן עושים סדר בפרטים כמה תהיה שווה הדירה שלכם?

| מתן דו יטש |

עשינו עסק? "ככל הנראה תימשך מגמת הביקושים לרכישת משרדים בבניינים חדשים לשימוש עצמי וכן להש ־ קעה", אומרת גליה לוי, מנהלת החטיבה המסחרית בלשכת מתווכי המקרקעין הארצית. "בנוסף, הבי ־ קושים למבנים לתעשייה וכן לקרקעות לתעשייה ולוגיסטיקה באזור יילכו ויגדלו בשל חוסר היצע. כמו כן, הביקוש לשכור משרדים מתאפיין בחללים קטנים מ"ר. 300 עד 50 יחסית ובגודל של "כדאי גם לפקוח עין על פרויקטים שבנייתם מתק ־ רבת לסיום וצפויים להתאכלס בשנה הקרובה, לרבות מתחם פארק נעימי בצומת מסובים שבניין אחד כבר הושכר ברובו. ככל שהמתחם יתקדם ברמת הפיתוח הסביבתי שלו כך הביקושים ילכו ויגדלו בקרב חב ־ רות ההייטק והביוכימיה, וזאת גם בשל הקירבה לתל השומר. "גם פרויקטים אקרו וגשם בצומת סביון נמצאים בשלבי בנייה מתקדמים וצפויים לאכלס עסקים חד ־ שים במהלך השנה הקרובה, וכן להציע שטחי משרדים נוספים להשכרה. באקרו נמכרו כמעט כל השטחים, ואילו בגשם ניתן עדיין להשיג מספר משרדים לרכי ־ אלף שקל למ"ר. 15 שה במחיר של כ־ "באזור קרית אונו נוספו שטחי מסחר חדשים בר ־ חוב לוי אשכול של חברת מבנה. ראוי לציין כי באזור קרית אונו, גני תקווה וסביון קיימים ביקושים גבוהים למסחר למרות המחיר הגבוה. הסיבה היא אופי האוכ ־ לוסייה, שנחשבת במצב סוציו אקונומי גבוה.

קרית אונו: "מגה-פרויקטים של התחדשות עירונית"

עמדו 2021 רים הממוצעים למ"ר בתחילת שנת הגענו 2022 אלף שקל. עד לסוף יוני 23 על כ־ אלף שקל למ"ר. 31 למחירים ממוצעים של כ־ מדובר בעלייה הגבוהה מהממוצע הארצי. עם העלייה התמתנה 2022 זאת, החל מתחילת יולי משמעותית, ובשלושת החודשים האחרונים של מורגשת האטה בביקושים". 2022 א � : "אני מניח שבחודשים הר 2023 צפי לשנת … שונים של השנה תימשך המגמה של ההאטה בביקושים, ואולי אפילו ירידה מסויימת של המחירים. החצי

גיל ששון, מנכ"ל ובעלים של משרד גיל ששון שיווק נדל"ן, מסביר: "מדובר בעיר הגדולה אלף תושבים. עד שנת 44 בבקעת אונו המונה כ־ צפויה האוכלוסייה לגדול משמעותית 2040 אלף תושבים. העיר נחשבת למובילה 80 לכ־ והנחשקת באזור ומושכת אליה אוכלוסייה חזקה מכל המעגל שסביבה ומחוצה לו. בנוסף, מערכת החינוך היא ברמה גבוהה וחיי הקהילה מגוונים". : "לקרית אונו תכנית מתאר עד בנייה חדשה … , והיא תיראה בעוד עשור וחצי שונה 2040 לשנת לחלוטין עם מגה-פרויקטים של התחדשות עי ־ רונית. גם בדרום העיר יש התפתחות משמעו ־ תית, כשבימים אלו מקימיםשכונה חדשה בצומת סביון עם שטחי מסחר עצומים שיאפשרו לתו ־ שבי העיר להישאר לעבוד בסביבת הבית. לכך יש להוסיף קרקעות שממוקמות צפונית מצומת סביון ויהיו חלק מהעיר עם המעבר של בסיס תל השומר לדרום הארץ, וכן ושטחים שצורפו בצפון מערב העיר". י � : "המח מגמת המחירים בשנים האחרונות …

שווי הדירות הממוצע באזור בקעת אונו: קרית אונו

מיליון שקל 2.8 : חדרים 3 מיליון שקל 3.3 : חדרים 4 מיליון שקל 3.8 : חדרים 5 גני תקווה (האזור החדש) מיליון שקל 2.7 : חדרים 3 מיליון שקל 3.3 : חדרים 4 מיליון שקל 3.9 : חדרים 5 יהוד־מונוסון מיליון שקל 2.2 : חדרים 3 מיליון שקל 3.1 : חדרים 5 מיליון שקל 4.7 חדרים: 6 אור יהודה מיליון שקל 1.9 : חדרים 3 מיליון שקל 2.4 : חדרים 4 מיליון שקל 2.8 : חדרים 5

השני של השנה הוא סימן שאלה ומושפע ממספר גורמים כמו איזון בין מחירי השוק למה שקו ־ נים יהיו מוכנים לשלם, המשך מדיניות הריבית של בנק ישראל ומבצעים שיעשו קבלנים שעומדים לצאת עם פרויקטים חדשים".

צילום: | ששון מישאל מויאל

שכונת רייכספלד | בקרית אונו צילום: מישאל מויאל

ניתן לומר לסיכום כי אזור בקעת אונו בכללותו זוכה לה ־ תפתחות אדירה בשל קידום עסקאות התחדשות עירונית, ואין ספק שבשנים הקרובות יהפוך האזור לאחד המבוקשים בארץ".

הנתונים מאת מתווכים באזור

צילום: רעות לוי | לוי

14

27.1.2023 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו