פתח תקווה 6.1.23

הביקושים והמחירים בשוק הנדל"ן המקומי:

איפה עדיין כדאי לקנות נכס להשקעה? איזה שכונות ירויחו מתחילת הפעלת ‰ והיכן ייבלמו המחירים ‰ הרכבת הקלה? בגלל שהאוכלוסייה לא יכולה להרשות חברי לשכת ‰ לעצמה לקנות במקום אחר? תקוה וראש העין – המתווכים של פתח עושים סדר במפת הנדל"ן בערים בונים ?2023 על

צילום: שאול גולן | ' כפר גנים ג

רמת ורבר // המשקיעים נוהרים מירב שמעוני, נדלן סנטר פתח־תקוה "השכונה מקיפה היום את מרבית רקע: ‰ 25,000 השטח הבנוי במערב העיר. היא מונה תושבים והצפי הוא להגדלה משמעותית בעשור הקרוב בעקבות התחדשות עירונית. השכונה שינתה פניה ואם בעבר התאפיינה בעיקר באוכלוסייה מבוגרת כיום יש בי ־ קושים גבוהים בקרב זוגות צעירים הרוצים להנות מהיתרונות וההתחדשות שיש לשכונה להציע". "ללא ספק ישנה עלייה חדה. המחירים: ‰ ס � ה 2 9 מחיר דירה ממוצע בשכונה בשנת אז 2 22 שקל לעומת שנת 765,000־ תכם ב 2,263,000 עמד המחיר הממוצע לדירה על שקל. רוכשי הדירות הנוהרים לשכונה בשנים האחרונות הם משקיעים וזאת בעקבות צפי לעליית מחירים בעיקר בגלל הקרבה לקו הרכבת הקלה , פארקים, מרכזי קניות, מרכזי מסחר ומשרדים הנבנים בסמיכות, מקומות בילוי ופנאי וכמובן אפשרויות התעסוקה". נ � "אני משוכ : 2023 צפי ל־ ‰

כפר גנים ג' // עליות הריבית יחייבו להתפשר אילנית בניטה, מתווכת נדל"ן השכונה הוקמה בסוף שנות רקע: " ‰ בין כפר גנים א' מצפון 2 ה- 2003-2004־ לכפר גנים ב' ממזרח. ב החלה תנופת בנייה גדולה בשכונה. במרוצת השנים נבנו בניינים חדשים בבניה איטית ופרטנית, אך לפני כשש שנים החלה בניה חדשה מסי ־ בית יותר במתחם רוזמרין (בין רח' בן גוריון לויצמן), רחובות מסקין-שמחי ואזור נקאש". י � "בעשור האחרון המח המחירים: ‰ רים זינקו, עד שהכפילו את עצמם. בשנה האחרונה מחירי הדירות בש ־ שקל בממוצע! 500,000־ כונה זינקו ב להיצע הדירות למכירה יש תמהיל מיוחד: דירות חדשות לחלוטין יחד עם דירות יד שנייה שחלקן בנות שנה. הדבר יצר מנעד רחב 12-15 של מחירים בין דירות בגודל זהה אך בגיל שונה ובנראות ומפרט אח ־ רים. עם זאת, העובדה שכמות הנכ ־ סים העומדים למכירה בכל זמן נתון לא גבוהה, שומרת על רמת מחי ־ רים גבוהה וביקוש ער, הן בבניינים הוותיקים והן בחדשים יותר". "יחד עם הביקוש : 2023 צפי ל־ ‰ הער, אין להתעלם מעליות הריבית על החזרי המשכנתא, מה שמקשה על הקונים לעמוד בעליית המחירים הגדולה של השנה האחרונה, בנוסף לעליות הריבית. מצד שני, המוכרים משתדלים לשמור על ביקושי מחיר גבוהים. אלה גם אלה ייאלצו להתפ ־ שר ולהגיע לעמק השווה".

מתן דו יטש |

"בחודשיים האחרונים אנו עדים לירידה משמעותית בפעי ־ לות הנד"לנית בערים פתח־תקוה וראש העין", אומר יו"ר לשכת המתווכים בפתח־תקוה, ערן ניסים. לדבריו, הגור ־ מים למצב הם המחירים שהרקיעו שחקים וכן ריביות המשכנתא וכוחות השוק "מצד אחד יש מוכרים שחייבים למכור נכס מאילוצים או שקנו והתחייבו לנכס אחר. אלה נאלצים להגמיש את מחיר הנכס בין ח � מה שבעצם ייאזן את השוק וי 5%-10%% זיר ככל הנראה לעלייה ריאלית ממוצעת ויותר שראינו בשנה 2 % ולא לקפיצה של האחרונה". מה מידת האטרקטיביות של שתי הע ־ רים? "פתח־תקוה וראש העין כיום הן 'ערים שואבות' קהל איכותי רב מגוש דן, ערי השרון ובכלל כערים מתפתחות וחדשניות ומפותחות ביותר שצביונם נצבע מחדש בקרב הקהל הישראלי עם שכונות חדשות יפיפיות ונגישות מדהימה. אלה כבר לא 'ערי פשרה' לציבור בגלל מחיר זול יותר מרמת גן, תל אביב או הרצליה שמשכו קהל מערי הצפון או הדרום אלא ערים מפותחות וחדשניות אפילו יותר מהערים השכנות. יש להן כיום היצע מטורף של מרכזי קניות מודרניים, מותגי ענק, מס ־ עדות שף, רשתות הכי גדולות בישראל, מבנים חדשניים, בנייני פאר חדשים וכ ־ בישי גישה חדשים עם יציאות לכבישים ומהצד השני כביש גישה 6 מהירים ־ כביש ו � עד תל אביב וכן ההיפך לכיוון יר 471 ל־ שמחבר גם 5 שלים וכביש נתב"ג וכביש לערי השרון". "ראש העין היא פנינת הנדל"ן החדשה של אזור המרכז", מסכים יו"ר לשכת המ ־

תווכים בראש העין, רואי בן חמו. "העיר חוותה תנופת בנייה יוצאת דופן מאז הס ־ במסגרתם 2 14 כמי הגג שנחתמו בשנת נבנו שתי מגה שכונות ־ פסגות אפק ונופ ־ רים. שכונות אלה שינו את פניה של העיר לבלי היכר". עם זאת, הוא כן סבור שלמחירים יש תפקיד בנהירה הגדולה, שלדבריו "נובעת בעיקר מצעירים שכבר לא יכלו להרשות לעצמם לגור בערים כדוגמת תל אביב, רמת גן, ראשון לציון ועוד". על רקע המצב במשק והעלאות הרי ־ בית נראה בכל זאת עליית מחירים? ניסים: "בהחלט. מחירי הדיור בערים אלה הרקיעו שחקים וכנראה עוד ירקי ־ עו לקראת תחילת הפעלת הרכבת הקלה שתחבר את פתח־תקוה עם תל אביב, וכן מגדלי המשרדים המפוארים בכניסה לפתח־תקוה שהביאו אליה חברות הייטק, מסחר ומשקיעים רבים". בן חמו: "עליית הריבית שבע פעמים ברציפות והצפי לעליות נוספות הובילה לבלימה, שלדעתי התחילה מאוחר מדי, וגרמה להלם מוחלט בקרב הרוכשים הן למגורים והן להשקעה. העומס בהחזרי המשכנתא הובילו לעצירה כמעט מוחלטת . 7 % ולירידה בביקושים בעיר במעל ל־ תמונת המצב כרגע היא שמי שחייב למ ־ כור בשל קנייה אחרת יתמתן ויתפשר על המחיר ואת זה אנו חשים בשטח. "הצפי שלי הוא שכרגע תהיה רגיעה לתקופה של כחצי שנה", הוא אומר אך מו ־ סיף, "מכיוון שעדיין מבחינת סדרי הגודל של מחירי הדירות בראש העין שזולים משמעותית מהערים השכנות השוק יחזור לעצמו והעלייה תמשיך בקצב נמוך יותר משמעותית".

עת שהשכונה שתיתן את הקפיצה הגדולה ביותר היא שכונת רמת ורבר בפרט ובכלל כל הר ־ חובות הסמוכים לאורך קו הרכבת".

צילום: שירלי מיור דרורי

צילום: גיל לרנר | ' כפר גנים ב

8

6.1.2023 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו