פתח תקווה 6.1.23

מרכז פתח–תקוה // בלי מינוף המחירים ייעצרו מוטי גואטה, חברת דירות גואטה ש � "האזור מאופיין בבנייה ישנה מאוד. במרוצת ה רקע: ‰ נים החלו היזמים להרוס את הבתים הישנים ולבנות בניינים חדשים, מה שהביא למגוון סוגי דירות. האוכלוסייה במרכז העיר היא אוכלוסיה מבוגרת, עולים מחבר העמים ותוש ־ בים ותיקים שאין באפשרותם לקנות דירה במחירים גבוהים יותר". היו בממוצע 2021 "מחירי הדירות בשנת המחירים: ‰ למ"ר 19,000־ שקל למ"ר ו 15,000־ בבניינים ישנים כ המחיר בישנים זינק 2022 בבניינים חדישים. בשנת שקל". 23,000־ שקל למ"ר ובחדשים ל 19,000־ ל מ � "תוואי הרכבת הקלה וכן קווי המטרו ה :2023 צפי ל־ ‰

תוכננים גורמים לעלייה בביקושים למ ־ 2022 גורים והשקעה. עם זאת, שנת הסתיימה עם האטה בשוק הנדל"ן יחד עם עליית הריבית דבר אשר יעצור את עליית המחירים מכיוון שהאוכלוסייה באזור זה לא תוכל למנף את עצמה במשכנתא בסכומים גבוהים יותר".

צילום: גיל לרנר | אם המושבות

אם המושבות–נווה גן // ההתקררות מורגשת כפיר כץ ואיילת רובינשטיין, שחף נכסים "השכונות הנחשקות של פתח־תקוה. אם המושבות רקע: ‰ החדשה היא אף בין המבוקשות בארץ והיא מתפקדת כעיר בפני עצמה עם אוכלוסייה חזקה וכל השירותים האפש ־ ריים. לנווה גן יש צביון מעורב דתי-חילוני וקירבה לר ־ כבת הקלה מה שהופך גם אותה לשכונה מאוד מבוקשת". "אנו חווים תקופה מאתגרת של חוסר יציבות המחירים: ‰ ביחס ישיר למה שקורה עם הממשלה. עד לפני זמן קצר לא היה היצע גדול בשכונה וכל דירה נמכרה במחירים חדרים 4 דמיוניים שטיפסו בכל חודש ־ לדוגמא דירות מיליון שקל ויותר". 3 ב־ "בימים אלו אנו חווים עצירה של עליית :2023 הצפי ל־ ‰ מחירים ואפילו ניתן להרגיש התגמשות במחירים או במי ־ לים אחרות המחירים עוצרים ואף יורדים בממוצע של עד וזה ניכר אצל המוכרים שהתחייבו וחייבים למכור 10% כ־ בתקופה הנוכחית. למרות זאת, הקונים עדיין יושבים על הגדר ולא יודעים אם המחירים יירדו עוד או שימשיכו לטפס. עם זאת, בהחלט השוק משדר ירידה ונוכח כך יש סחבת וציפייה להורדת מחירים נוספת. הקונים נאלצים לקחת משכנתאות במחירים גבוהים שמטפסים בכל יום. אנחנו לא נביאים אבל יש התקררות בשוק ובהמשך נדע אם זה לטובת עלייה נוספת או ירידת מחיר לאיפוס השוק ." 20% שעלה בממוצע בכ־

צילום: גיל לרנר | מרכז העיר

שכונת נווה עוז // מיליון שקל 8 שיא של גיא גואטה, חברת דירות גואטה ‰

"שכונת נווה עוז הנה שכונה פסטורלית של בתים פרטיים רקע: צמודי קרקע אשר נחשבת כיום לשכונה המבוקשת והיקרה ביותר בעיר פתח־תקוה. היא מורכבת משני איזורים עיקריים - הוותיקה השנים האחרונות. נווה עוז ממוקמת 20 והחדשה, אשר התפתחה ב־ במערב העיר במיקום אסטרטגי, סמוך למרכזי העסקים ולמרכזי המסחר והבילוי של פתח־תקוה וכן בסמוך ליציאה מהעיר ולצירים ראשיים. בנוסף היא קרובה לתוואי הרכבת הקלה אשר מוקמת בי ־ מים אלו , ובנוסף מתוכננות בשכונה כשתי תחנות מטרו עתידיות". ו � "המחירים בשכונה עלו בשנה האחרונה בעשרות אח המחירים: ‰ 2022 מיליון שקל ובשנת 5-6- נמכרו קוטג'ים בכ 2021 זים. בשנת ג � מיליון שקל. מחירי מ 7-8 המחירים זינקו לכ -

14,000 רשים בשכונה נעים בממוצע סביב שקל למ"ר, אך קשה מאוד להשיג מגרש בשכונה" "למרות ההאטה בסוף :2023 צפי ל־ ‰ אנו לא צופים ירידה במחירים 2022 בשכונת נווה עוז, מכיוון שהביקוש לש ־ כונה גדול מאוד וההיצע קטן".

צילום: גיל לרנר | רמת ורבר

9

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 6.1.2023