פתח תקווה2.12.22

פרויקטים יאושרו בהתאם לצרכי השכונות והתשתיות תכנית העירייה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה תשים דגש על מניעת עומס ביחידות דיור בכפוף לתכנון מסודר, בניגוד למה שנהוג בנוסף, ברחובות הראשיים בעיר תוגבל הבנייה לגובה ‰ עד כה "נוכל לווסת את כמות ‰ תשע קומות, ואילו בפנימיים לשבע קומות יחידות הדיור השנתיות שנכנסות, כך שלא ייווצר גידול בשכונה מסויימת שלא מסוגלת לספוג אותן", מבהיר מהנדס העיר מתן דו יטש תכנית העירייה שתחליף את תמ"א | פתח–תק ה :2023 שצפויה לפקוע באוקטובר 38

ר � צצים ב בשנים האחר נות ת חבי הארץ בכלל ובפתח־תקוה בפרט פרויקטים רבים של חידוש מבנים . 38 וחיזוקם במסגרת תכנית תמ"א אלא שלאור תום תוקף תכנית המתאר הארצית בחודש אוקטובר בשנה הבאה, צפוי שינוי משמעותי בתחום. בעיריית פתח־תקוה עומלים כעת על תכנית אל ר טרנטיבית להתחדשות בניינית ולחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. המ ר טרה הראשונית היא לחזק מבנים תוך ויסות פרויקטים בהתאם לתנאי השכונה בה נמצא אותו בניין כדי למנוע עומס בכמות יחידות הדיור. בריאיון מיוחד מסביר מהנדס העיר, איציק אוז'לבו, את מהות התכנית, כיצד היא תעבוד, מהן יתרונותיה וכיצד תש ר פיע בעתיד על העיר והיזמים השונים. "תוספת מטורפת" מ � תפקע בהחלטת ה 2023 באוקטובר , שהייתה אחידה 38 דינה תכנית תמ"א לכל הארץ ולא הבחינה בין הערים השו ר נות מבחינת מיקום, תשתיות, צרכים וכו'. התכנית לא הצליחה בלשון המעטה מסיבות רבות, וברור שהמצב שיווצר מחייב חלופה. בהתאם לכך מקדמת העי ר רייה תכנית להתחדשות בניינית, שה ר מסלולים בה מתבססים על צרכי העיר ומותאמים לתוכניותיה, כשהיא מכוונת ל"מבנים טעוני חיזוק" בני שתי קומות לפחות וארבע יחידות דיור שנבנו על פי

בור ורמת התנועה באותו אזור". מה אומרת למעשה התכנית החדשה? 38 "המדינה אמנם החליטה שתמ"א מתבטלת, אבל היא קבעה הוראות מעבר שאומרות שאם רשות תרצה להמשיך להשתמש בכלי של התחדשות בניינית, היא יכולה לעשות את זה באמצעות תכ ר נית ספציפית למתווה העירוני שקיים היום. כשאני מתכנן שכונה, אני מלכת ר חילה בוחן את כל האלמנטים הציבוריים: שטחים ומבנים, גינות, תעבורה ועוד. הייתה תכנית עם רציונל 38 "תמ"א נכון, אבל בלי חשיבה כוללת וללא מעצורים, כך שהיינו עדים לתוספת "השוני הגדול הוא שנעשתה כאן חשיבה שכונתית וכלל עירונית. כלומר, תהיה העדפה לאזורים מסוימים שבהם יהיה יותר קל להכיל את אותה תוספת. מעבר לכך, התכנית החדשה מאפשרת תוספת של שטחי ציבור בתוך הבניינים, מה שלא היה המקורית" 38 בתמ"א

מפגש תושבים ממרכז העיר | סביב הנושא צילום: דוברות העירייה

צילום: מיקי לנגנטל

אוז'לבו: "התכנית החדשה מכניסה מנגנונים

שמאפשרים לי לשלוט, לווסת או לבצע תכנון שקול ולא בשיטת 'כל הקודם זוכה'. העירייה תקבע באלו מקומות יהיה יותר נכון לבצע את ההתחדשות עבור כלל תושבי השכונה והעיר"

טל, מהסיבה שהמטרה הראשונית הייתה לחזק בניינים מרעידות אדמה באזורים שבהם יש סיכון גבוה שיפגעו. אבל מה שקרה זה שבאזורים כמו טבריה ובית שאן, שנמצאות לאורך השבר הסו ר רי אפריקאי, דווקא שם מחירי הדירות נמוכים והפן הכלכלי לא מספיק בשביל לבצע את החיזוקים. זה יצר מצב שדווקא באזורי הביקוש שבהם הסיכוי לרעידות אדמה יחסית קטן, הלכו והתפתחו הפ ר רויקטים האלו, וגם בפתח־תקוה זה הפך להיות הפרויקט הרווח בעיר. ואז אנחנו מקבלים פי שלוש יחידות דיור, אבל אין לנו יכולת לתת מענה ברמת מבני הצי ר

. 1980 היתר שניתן לפני ו � יצרה תמריץ כלכלי שע 38 "תמ"א דד יזמים לפנות לדיירים ולומר להם: "'אתם תתנו לי את הדירות שלכם ואני אהרוס את הבניין או אבנה מעליו מספר קומות נוספות, ובכסף שאקבל גם אחזק לכם אותו'", מסביר אוז'לבו. "מאחר ול ר מדינה אין יכולת להתמודד עם כמות גדולה כל כך של בניינים שצריכים חי ר דוש, היא הפנתה את סוגיית חיזוק המ ר בנים לסקטור הפרטי במקום להתמודד עם זה בעצמה. "לאור ההתנהלות בנושא, החליטה ו � תב 38 המדינה כי יהיה נכון שתמ"א

8

2.12.2022 ˆ ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו