פתח תקווה2.12.22

קרית אונו: שיתוף פעולה עם בחריין

בכירים בעירייה קיימו לאחרונה פגישה מקוונת פורצת דרך עם גורמים ממרכז השירות לתושב של בחריין. הנ ־ ציגים מבחריין התלהבו משיתוף הפעולה ומסל השירו ־ תים שהעירייה מציעה לתושביה והתעניינו בנושא עיר ירוקה מתוך כוונה ללמוד. בצד של העירייה התרשמו לראות את הדיגיטציה המתקדמת של בחריין, ממנה ניתן ללמוד. הקשר נוצר בהובלת ראש העירייה, המנכ"ל ומנהלת האגף לשירות התושב לצורך קבלת מידע חדיש והחלפת רעיונות בתחום השירות לתושב והטכנולוגיה, במטרה לייבא שירותים חדשים לתושבים ולתת מענה בתחומים נוספים. בפגישה המקוונת השתתפו מטעם בחריין: אינג' מוחמד סעד אל סלי, מנכ"ל מועצת מזכירות ההון, וחזאר אל סעיד, מנהלת פניות הציבור של מרכז שירות לתושב של הנסיכות. בשיחה המקוונת הוצגו השירותים של שני המקומות, ובעירייה משוכנעים כי אין ספק שזו תחילתה של ידידות חדשה.

shutterstock : צילום | בחריין. לימוד הדדי

בניין מגורים ישן בעיר. "העירייה תקבע באלו מקומות יהיה יותר נכון לבצע את ההתחדשות"

אור יהודה: גינת כלבים חדשה גינת כלבים חדשה הוקמה בשבועות האחרונים באור יהודה בשכונת בית בפארק. מדובר בגינת הכלבים הר ־ ביעית אחרי הגינות שהוקמו בנווה רבין, בפארק קנדה ובאיילת השחר. הגינה הוקמה במטרה לספק מענה לתו ־ שבי השכונה, בעלי הכלבים המתגוררים באזור שיכולים מעתה ליהנות ממקום מרווח ונעים עבור כלביהם. בגינה הוצבו שלל מתקני משחק עבור הכלבים, ברזיה ייעודית וכל הצרכים הנלווים. העבודות התקיימו באמ ־ צעות אגף תנופ"ה בראשות מירה קהלני. הגינה מגודרת ומאפשרת איזור משחקים עבור ההולכים על ארבע. יצוין כי הגינה במתכונתה הנוכחית נמצאת במקום זמני, וב ־ עוד מספר שנים תועתק אל רחוב כרמל, מקומה הסופי. צמוד לגינה במיקומה הנוכחי נמצאים שלל מבני ציבור, כגון בית ספר יצחק נבון, מתחם גני ילדים, מתחם המ ־ עונות, בית הכנסת שמוקם בימים אלו וכן בית הכנסת הזמני, מנהלת בית בפארק וחניון חדש שהוקם.

התכנית. בראשון לציון, לדוגמא, יכולים להחליט ההפך בהתאם לצרכים שלהם. "התכנית החדשה מכילה גם מנגנוני בקרה וויסות. אם עכשיו חשוב לי שמרכז העיר יקבל עדיפות, אז אני אתן מכסות דווקא למרכז העיר ולא למקומות אחרים. באמצעות התכנית ניתן לווסת את כמות היחידות השנתיות שנכנסות לכל שכונה, כך שלא ייווצר גידול של אלפי יחידות דיור בשכונה מסויימת שלא מסוגלת לס ־ פוג אותן". העירייה יכולה לסרב לפרויקטים למי ־ ניהם? היכולת שלי לסרב הייתה 38 "בתמ"א אמנם קטנה יותר, אבל העירייה לא תסרב לתכניות. התכנית החדשה מכניסה מנג ־ נונים שמאפשרים לי לשלוט, לווסת או לבצע תכנון שקול ולא בשיטת 'כל הקודם זוכה'. העירייה תקבע באלו מקומות יהיה יותר נכון לבצע את ההתחדשות עבור כלל תושבי השכונה והעיר". אז התכנית אמורה להגביל את היזמים. "היא לא תפגע בהם, אבל הם יצטרכו לכוון את עצמם לפרויקטים רלוונטיים ולנקודות שבהן זה נכון תכנונית לעיר במקום ללכת ולבחור כל מקום שבו יש התארגנות תושבים". אילו אתגרים יש בתכנית מסוג זה? "האתגר המשמעותי הוא לווסת נכון את סדרי העדיפויות בעיר, לדעת לכ ־ וון את השוק למקומות שנכון שבהם תהיה התחדשות עירונית מהסוג הזה". אז כמה בניינים "בעייתיים" יש

בפתח־תקוה שעומדים בקריטריונים מבחינת התכנית? אוז'לבו מדבר על בנייני מגורים שנמצאים בעיקר 2,500 במרכז העיר ובשכונות הוותיקות דוג ־ מת תקומה, אחדות, רמת ורבר, שיפר ועוד. לאור קיומם של בניינים ישנים רבים, מה קורה אם באחת השכונות שבה נמצאים חלק מהם יש מספר דל של מבני ושטחי ציבור? האם ייתכן מצב בו לא יתאפשר פרויקט התחדשות? "ברמה העקרונית, כל בניין יוכל לבצע פרויקט כלשהו. התחדשות עירונית היא קשת רחבה של כלים - יש התחדשות של מתחם שלם שנקרא פינוני־בינוי, יש אפשרות הריסה ובנייה של בניין בודד, יש אפשרות של הוספת מספר קומות ויש אפשרות לחיזוק בלבד של הבניין. כל בניין בהתאם ליכולת הכלכלית שלו ובהתאם לצרכי העיר יצטרך לבדוק מה נכון לו". מתי התכנית אמורה לצאת לדרך? "אישרנו אותה בועדה המקומית, כך שכרגע היא עוברת למחוזית לדיון היא 2023 ואישור. אנחנו מקווים שעד סוף תאושר ונוציא אותה לדרך". יש עוד תכנית כלשהי של העירייה על הפרק להגנה מפני רעידות אדמה? "יש הרבה תכניות של פינוי־בינוי, התחדשות עירונית של מתחמים בש ־ כונות יוספטל, אחדות, ורבר, עמישב, לאורך הרכבת הקלה, עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית".

מטורפת של יחידות דיור בתוך הערים בלי תכנון מסודר כפי שאנחנו רגילים לעשות. התכנית החדשה תפעל לאחר חשיבה מרחבית ובחינה של כמות יחידות הדיור שיכולה להכיל בהתאם לשטחי הציבור והתנאים בשטח. במקביל, הת ־ כנית החדשה קובעת כמה יחידות דיור העירייה יכולה לאשר באופן שהשכונה תכיל אותן ללא השלכות נוספות". איך התכנית אמורה לעבוד בפועל? מה ההליך שהדיירים עוברים? עם הגשת 38 "אותו הליך כמו תמ"א בקשה להיתר, כשגם החוקים לא משת ־ נים מבחינת היטלי מס שבח, מס רכישה וכו'. השוני הגדול הוא שנעשתה כאן חשיבה שכונתית וכלל עירונית. כלומר, תהיה העדפה לאזורים מסוימים שבהם יהיה יותר קל להכיל את אותה תוספת. מעבר לכך, התכנית החדשה מאפשרת תוספת של שטחי ציבור בתוך הבניינים, המקורית". 38 מה שלא היה בתמ"א "מנגנוני בקרה" אוז'לבו משוכנע כי התכנית הנוכחית עדיפה על זו שעומדת לפקוע. "היא מו ־ תאמת לעיר, לרחובותיה, ולמוסדות הציבור הקיימים בה", הוא אומר. "כל עיר אחרת יכולה להפעיל תכנית דומה, אבל כזאת שתואמת לתנאים הנמצאים בה. אנחנו, למשל, החלטנו שברחובות הרא ־ שיים יהיו תשע קומות ובפנימיים שבע קומות. יש משמעות רבה למרקם העיר על

מתן דויטש

צילום: דוברות העירייה | הגינה בבית בפארק

9

ידיעות פתח תקוה, בקעת אונו ˆ 2.12.2022