רחובות 06.09.24

אין כבר קרקעות (חולון)

כרגע האופציה היחידה שלהם זה פינוי בינוי, הליך שלוקח זמן רב. למרות זאת, במקומות שכן מצליחים לקדם אותו יש צפי של עלייה נוספת במחירים, תהליך שלדוגמא מאוד מתקדם בשכונת קריית משה ברחובות. לכן באופן כללי למש רות המצב, אני צופה שהמחירים באזור שלנו רק ימשיכו לעלות". "הקיפאון שהיה בתחילת המלחמה כבר מזמן הפשיר, למרות המצב יש התעוררות גדולה בשוק", מספרת המש תווכת יסמין כהן, ממשרד 'יסמין כהן נכסים' בראשון לציון. "אנשים קונים והמחירים עולים כי אין הרבה נכסים כרגע. מי שקונה היום דירה על הנייר בראשון לציון לוקח בחשבון שמדובר שנים מינימום. קודם 3-4 באכלוס של כל, אין פועלים אז אין מי שיבנה וגם אם יש פועלים הם מגיעים ממקומות בהם פחות מתמחים בתחום ולכן גם בונים יותר לאט ודורשים יותר כסף. לפיכך, רוכשים רבים החליטו לוותר על החלום של דירה חדשה מקבלן וללכת על דיש ש � , או משופצות או שהם מ 2 רות יד פצים, מבחינתם זו עסקה יותר בטוחה כי הנכס כבר קיים. אבל המציאות הזאת לא אפשרית לכולם, לא פעם כואב לי הלב לראות זוגות צעירים משלמים מחירים גבוהים בשכירות, אני תמיד ממליצה לרכוש ולא לשכור אבל מי שאין לו הון עצמי או עזרה מההורים פשוט לא מסוגל".

פריחת הנרקיס והרקפת (השכונות שלא מפסיקות לנסוק) עם התמורות בשוק נאלצים להתמודד גם בעלי המקצוע, כהן מופתעת כל פעם מחדש כשפונים אליה בעלי דירות מהשש כונות החדשות נרקיסים ורקפות בראשון לציון. "אלו שכונות שמאוד התייקרו. 3 חודשים אנשים הציעו דירות 8 לפני שקל, היום 5,000 חדרים לשכירות עבור שקל. אומנם 6,200 ־ מתחילים לשווק ב מדובר בדירות סטנדרטיות לחלוטין, לא מיני פנטהאוז או דירת גן, אבל אין הרבה יחידות בגודל זה אז הביקוש עצום, בעיקר של זוגות צעירים שאין להם הון עצמי לרכוש בית משלהם אבל מבקשים לחיות במקום ברמה טובה, עם מוסדות חינוך חדשים. עבור דירת גן המחיר עולה שקל, גם אם מדובר בדירה עם 7,000־ ל חדרי שינה בלבד שבה אין אפילו מקום 2 לפינת אוכל. לכן אני ממליצה לזוגות רבים לעשות מאמץ ולרכוש דירה, כי מי שקל שכירות ידרוש 6,200 שדורש היום שקל וזה רק ממשיך 6,500 עוד חצי שנה לעלות". היכן בראשון לציון אפשר למצוא דירה במחיר ראלי? "האמת זה כבר לא משנה מזרח או מערב ראשון, יש ביקוש בכל מקום ולכן

מהירה וכל המחירים באזור זה עולים גם הם. בנוסף, קשישים רבים שחיו בדירות רכבת ישנות מבלי לחשוב לעבור לפתע מחפשים דירות עם ממ"ד, זה נתח שוק חדש שנכנס לתחום השכירות וזה משהו שכולם לוקחים בחשבון. אם בכל זאת מחפשים מחירים יותר נמוכים, הסיום יכול להשפיע על זה, 38 של תמ"א בניינים ישנים בעיר רחובות שאנשים שגרו בהם המתינו לתמ"א הבינו שפסש פסו את ההזדמנות שלהם, שם המחירים עלו כמובן, אבל לא באותו סדר גודל. המחיר הממוצע בחולון ירד בשנה ואילו 5%- האחרונה ב בבת ים נרשמה ירידה . מספר 5.3% של העסקאות לדירות יד שנייה בחולון בשנה החולפת ירד 45% - משמעותית בערך, ובבת ים - 40%- ב

המתווכת כהן

בן ישי שמחפשת דירה בראשון: "המחירים מטורפים, אני כבר חצי שנה לא מוצאת מקום מגורים. אם עד עכשיו שילמתי שקל על 7,500 3 יחידות של חדרים - 4 או היום מבקשים שקל, 8,200 ואני מדברת על נכסים ישנים שלא עברו שיפוץ"

| השמאי חכמוב צילומים: פרטי

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך © כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

גיא בן יהושע עורך ראשי: ליאת שרון מנכ"לית: ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל:

03-6521990 ,08-9387310 : טל' מערכת † , ראשון לציון 1 רח' נח מוזס ˆ " "ידיעות חולון טל' מודעות ומנהלה: † , ראשון לציון 1 רח' נח מוזס ˆ מודעות ומנהלה 03-5599616 ,03-5565556 : טלפון לוח חולון † 03-6381600 ,03-5377813

7

ידיעות ראשון, רחובות ˆ 6.9.2024