רחובות 06.09.24

המחירים עולים. במערב ראשון באזורים י � שקל שכ 5,700 ישנים מבקשים בער ך חדרים לא משופצת. דווקא 4 רות לדירת בגזרת המכירה אפשר למצוא בראשון לציון נכסים יותר משתלמים, ב'נאות 4 שקמה' ו'אשלים' אפשר למצוא דירות 87 שקל, אלו דירות 2,550,000 חדרים ב מטר וזה הכי זול במערב". הקרב של שגית (הניסיונות הנואשים למצוא דירה בראשון) א גם ההמלצות של כהן לא ישאירו ) בראשון 51 את עו"ד שגית בן ישי ( לציון. לאחר שהשכירה את הדירה שלה בירושלים וחזרה למרכז להנות מנוף ילדותה, החליטה בן ישי לעזוב את העיר, כיוון שהיא, כמו שוכרים רבים נוספים, נאלצת להתמודד פעם אחר פעם עם דרישות לא ראליות של בעלי דירות. "גדלתי סמו לים, רציתי לחזור שנים ולאחרונה שכרתי 3 לאזור ולפני דירה בחיל התותחנים במערב ראשון לציון. אלא שלצערי נראה כי לא אצליח להישאר בעיר הזאת". לטענת בן ישי, עורכת דין שעוסקת בצוואות, ירושות וגירושים, החזרה לאזור בו גדלה לא היתה חיובית במיוחד: "כל שנה מעי לים לי את שכר הדירה, בעוד שהיחידה נשארת מוזנחת. לבעלי דירות כאן אין בכלל אינטרס להשקיע בנכסים שלהם כי הם יודעים שברגע ששוכר אחד עוזב, שוכר אחר יגיע במקומו וגם ישלם יותר. אני מניחה שגם הנהירה של תושבים רבים מהדרום והצפון לשכירות במרכז השפיעה על המצב. "המחירים מטורפים, אני כבר חצי שנה לא מוצאת מקום מגוי שקל 7,500 רים. אם עד עכשיו שילמתי חדרים - היום 4 או 3 על יחידות של שקל. ואני מדברת על 8,200 מבקשים נכסים ישנים שלא עברו שיפוץ". תשקלי לחזור לאזור? "ימים יגידו. כרגע המחירים בשמיים ואף אחד לא מצליח לעצור את זה".

צילום: קובי קואנקס | " הודיה אהרוני. "נחנקת בדירה הקטנה

של רכבת קלה. לחולון יש יתרונות, כמו קירבה מהירה לתל אביב ומערכת חינו טובה. אבל גם בעיות כמו העובדה שאין לה עתודות קרקע. מלבד שכונה אחת בהתהוות, לא תמצאו מגדלי מגורים חדשים. הצפיפות עד כדי כ גדולה, שלאחרונה התבשרו כי הם 500 תושבי השכונה החדשה ח יצטרכו להתגורר בדירות ללא חניה צמודה, אלא בחנייה ייעודית במרחק הליכה מהבית. בעוד שבבת ים הבנייה נמשכת, בחולון מבינים את החיסרון של היעדר קרקעות ונדרשים לבנות לגובה. יחד עם זאת, יש נתון שמשותף לשתי הערים. המחיר הממוצע בחולון ירד בשנה האחרונה ואילו בבת ים נרשמה ירידה של 5% ב- . מספר העסקאות לדירות יד שנייה 5.3% בחולון בשנה החולפת ירד משמעותית - . יש ערים 40% בער , ובבת ים - ב- 45% עם מצב גרוע יותר, אבל הן בהחלט במי עלה הרשימה. ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים לשעי בר: "הנתון משקף מדוע המחיר הממוצע לדירה ירד, כי לאנשים אין כסף או יכוי לת החזר גבוהה, ולכן הם קונים דירות זולות יותר. זה לא קורה רק בבת ים או בחולון, אלא חלק מתופעה כוללת מאז העלאת הריבית. לפני שנה, דירה מיליון שקל, 2.2 ממוצעת בחולון עלתה אבל השנה היא ירדה בכמאה אלף שקל. בבת ים המצב דומה - המחיר הממוצע מיליון שקל, 2.3-2.4 , היה גבוה יותר אלף שקל". 120 והירידה היא של כ השמיים הם הגבול (הגרסה המקומית של מנהטן) מאיר וידר, מנכ"ל וידר משכנתאות, טוען כי "בחולון נמכרות דירות משנת בנייה נמוכה יותר בממוצע. זה קורה כי בבת ים ממשיכים לבנות והדירות שנרי כשות הן לשנים הבאות, בעוד שבחולון אין הרבה קרקעות ופרט לשכונה החדי שה לא בונים יותר. דירות ישנות עולות בממוצע פחות מדירות חדשות מטיפוס

המקרה של רינה (בשבילה המרוץ לדירה נראה אבוד) , מתגוררת עם 47 רינת הודיה אהרוני, בשכונת שיכון עממי בחולון. 7 בתה בת ה־ רינת גרושה, מטפלת כמעט לבדה בבתה, א גם באביה המתגורר בסמיכות. "נולי דתי וגדלתי בשכונת נווה ארזים בחולון", היא מספרת. "יסודי למדתי בלוי אשכול, תיכון באורט ספיבק וי"ג תעשיה וניהול ועיצוב אופנהץ לאלר מכן למדתי טיפול ברפואה משלימה, ובזכות זה אני עובדת כיום בקופת חולים כללית בחולון". : "בזמן שהייתי 34 רינת התחתנה בגיל נשואה, עברתי עם מי שהיה בעלי בין כמה דירות בשכירות, אבל גרנו ברמת חיים גבוהה. כשמלאו לבת שלי שנתיים התגרשתי, והייתי חייבת לעזוב. ויתרתי על הרבה כספים בשביל הגירושים, החוי פש יותר יקר... רציתי לגור קרוב למשפי חה בחולון, זו סביבה שאני מכירה, יודעת אי להתנהל וגם חינו טוב לילדה. תחיי מ"ר, אבל 90 לה עברתי לדירה בשכירות היא הייתה כל כ מוזנחת, שזה היה סיכון סביבתי ובריאותי – ולא רציתי לגדל שם את הילדה". בהמש , לאחר כמה ניסיונות למצוא דירה בתו העיר, חברה של רינת פינתה דירה קטנטנה שבה היא מתגוררת כיום – מ"ר. "ראיתי שזה מקום שאני יכולה 50 לעמוד בו בשכירות, אבל הדירה פצפונת, אני ממש חנוקה – סלון ומטבח קטנטנים, יש לי חדר עם שירותים ולבת שלי חצי חדר, אין פה מקום להכניס גפרור. בעלת הבית העלתה לי כבר פעם אחת את מחיר השכירות, ולדעתי תעלה בקרוב שוב – ואני מאמינה שכבר לא אוכל לעמוד בתשלומים. אני מפרנסת לבד, מסייעת לאבא שלי, וכל מה שאני מייחלת שאוכל לרכוש דירה לי ולבת שלי. המחירים בחולון רק ממשיכים לעלות ולעלות. אני מחפשת כבר כחמש שנים דירה, אבל כבר מיואשת. אני לא מאמינה שאי פעם אמצא, ומבחינתי שכירות – זה כמו לזרוק את הכסף לפח".

וגודל דומים, והנה לכם הסיבה להתהי פכות המגמה. מבדיקה "ידיעות חולון בת ים" בשכונות השונות, אפשר לראות י � במח 5% שהמגמה דומה - ירידות של רים ואף יותר אם בוחנים את שוק הדיי רות יד שנייה ללא ממ"ד. בחולון נשמעו לא מעט אזעקות בשיא המלחמה ואנשים מבינים שכל עוד היא בטווח הטילים, אין טעם לרכוש דירות ישנות, אלא אם מדוי ויותר על 20% בר בהנחה ריאלית של שווי השוק. מחיר ממוצע למ"ר בחולון אלף שקל למ"ר. בבת 27-28 עומד על אלף שקל 28-30 ים המחיר עומד על למ"ר. יש כמובן אזורים בחולון שיקרים יותר מבת ים, אבל בממוצע בת ים הפכה ליקרה יותר. בבדיקת התהליכים ברכישת דירות חדשות בשתי הערים, נמצא כי בבת ים נמכרות דירות שתהיינה מוכנות , בין היתר במיזמים ברחוב 2027 ב- אלף שקל למ"ר. 30-31 בלפור, סביב בחולון הכל מתנקז לשכונה אחת ושם המחירים דומים. איפה המחירים עולים? בבת ים קרוב לקו המים - שם המחירים 33-36 נוסקים משמעותית ונעים בין אלף שקל למ"ר, כשרוב הדירות נמכי רות ברף הגבוה. הסיבות לכ הן כמובן המיקום האטרקטיבי קרוב לקו המים וכן העודב שהמחירים מאמירים בחלק הראי שון של האכלוס. הודיה אהרוני, שוכרת מ"ר בחולון: 50 דירת "הדירה ממש פצפונת. יש לי חדר עם שירותים ולבת שלי חצי חדר. בעלת הבית העלתה לי כבר פעם אחת את מחיר השכירות, ולדעתי תעלה שוב – ונראה כי לא אוכל לעמוד בתשלומים"

נדנדת נדל"ן בשפלה: שתיים יורדות, אחת עולה

דירה בירידה (הסיפור המיוחד של חולון ובת ים)

חולון ובת ים הן שתי ערים שמנהלות בשנים האחרונות מלחמת נדל"ן: הזליגה של תושבי חולון לעיר השכנה מורגשת היטב. ויש לכ סיבות מגוונות: המחיי רים בחולון היו גבוהים יותר משמעותית בעבר (אבל הפערים הצטמצמו) ותושבי האזור למדו להכיר בער החשוב ביותר בבת ים: חוף הים. גם הפקקים בעיר לא הוסיפו לחולון, שנמצאת תחת פרויקט

8

6.9.2024 ˆ ידיעות ראשון, רחובות