רחובות 25.02.22

התחדשות על הנייר מה מתוכנן בכל שכונה ואיפה כל תוכנית עומדת?

בשנים האחרונות מובילה רחובות בהתחדשות עירונית עם לא פחות מששתוכניות המקודמות בימים אלה בשכונותשונות בעיר ובמרכזה ‰ "רמת החיים של האנשים תהיה אחרת לגמרי", משוכנע מנכ"ל הלר ניסים סלמן, "זה לא מגיע רק מהעירייה אלא גם מהשטח" ‰ לעומתו ישמי שחושב שמבול התוכניות רק יגביר את הצפיפות והפקקים ‰ אז מה כוללת כל תוכנית, כמה זמן זה ייקח ומה חושבים התושבים? לא מפסיקים להתחדש

הדמיות: 'בר לוי אדריכלים', 'גבירצמן, כנף פרנס בע"מ'

אבי ג יל קדם

שעריים הוותמ"ל מאשרת את הפקדת התוכנית. סטטוס: 6,000 , יח"ד 530 מתחמים ובהם 5 מה מתוכנן: מ"ר מבני ציבור, 5,000 , מ"ר מסחר ותעסוקה שטחים ציבוריים פתוחים, פארק ובריכת ניקוז עונתית.

שיש לאחרונה המון אם נראה לכם תוכניות התחדשות עירונית ברחובות, זו לא טעות. בימים אלה נמצאות לא פחות משש תוכניות בשלבים שונים. כך, בעוד שבשכונת קריית משה הטרקטורים כבר עולים על השטח, במתחם האצ"ל, מר ־ מורק, שעריים, מילצ'ן ואושיות נרשמת התקדמות ממשית לעבר מימוש התוכניות ויציאתן לדרך. כולן יחד אמורות לשנות את פניה של העיר בעשור הקרוב. "בקריית משה מדובר על תוכנית ייחו ־ דית מבחינה ארצית מכל הבחינות", אומר ניסים סלמן, מנכ"ל הלר, החברה לפיתוח רחובות, "המדינה הכניסה את היד לכיס אחרי שניהלנו משא ומתן קשוח לאורך יחידות דיור כאשר 1,100 שנתיים, ושווקו הכסף מהן ייכנס לקרן לשם השלמת מימון להתחדשות עירונית עבור יזמים שיגישו קול קורא". לדברי סלמן, זוהי הפעם הראשונה שמו ־ קמת בישראל קרן מסוג זה, "יש מתחמים בקריית משה שלא זקוקים לה, אך ישנם לא מעט יזמים שדווקא כן יזדקקו לה כדי להוציא לפועל את תוכניותיהם", הוא יחידות דיור 1,300־ אומר, ומציין כי "מ יחידות דיור עם 10,000־ השכונה תצמח ל תושבים, זה ממש רובע עירוני 35,000 חדש". מתי בפועל קריית משה תהפוך לרובע חדש? "השכונה מתחלקת שני חלקים – החלק הראשון הוא קרקע מדינה פנויה עם תו ־ יחידות דיור שייבנו בתוך 4,000 ספת של

"בסוף אלה אנשים פרטיים שמתקשרים ליזם, בפינוי־בינוי יש הרבה רגשות והרבה מאוד גורמים, למרות שהמדינה שינתה את החוק וצריך רוב יותר קטן, אלה מה ־ לכים שלא תלויים בנו, ולפעמים נופלים על יזם שלוקח לו הרבה זמן להוציא היתר. ככל שזה תלוי בנו זה יבוצע מהר". איך נבחרו השכונות שיעברו התחד ־ שות עירונית? "אנחנו נמצאים בתוכנית אב כוללת לכל המתחמים וטוב שעשינו אותה עכשיו ולא לפני שלוש שנים, כי האירוע הכי גדול בעיר הוא ציר המטרו - קו אחד שהתוכ ־ נית הסטטוטורית שלו כבר אושרה ברמה הארצית, הוא תופס את לב העיר ומקבל העצמה משמעותית של זכויות בנייה, ועל הציר הזה אנחנו מקדמים תוכניות ותמ"ליות וגם לא ותמ"ליות, וחלק עצום מתוספות יחידות הדיור של העיר יהיו על ציר המטרו". מי צריך כאב ראש? לדברי סלמן, אנשים יוכלו בעתיד לה ־ 20 גיע מרחוב הרצל לתל אביב בתוך דקות, "מדובר במגה פרויקטים ופרויקט קריית ממשלה, כולם על ציר המטרו". למה התושבים בעצם צריכים את זה? יש שיגידו שהם חיים היום בשקט ולמה להם להיכנס להרפתקאות. "כל תוכניות התחדשות עירונית על ציר המטרו הן תוכניות עם עירוב שימושים, יש בהן תעסוקה ומסחר ובמובן הכלכלי הן

יחידות 6,000 ארבע שנים, בחלק השני של הדיור הנוספות נראה התחדשות שתלויה בהחלטות התושבים, אם ירצו וישתפו פעולה זה ירוץ מהר, אבל בסוף מדובר על 30 החלטות של אנשים פרטיים. כרגע יש אחוז משקיעים בשכונה, וככל שהתקרבנו לביצוע היו יותר ויותר מהם, אז את המ ־ שקיעים אנחנו מסננים בינתיים כי חשו ־ בים לנו התושבים המבוגרים של השכונה והרגישות שלנו מכוונת אליהם. בשכונה הוותיקה אני מניח שהקצב יהיה איטי יותר, ייקח זמן אבל כל הפרויקט להער ־ שנים". 12 כתי יארך מתחמים 27 סלמן מסביר שכיום מתוך כבר חתומים ומוכנים לזנק להתחדשות 18 ברגע שיתאפשר. מה עלול בעצם לעכב את התוכניות? "להוריד מבנים ישנים ולבנות לגובה זה נטו עניין כלכלי. אם מסתכלים על פרויקט 'רחובות שלי', היו אמורים להיות שני בניינים פנימיים וכל השאר היה צריך להיות פארק גדול לרווחת השכונה, והיום יש שם שישה מגדלים קומות" 17 של

אושיות חידוש מבני המגורים במתחמי סטטוס: פינוי־בינוי. יח"ד, 2,600 תוספת של מה מתוכנן: שטחים למסחר ותעסוקה ומוסדות ציבור קומות. 23־ ל 9 בבינוי מגוון בין יח"ד. 1,885 מצב קיים:

12

25.2.2022 ˆ ידיעות ראשון, רחובות