רחובות 25.02.22

מילצ'ן גובשו עקרונות לתכנון סטטוס: המתחם בשיתוף מינהל הנדסה ונוצר קשר עם מאות בעלי דירות, נערך כנס שיתוף ציבור, מועצת העיר מאשרת להכריז על המתחם לפינוי־בינוי במסלול רשויות. בימים אלו נבדקות חלופות תכנוניות עבור המתחם.

זגלו שמי שיכול נשאר, "מי שמוכר חייב למכור. אני נפגש עם אנשים בשכונות ושואל אם מכירים אנשים שמעוניינים למכור בבניינים, מדובר על מצרך מבו ־ קש שאתה מוכר מהר, מי שיכול נשאר ומי שמוכר מוכר או כי זו דירה בירושה ואין להם סבלנות להשכיר אותה, או זוג שה ־ תגרש או מי שלא יכול לחכות כמה שנים ולחכות בגלל שהמשפחה התרחבה וקשה לה לגור בדירת שלושה חדרים". 100 "למה לי בניין עם דיירים?" אז האם התושבים אכן מברכים על ההישגים שנפלו לידיהם, כפי שמגדיר זאת סלמן? לא בטוח. כך למשל, מני פאיז, תושב שכונת אושיות, חושב אחרת. לד ־ עתו ולדעת תושבים אחרים לדבריו, יש המון דברים שצריך לבצע בשכונה לפני שעושים בה תוכניות התחדשות עירונית. "פעם אושיות הייתה כפר והיום היא עמו ־

דונם 45 שטח התוכנית: יח"ד. 434 מצב קיים:

יחזקו את העיר. מבחינת האזרח עצמו, אם אני בא למילצ'ן ויש לי דירה סטנדרטית שנה בבניין מתפרק, בלי מעלית, 65 בת מרפסת או חניה, אני מקבל בניין חדש, עם תוספת של ממ"ד, חניון תת־קרקעי, מרפסת, חיבור לשרוול של תחנת המטרו ודופן מסחרית לרחוב הרצל. רמת החיים

סה, אין תשתיות וחיי חברה וזה על התושבים הקיימים. יש הזנחה בשכונה כי קיב ־ צו עולים מכל מיני מקומות ואמרו להם תתמודדו", אומר פאיז. "לדעתי ולדעת אחרים להוריד מבנים ישנים ולבנות לגובה זה נטו עניין כלכלי. אם מסתכלים על פרויקט 'רחובות שלי', היו אמורים להיות שני בניינים פנימיים וכל השאר היה צריך להיות פארק גדול לרווחת השכונה, והיום יש שם קומות, 17 שישה מגדלים של מ � דיירים לבניין, ו 100 כמעט רגישים את זה בפקקים בבוקר. לצאת היום בבוקר מהשכונה זה סיוט". לדבריו, הוא גר בבניין של ארבע דירות, עם חצר וחניה, "מה האינטרס שלי לעבור דיירים? 100 לבניין עם עוד יש לי חמישה חדרים, ייתנו לי יותר? לא ייתנו. רוב הדירות ברחוב טרומפלדור, יהושוע פורר וההסתדרות הן דירות בבניינים נמוכים, מה ייתן לי 17 להרוס את המבנים ולבנות קומות?". רחמים מלול, ראש העירייה: "בתוך חמש עד שבע שנים העיר רחובות תיראה אחרת לגמרי והמשמעות היא איכות

של אנשים תהיה אחרת לגמרי, זה לא מגיע רק מהעירייה אלא גם מהשטח". יש שכונות שרוצות התח ־ דשות עירונית והעירייה לא נענית להן? "יש. שכונת דניה למשל, שנ ־ חשבת לצפופה. כדי לבצע בה התחדשות עירונית צריך לצו ־ פף את השכונה עם בניינים בני קומות וזה לא יקרה, 19 או 18 כי אם אתה עושה התחדשות עירונית והיא לא משפרת את איכות החיים, אז למה לע ־ שות אותה? אנחנו משוכנעים שאנחנו מביאים שיפור ברמת החיים, ההישגים של קריית משה לא יחזרו, זו תוכנית לא צפופה עם תמורה של תוספת שני חדרים, אלה דברים שב ־ שאר הארץ היו מתאבדים כדי לקבל אותם". המשקיעים באים "כשמדברים על התחדשות עירונית ברחובות כולם מס ־ תכלים על קריית משה", אומר סוכן הנדל"ן עומרי בוזגלו ומסביר שבשל התקדמות התו ־ כנית הביקוש לרכישת דירות בשכונה גבוהה. "אנשים יעדיפו

עומרי בוזגלו

קריית משה העבודות החלו סטטוס: יחידות דיור 4,000 מה מתוכנן: יחידות 6,000 ,)1,300 (במקום דיור בקרקע משלימה בבניינים קומות. 20-7 בני דירות יוקצו לדירות 2,000 יחידות דיור 300־ קטנות ו לסטודנטים. שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף מ"ר. 470,000 של אלף מ"ר למוסדות ציבור. 350 דונם של מסוף תחבורה 14 ציבורית.

ניסים סלמן

רחמים מלול

מרמורק המינהלת נערכה להגשת המתחם סטטוס: להכרזה כמתחם פינוי־בינוי, התקיימו

גיא צור

קודם את הפרויקט של קריית משה, כי אם היום ישקיעו בדירת שלושה חדרים שתע ־ לה להם מיליון ומאתיים אלף שקלים, הם יעשו רווח של מיליון שקל". בוזגלו מסביר שעל פי המחירים הנוכ ־ חיים של שכונת רחובות הצעירה הסמו ־ כה, ניתן לדעת בוודאות כי בעת קבלת הדירות באותו האיזור בשכונה המפותחת והמתחדשת המחיר יהיה כמעט כפול אם לא יותר. "מגיעים משקיעים לאו דווקא מרחובות, אנשים שמחפשים להשקיע עכ ־ שיו ולחכות, הם לא בונים על תשואה ולא מתכוונים לשפץ, והם הם לא מסתמכים על השכירות הנמוכה בשכונה שנעה בין י � שקל לד 3,200 שקל לחודש לבין 2,800 רות משופצות". לשאלה מדוע למכור אם בעוד כמה שנים ניתן יהיה להרוויח מיליון שקל עונה בו ־

חיים לתושבים ולתושבות של השכונות הוותיקות. התחלנו בקרית משה, אולם אנחנו ממשיכים במספר שכונות במקביל. רחובות היא מובילה ארצית בתחום ההת ־ חדשות העירונית בזכות החזון הזה. אנחנו קשובים לבקשות התושבים ומנהלים את התהליך בשיתוף פעולה מלא איתם". גיא צור, חבר המועצה ומחזיק תיק התח ־ דשות עירונית: "תהליך ההתחדשות העי ־ רונית בעיר הוא אחד המשמעותיים ביותר שקורים בשנים האחרונות ולכן ביקשתי לקבל את התיק הזה. לקחת שכונה ישנה ולהפוך אותה לרובע חדש, מטופח ועדכ ־ ני הוא אתגר חברתי גדול וקפיצת מדרגה משמעותית עבור התושבים והתושבות. תהליך ההתחדשות העירונית משפיע לט ־ ווח הארוך על חזות העיר ועל איכות החיים של כלל התושבים".

מפגשי הסברה לתושבים. דונם. 30 שטח התוכנית: יח"ד. 233 מצב קיים:

מתחם האצ"ל ניתוחים תכנוניים וכלכליים הוצגו סטטוס: במסגרת הפורום המשפטי ממינהל ההנדסה, נבחרו נציגי דיירים וכבר החלו ישיבות לקידום המתווה. דונם. 19.4 שטח התוכנית: יח"ד. 100 מצב קיים:

13

ידיעות ראשון, רחובות ˆ 25.2.2022