רמת גן 09.12.22

אלף דירות ‰ 83 אלף תושבים ‰ עוד 400 וכחמישה מיליון מ"ר של תעסוקה ומסחר ‰ הוועדה המחוזית אישרה את תוכנית ‰ ויש גם 2050 המתאר הענקית לשנת הבטחה 'ירוקה': לשמור על אופי הבנייה בשכונות הנמוכות מהפכה הת ו כ נ י ת שתש נ ה את ר מת ג ן שנה 20 בתוך

שי שגב

השנים שחלפו מאז 101 ב נוסדה רמת גן התפתחה העיר באופן "טבעי", לפי

צרכי האוכלוסיה, המצב הכלכלי וגבולות הבינוי שלה. כל זה עומד להשתנות בש כ נים הקרובות לאחר שתוכנית המתאר הדרמטית בתולדות העיר אושרה במשרד הפנים ואם תבוצע כלשונה - רמת גן יותר מתכפיל את גודל האוכלוסיה שלה . כיום מונה אוכלוסיית 2050 עד שנת אלף תושבים. מספר היעד 170 העיר כ כ � אלף תושבים. כדי לא 390 העתידי הוא 83.4 לס את תוספת הענק ייבנו בעיר עוד 4.75- אלף יחידות דיור וייתווספו לה כ מיליון מ"ר בשטחי תעסוקה ומסחר. מחדשים לכם התוכנית מבוססת על שלושה רבדים של "התחדשות עירונית" בדרגות התע כ רבות שונות – גבוהה (כלומר - תוספת משמעותית של יחידות דיור); בינונית (בהיקפים מוגבלים) ונמוכה (התערבות מינימלית וטיפוח המצב הקיים). בחלק שבו מפורטים עקרונות התכנון מצויינים מספר סעיפים שמגדירים את התוכנית בכללותה ומעניקים מושג על יעדי העל שלה. בחלק המתייחס לתח כ בורה, למשל, נכתב: "המתחם כולו מהווה אזור חיפוש להתחדשות עירונית בהת כ ערבות מרבית. לאור המצב הפיסי של המבנים, הצורך בשיפורים משמעותיים במרחב הציבורי ובמענה לצרכי הציבור והפוטנציאל התחבורתי הגדול של המת כ חם בתחבורה ציבורית". בפועל, התוכנית מגדירה כי "רחוב ז'בוטינסקי ישנה את פניו מעורק תחבורתי סואן ומפויח לרחוב עירוני שוקק ואטרקטיבי, מעורב שימו כ שים, תוך העדפה מובהקת לתחבורה הצי כ בורית, הולכי הרגל ורוכבי האופניים". ובהמשך: "חיזוק קשרי צפון-דרום בדגש על הולכי רגל ורוכבי אופניים, דרך מתחם התכנון, בין מרכז העיר לפארק הירקון ומוקדי העניין שבכל אחד מהם". גם מרכז העיר יזכה למתיחת פנים מש כ מעותית: "רחוב ביאליק יפותח כציר ירוק ראשי המהווה המשך לרחוב בתחום מרכז העיר עד לחיבורו העתידי לפארק קירוי האיילון. רחוב רש"י יישמר כציר מורשת בעל אופי רמת גני מובהק ויפותח כחלק מן הצירים המחברים בין הגרעין ההיסטו כ רי בדרום למרחב הירקון בצפון". מתקפת גורדי השחקים על התוכנית השאפתנית עמלו בשנים האחרונות האדריכל יוסי ונעם פרחי (ממשרד פרחי צפריר אדריכלים) וכא כ מור – היא תשנה לחלוטין את פני העיר. למשל: בניית (עוד) רבי קומות לאורך דרך ז'בוטינסקי, במתחם הבורסה, לאורך דרך בן גוריון בחלקו הצפוני ובמתחם האצטדיון הלאומי. הקמת מבנים גבוהים קומות) לאורך רחוב אבא הלל, 35 (עד בדרך אלוף שדה ולאורך דרך הטייסים קומות לאורך 20 והקמת מבנים של עד רחוב הרא"ה ושדרות ירושלים. בשכונות מרכז העיר תישמר הגב כ לת הגובה עד לתשע קומות ובשכונות ההיקיפיות יישאר העיקרון של בנייה נמוכה. כלומר - תל גנים, קריית בורו כ

"רחוב ז'בוטינסקי ישנה את פניו מעורק תחבורתי סואן ומפויח לרחוב עירוני שוקק ואטרקטיבי, מעורב שימושים, תוך העדפה מובהקת לתחבורה הציבורית, הולכי הרגל ורוכבי האופניים"

צילום: תומי הרפז | רחוב ביאליק

נחא רואה חשיבות בפינוי מבנים שכרגע נמצאים בגבולות הפארק: "תיבחן האפ כ שרות לפינוי מבנים ומתחמים מגודרים לשימושים ציבוריים או סחירים לטובת הרחבת השטחים הפתוחים לרווחת הצי כ בור. ככל שיוחלט על הותרת מתחמים ומבנים בתחום הפארק, תיבחן האפשרות לצמצום שטחם, הסרת גדרות ומחסו כ מים ומתן אפשרות למעבר ו/או שהיה של הציבור בתחומם ככל הניתן. חניון האוטובוסים בסמוך לגדות הנחל יפונה, שטחו ישוקם ויפותח כחלק מהפארק". לגבי השטח הגובל באצטדיון הלאומי נכתב: "תיבחן האפשרות להסב שטחי חניה על קרקעית בין מתחם האצטדיון ונחל הירקון לשטחים פתוחים כחלק מרצף הפארק". בתי ספר חדשים התוכנית כוללת הצעות להקמת מוס כ דות חינוך באזורים שנחשבים כעת לת כ עסוקה בלבד כגון מתחם הבורסה. בנוסף, היא מגדירה יעדים להקמת מוסדות חי כ

כוב, רמת חן, תל בנימין, שכונת הלל, שיכון ותיקים, רמת אפעל וכפר אז"ר, אמורות לשמור על צביונן הקיים. מתחברים בחזרה לירקון חלק משמעותי בתוכנית מתייחס לפי כ תוח העתידי של פארק הירקון הנמצא בגבולות העיר: "יושם דגש על פיתוח גדות נחל הירקון כחלק רציף מפארק הירקון המטרופוליני, לרבות המשכיות שבילי ההליכה והרכיבה על אופניים לאורך גדות הנחל תוך הסרת חסמים פי כ סיים וויזואליים. כמו כן תשופר הקישוריות להולכי רגל ולרוכבי אופניים בין שטחי הפארק משתי גדות הירקון באמצעות שמירה וטיפוח גשרי הולכי רגל קיימים (גשר מבצע קדש, גשר המכביה) והתקנת גשרי הולכי רגל ורוכבי אופניים חדשים. גשרים חד כ שים יותקנו, לכל הפחות, בהמשך רחוב בן גוריון ובהמשך שדרות השושנים". מאשרי התוכנית ציינו את העובדה כי

נוך במקומות רבים אחרים. למשל: בית ספר יסודי שכונתי חדש בדופן המערבית של שכונת הגפן, בין הרחובות ביאליק כיתות 24 ותלפיות, אשר יתוכנן עבור 8 אם. וגם - הרחבת בית הספר אושא מ ב � ; הרחבת בתי ספר ג 24 כיתות אם ל - כיתות אם. 24- עולים והמנחיל ל מהפכת תחבורה איזור מיוחד שלו מקדישה התוכנית תשומת לב הוא מתחם אוניברסיטת בר אילן. התוכנית שאישרה הוועדה רואה במתחם פוטנציאל לפיתוח שלא ממומש והיא ממליצה להגדיר עבורו תוספת משמעותית של מעונות סטודנטים ומ כ בנים לצרכי האוניברסיטה. המחוזית אישרה כי לאיזור זה תיכתב תוכנית שתגדיר מחדש, ובאופן "נדיב", את זכויות הבנייה. הוועדה המחוזית שאישרה את התוכ כ נית, הדגישה את חשיבות קווי המטרו המתוכננים לעבור ברמת גן, ובמיוחד את הקו הצהוב. התוכנית נסמכת על

10

9.12.2022 ˆ ידיעות תל אביב, רמת גן