אשקלון 19.11.21

אח ר י

אח ר י

כ י ו ם

כ י ו ם

מתחם שפירא. "משתלם כלכלית רק עם קרקע משלימה"

אביוב

הדמיה: א. ישראלי, צילום: צפריר

הדמיה באדיבות עיריית אשקלון, צילום: אלדד עובדיה

מתחם בנימין. הדיירים יסתכלו בקנאה בשכנים

"המחסום הוא בעירייה"

עירונית הודיעה על פיילוט של קרקע משלימה בארבע ערים, אך אשקלון אינה אחת מהן". ברחוב בנימין הצמוד לרחובות אהוד־ התחייה אמור היה להיבנות מתחם מגו ־ יחידות דיור 660־ בניינים ו 12 רים עם הדירות הקיימות 132 חדשות במקום היום. על פי התוכנית שפורסמה בזמנו תוקם חזית מסחרית בבניינים הפונים אל שכונת האצטדיון העתידית. הדיירים ציפו כי תוכנית הפינוי־בינוי של רחוב בנימין תתבצע במקביל לפרויקט של מתחם אהוד־התחייה אך הם התבדו. "רוצים זוגות צעירים בשכונה" בקרב הקבלנים והתושבים ישנה תק ־ ווה כי הפרויקט ברחובות התחיה־אהוד יהיה הסנונית הראשונה שתביא אחריה פרויקטים נוספים שישנו את פניהן של השכונות הישנות. "התושבים פה כבר שמעו כל כך הרבה הבטחות בעבר אבל הפעם זה נשמע רציני", אומרת אילנה כחלון, יו"ר ועד שכונת גבעת ציון. "רוב האוכלוסייה פה קשישה והם ישמחו שי ־ בואו לשכונה זוגות צעירים. הם גם בי ־ קשו בישיבה שהשכונה תהיה מעט יותר מודרנית ושיבנו להם מרכזי תעסוקה. יש פה התרגשות ושמחה לקראת הפרויקט". מתכננת הותמ"ל אדריכלית סיגי בארי, אמרה: "מדובר בתוכנית דגל. התוכנית מייצרת סביבת מגורים עירונית איכו ־ תית המציעה תוספת משמעותית של יחידות דיור. מדובר בתוכנית הבינוי־פי ־ נוי הראשונה לאשקלון וככזו היא מציעה את הטוב ביותר - רשת רחובות ורשת שטחים פתוחים, עירוב שימושים, גיוון דירות כיכר מסחרית מקומית ועוד". מהעירייה נמסר בתגובה: "תמוה בעי ־ נינו שדווקא בשבוע בו עיריית אשק ־ לון מצליחה להביא להישג ההיסטורי והמשמעותי ביותר בתחום ההתחדשות העירונית, עיתונכם בוחר להציג טענות מתחמי התחדשות 30־ מטעות ומוטעות. כ עירונית מקודמים כיום על ידי העירייה ונמצאים בשלבי תכנון שונים. הותמ"ל עתידה לדון בשתי תוכניות פינוי-בינוי ברחובות בנימין ועולי הגרדום, ושלוש תוכניות נוספות מקודמות בוועדה המחו ־ זית לתכנון ולבנייה. בהמשך השנה יוגשו תוכניות נוספות של התחדשות עירונית. העירייה רואה בהתחדשות עירונית הז ־ דמנות היסטורית לתיקון עוול חברתי, לצמצום פערי תשתיות, ובעיקר לצמצום פערי המיגון בשכונות הוותיקות ומשקי ־ עה משאבים רבים בקידום התחום". ¿

מתחם "פוארטו דל סול". "התבקשנו להכין תוכנית הדמיה | " מעודכנת באדיבות דידי ימין

לא הרחק מהפרויקט של ימין, ברחובות בר כוכבא וגבעתי, סומנו מספר מתחמים של פינוי־בינוי, בין היתר של חברות הב ־ נייה "י.ח דמרי" ו"אפרידר". לדברי גור ־ מים בתחום הנדל"ן הסחבת של העירייה וחוסר הכדאיות הכלכלית גרמו ליזמים לקחת כמה צעדים אחורה. "אני אומר זאת בכל האחריות, אם העירייה באמת הייתה רוצה היו כבר מתחמים של התחדשות עירונית באשקלון", אמר אחד היזמים. "עם היקפי הבנייה הגדולים פה יש מקום לתוכניות של התחדשות עירונית". גם פולאט מפנה את האחריות לפתחה של העירייה: "רק בשבוע שעבר דיברתי עם שני יזמים שאמרו לי שהם רוצים לפ ־ עול, אבל המחסום הוא בעירייה. לו הייתה זו הוועדה המחוזית הייתי מבין, אבל לא ברור לי למה שבעירייה ישימו להם רג ־ ליים. אני שמח שהמשנה החדשה לראש העירייה פאני לוי מנסה לקדם את הנושא, והלוואי שתצליח". לדברי יזמים אחרים עימם שוחחנו ישנה התנגשות של אינטרסים בין הבנייה בש ־ כונות החדשות לפרויקטים של התחד ־ שות עירונית. אחד מהם טען כי החברות הגדולות חוששות כי הגדלת היצע הדיור באזורים הוותיקים תפגע בביקושים בשכונות החדשות. בימים אלה מוקמות אלף יחידות 11 כאמור שכונת עיר היין ( דיור) ושכונת עיר ימים מצפון לבר ־ נע שתכלול עשרות אלפי יחידות דיור במרחק קצר מהים. בשכונת אגמים בד ־ רום העיר מאוכלסות כבר אלפי יחידות דיור בסמיכות לשכונת שמשון הוותיקה. להערכת גורמים בענף הנדל"ן עד שלא ימוצו כל עתודות הבנייה בעיר, יהיה קשה יותר לקדם פרויקטים של התחד ־ שות עירונית. "זה היה כך גם באשדוד", אמר גורם המעורה בנושא. "במשך שנים היו דיבורים על התחדשות עירונית אך רק לאחר שכבר לא נשאר איפה לבנות, התחילו לקדם את הנושא ברצינות כי לממשלה ולעירייה היה אינטרס". "אין כדאיות כלכלית באשקלון" האתר של הרשות הממשלתית להתח ־ דשות עירונית מדווח על שתי תוכניות יחידות 1,764( פינוי־בינוי באשקלון דיור חדשות בסך הכל) ועל שני בניינים אך לא מופיע 38 שקיבלו היתר לתמ"א הפירוט לגבי מיקומם. סביר להניח שאחד הפרויקטים מתייחס למתחם הרחובות

באשקלון מחייב סיוע ממשלתי, בדומה לזה שקיבלה התוכנית במתחם אהוד־הת ־ חייה. "אין כדאיות כלכלית באשקלון", חורץ אלי שבי, מהנדס במקצועו ולשעבר סגן ראש העירייה. שבי ניסה לפני מספר ר � ב 38 שנים לקדם פרויקט של תמ"א חוב שפירא וחווה את הקושי על בשרו. "זה בא לידי ביטוי גם בפרויקט של ימין, אבל גם חברות כמו 'אפרידר' ו'י.ח דמרי הביעו עניין וירדו מזה". על הנייר האט ־ י � בשפ 38 רקטיביות של פרויקט תמ"א רא הייתה גבוהה מאחר ומדובר בשורת בניינים שפונה אל הפארק הלאומי ואל הים, אך שבי מעריך כי רק על ידי הע ־ נקת קרקע משלימה ליזמים בשכונות החדשות ניתן יהיה להוציא את התוכניות לפועל. "רק עם ההייתכנות הכלכלית תגדל ניתן יהיה לדעתי לראות התחד ־ שות של הפרויקטים", מעריך שבי. נכון לעכשיו, הרשות הממשלתית להתחדשות

אהוד־התחייה שהופקד בסוף השבוע האחרון בותמ"ל. על פי התוכנית, במתחם יחידות 1,030 שבשכונת גבעת ציון יוקמו 206 . קומות 30 דיור בבניינים של שש עד מ"ר לטובת 60 דירות ייבנו בגודל של עד זוגות צעירים. דונם 80־ התוכנית תתפרס על פני כ בשטח שבין בית הספר הרמב"ם במערב, שדרות בן גוריון בצפון, אזור התעשייה והמלאכה במזרח, ורחוב השופטים בדרום. התוכנית מקצה שטח של דונם וחצי לטו ־ בת כיכר מסחרית, כשלושה דונם עבור דונם עבור שטחים 20־ מבני ציבור וכ ,2018 פתוחים. התוכנית, שנהגתה בשנת עברה מספר גלגולים והגיעה רק כעת אל הישורת האחרונה בותמ"ל. ברשות הממשלתית להתחדשות עירו ־ נית הודיעו כי התוכנית תוקצבה בהיקף מיליון שקלים ונכנסה למסלול 2.5 של הקידום המהיר של הותמ"ל. להערכת גורמים בענף הנדל"ן קידום הפרויקטים

עשרות תוכניות נשארו במגירה

שבי: "רק אם ההיתכנות הכלכלית תגדל ניתן יהיה לדעתי לראות התחדשות של הפרויקטים"

ימין: "אני חש שנושבת רוח אחרת בעירייה. אני מאמין שתוך שנתיים נצא לדרך"

19.11.2021 ˆ ידיעות אשדוד, אשקלון, הדרום 14