אשקלון 19.11.21

כ י ו ם

קרית גת

מתחם אהוד־ התחייה. "הדיירים ביקשו שכונה קצת יותר מודרנית"

במקביל לבנייה החדשה יבוצעו שבעה פרויקטים של התחדשות עירונית באזורים הישנים ‰ אחד מהם, ברחוב נפתלי, יחל בקרוב עשרת אלפים דירות חדשות בשכונות הוותיקות

צילום: גדי קבלו | 38 יחידות דיור בתמ"א 104 רחוב נפתלי. תוספת של

דירות חדשות. 2,725 דות דיור ישנות וייבנו הבניינים הישנים ייהרסו ובמקומם יוקמו 19 קומות. הפרויקט 40 בניינים בגובה של עד 36 נכנס למסלול המהיר של הוועדה הארצית לתכנון מתחמי דיור מועדפים (ותמ"ל) ועומד לקראת קבלת היתרי בנייה. לדברי אביטבול, זהו אחד מהפרויקטים המתקדמים ביותר בעיר בתחום ההתחדשות העירונית. ברחובות העצמאות וצה"ל מתוכנן פרויקט משולב של פינוי־בינוי והסכם הגג. במסג ־ יחידות דיור, ביניהן 140 רת הפרויקט יפונו הדירות הישנות בבנייני האניה (יסקי), וייבנו ו � ק 30 ־ 20 דירות חדשות בבניינים בני 1,580 0 דירות ישווקו לציבור במסגרת הסכם 630 מות. הגג, כלומר: הדירות ישווקו על ידי המדינה והעירייה תקבל אחוזים מהרווחים. התוכנית הופקדה בותמ"ל אולם טרם התקבלו היתרי בנייה. פרויקט פינוי־בינוי נוסף מתוכנן בשדרות גת ואושר בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. יחידות דיור ישנות ייהרסו וייבנו במקומן 32 ו � דירות. התוכנית הופקדה בוועדה המח 306 זית לתכנון ולבנייה. במתחם שדרות גת־שד ־ רות לכיש צפוי להתבצע פרויקט פינוי־בינוי יחידות דיור 1,406 "מבוא בנימין" שיכלול מ � קומות ב 25 חדשות בבניינים בני תשע עד הדירות הקיימות היום. לדברי אביטבול 14 קום יש הסכמה על עקרונות התכנון אך נדרשים תיקונים לפני הפקדת הפרויקט בותמ"ל. ר � ופינוי־בינוי מתוכנן ב 38 שילוב של תמ"א חובות אהוד בן גרא ומלכי ישראל במסגרתו ייתוספו אלף יחידות דיור בבניינים בני תשע נ � קומות. לדברי אביטבול הפרויקט, ש 25 עד קרא "שערי ישראל", נמצא בהפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה. אחת מתוכניות הדגל בתחום ההתחדשות העירונית היא פרויקט המע"ר. במסגרת התוכנית שמקודמת בשיתוף משרד השיכון תתבצע הריסה וחלוקה מחדש של מתחמי המ ־ יחידות דיור ישנות 150 סחר הקיימים, ייהרסו ס � דירות חדשות, ויוקם מתחם מ 3,500 ויוקמו חרי נוסף. ¿

ליאב אחאבן

שבעה פרויקטים של התחדשות עירונית בקרית גת נמצאים בש ־ לבי תכנון מתקדמים ואמורים

להגדיל את היצע הדיור בעיר בכעשרת אל ־ פים יחידות דיור. "קרית גת נחשבת לאחת מאטרקציות הנדל"ן הגדולות במדינה", אומר אריק אביטבול, אדריכל המנהלת להתחדשות עירונית. "המדינה הגדירה את קרית גת כמט ־ השנים 20 רופולין עתידי. צפי האוכלוסייה ל־ 3 אלף תושבים, יותר מפי 240 הבאות עומד על ממה שיש כיום". בשנים האחרונות נמצאת קרית גת בתנופת בנייה מסיבית והיד של המתכננים עוד נטויה. נכון להיום ישנם שני הסכמי גג בעיר: בשכו ־ נת כרמי גת ובמתחם קרית גת צפון. במסגרת אותם הסכמים הוחלט להשקיע במקביל גם בשכונות הוותיקות בפרויקטים של התחדשות ש � ופינוי־בינוי). מתוך כ 38 עירונית (תמ"א בעה פרויקטים מתוכננים נמצא אחד לקראת ביצוע. א � ברחוב נפתלי ב 38 מדובר בפרויקט תמ"א א � ). בשלב הר 16 , 14 , 12 , 10 רבעה בניינים ( שון של הפרויקט, שקיבל היתרי בנייה וצפוי 70 להתחיל בעוד כחודש, תיבנה תוספת של יחידות דיור 74 יחידות דיור. בשלב השני ייבנו נוספות. במסגרת הפרויקט יחוזקו יסודות הב ־ ניינים, ייבנו ממ"ד ומרפסת בכל דירה, תוקם מעלית ויבוצע שיפוץ חיצוני למבנה ופיתוח סביבתי. ברחוב שבטי ישראל הסמוך אמור להתבצע י � יח 372 פרויקט פינוי־בינוי במסגרתו ייהרסו

והתבקשנו להציג תוכנית מעודכנת מעט", אמר השבוע ימין. "היא תוגש לוועדה המ ־ קומית לתכנון ולבנייה ואחר כך לוועדה המחוזית. אני מאמין שתוך שנתיים נצא לדרך". התוכנית המקורית הציעה להרוס אר ־ יחידות דיור 72 בעה מבנים ישנים עם דירות 500 חנויות ובמקומם להקים 11 ו־ ו � ק 30 חדשות בארבעה מגדלים בני מ"ר של שטחי מסחר. לאחר 3,000־ מות ו שהושגו החתימות של הדיירים אישר משרד השיכון את הפרויקט. "הפרויקט תואם עם כל הגורמים", מספר שותפו של ימין למיזם, מהנדס העיר לשעבר אלי יהלום. "התחייבנו לספק פתרונות לצרכי הציבור ואם יהיה מספיק רווחי, הבטחנו לתת גם משרדים לעירייה. סוכם שלא ־ חר האישור מול העירייה הפרויקט יופקד בותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון מתחמי דיור מועדפים - ש.ח), אבל ברגע האחרון זה נפל. נאמר לנו על ידי גורמים שמעו ־ רים בנושא כי היו מלחמות אגו בין הוועדה המחוזית לותמ"ל". יהלום הסביר כי על מנת שפרויקט בסדר גודל כזה יהיה רווחי באשקלון, הקבלן צריך לבנות מספר יחידות דיור הגדול פי פ � בהשוואה לערים במרכז הארץ: "וה 7 רויקט שלנו עוד נמצא במיקום אטרקטיבי ליד הים". לאחרונה כאמור נדרשו ימין ויהלום לערוך שינויים בתוכנית ולנסות לקדם אותה שוב בוועדות התכנון.

"הפרויקט נפל ברגע האחרון"

בשבוע שעבר הבאנו את סיפוריהם של תושבי השכונות הדרומיות המתגוררים בבניינים ישנים ורעועים. בבניינים, שנה, נמצאו ליקויים 60 שנבנו לפני כ־ בטיחותיים וחלקם נמצאים בסכנת קריסה ממשית. הירי מרצועת עזה בשני העשורים האחרונים רק חידד את מצבן הקשה של השכונות הדרומיות, וחידוש המבנים היש ־ נים הפך לצורך ביטחוני ממעלה ראשונה. היה נדמה שאשקלון 2017 ־ 2016 בשנים הופכת להיות בירת ההתחדשות העירונית באזור הדרום. ברחובות שפירא, ההסתד ־ רות, בנימין, אפרים צור, ביאליק, מילרוד, יהודה הלוי ועולי הגרדום הוצבו שלטים של קבלנים המבשרים על פרויקטים של במסגרתם ייהנו 38 פינוי־בינוי או תמ"א הדיירים מדירה משודרגת עם ממ"ד ומר ־ פסת. מבין עשרות הפרויקטים בלטו אר ־ בעה: פרויקט פינוי־בינוי ברחובות בנימין ותחייה־אהוד בשכונת גבעת ציון, פרויקט ברחוב שפירא ופרויקט פינוי־ 38 תמ"א בינוי במתחם "פוארטו דל סול" ברחוב אבא אחימאיר בשכונת ברנע. על הפרויקט במתחם "פוארטו דל סול" חתום היזם האשקלוני דידי ימין, שעבר כברת דרך בוועדות התכנון השונות, אך טרם קיבל אור ירוק להתחיל בבנייה. "עכ ־ שיו אני חש שנושבת רוח אחרת בעירייה

אביטבול: "צפי האוכלוסייה השנים הבאות עומד על 20־ ל אלף תושבים, יותר מפי 240 ממה שיש כיום" 3

ידיעות אשדוד, אשקלון, הדרום ˆ 19.11.2021 13