אשקלון הדרום 25.07.25

נדל"ן במלחמה: המחירים בשפל והדירות ריקות אחוז בעסקאות 17 באשדוד: ירידה של ‰ חוסר היציבות במצב הביטחוני מטלטל את שוק הדיור בדרום באשקלון: בניית יתר בשכונות החדשות ומחסור ‰ יד שנייה וצניחה של מאות אלפי שקלים בערך הנכסים ורק בשדרות האטרקטיביות עולה: "אנשים קונים כדי לחזק את הציונות" ‰ בפרויקטים של התחדשות עירונית

טובלי: "אנשים מגיעים לראות בתים אבל יש פער גדול בין המחיר

המבוקש ליכולות שלהם.

לימור תורג'מן התארכות המלחמה והריביות הגבוהות על המשכנתאות הכניסו את שוק הנדל"ן לתרדמת עמוקה: הרבה דירות עומדות למכירה אבל אין קופצים על השלל. בשנה וחצי האחרונות צנחו בעשרות אחוזים מספר העסקאות באשדוד ואשקלון, ומחירי הדירות בדרך לשיא שלילי היסטורי. "מי שחושב שהוא יכול לבקש מחירים באוקטובר צריך לחשב 7 כמו לפני ה מסלול מחדש", אומרת ליה צ'רנוברוד מתיווך "ליה נדל"ן" באשדוד. רובי דנה מתיווך "דנה נדל"ן" באי שקלון חושב שזו תקופה טובה לרכוש דירה: "מי שיקבל החלטה אמיצה למי רות הריביות הגבוהות יעשה את עסקת חייו". מתאושש, אבל לאט מנתונים שפרסמה השבוע הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עולה כי בחודשים מרץ-מאי נמכרו באשדוד 17 דירות יד שנייה - ירידה של 345 אחוז לעומת הרבעון הקודם (דצמבר ). לדברי אלי 2025 עד פברואר 2024 טובלי, הבעלים של "הומנטור" באשי דוד, התנודות החלו לפני מספר שנים. י � ד 2,700 נמכרו באשדוד 2021 "בשנת ", הוא 2024 בלבד ב- 1,200 רות לעומת באוקטובר החלה 7 אומר. "עוד לפני ה האטה, ומפרוץ מלחמת חרבות ברזל נכנסנו לקיפאון עמוק". 2024 ועד מרץ בשלב מסוים לא נותרה לרוכשים ברירה והם חידשו את החיפושים. השוק לדבריו מתאושש, אבל לאט: "אנשים מגיעים לראות בתים אבל יש פער גדול בין המחיר המבוקש ליכולות שלהם. ציפינו שהמלחמה תיגמר והריביות יירדו אבל זה עדיין לא קרה. משפרי דיור רבים חוששים שלא יוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים הגבוהים". הקיפאון פשט בכל הרבעים חוץ מהי שכונות המתחרדות (ג', ו', ח'), שם גוי ברים שיקולים כמו קהילתיות וקירבה למנהיגי דת על פני מחיר ואיכות חיים. "אין היום רובע שבולט מעל כולם במי ספר העסקאות", אומרת צ'רנוברוד. "לאחרונה מכרתי דירת ארבעה חדרים מרווחת ומסודרת עם נוף מלא לפאי מיליון שקל. 2.17 רק בסיטי תמורת זה מחיר נמוך לאזור ולפרויקט, לפני 2.5- הקורונה שווי הנכסים הגיע עד ל מיליון שקל". ההיצע הגדול מאפשר לרוכשים לקחת את הזמן והם נמצאים לדבריה בחיפוש מתמיד אחרי העסקה הטובה הבאה. "המוכרים חשבו שבשלב הזה המלחמה

ההחזרים החודשיים גבוהים מדי"

צ'רנוברוד: "המלחמה מול איראן שינתה מעט את התפיסה של רוכשי הדירות לגבי ממ"ד, והרחיבה את אופציות החיפוש"

צילום: גדי קבלו | רובע ב', אשדוד. בנייה חדשה והתחדשות עירונית

תהיה כבר מאחורינו והמחירים יעלו. הרוכשים מודעים למצב ולא חוששים לאבד דירה שאהבו, כי הם בטוחים שהיא תמשיך לעמוד ריקה בזמן שהם יבחנו עוד הצעות". מה האופציות של בעלי הדירות? "לדעתי הם צריכים לחשוב מה מטרת המכירה ולפעול בהתאם. אם הם לחוצים בגלל שיקולים כלכליים או כי הם רכשו דירה אחרת, כנראה שיצטרכו להתפשר על המחיר. אם הם לא ממהרים, עדיף שישקלו להשכיר את הנכס עד שהמצב יתאושש". המקלט עושה קאמבק במשך שנים ארוכות שיוועה אשי דוד לדירות חדשות כדי לאזן מחירי הדיור ובתקווה למנוע את בריחת הצעירים שלא יכולים לרכוש נכס בעיר ילדותם. בחצי השנה האחרונה

הקיימים. "רוב המתעניינים בפי רויקטים שבבנייה הם תושבי חוץ שזכו בהגרלה של מחיר למשתכן או משקיי עים ממרכז הארץ", אומרת צ'רנוברוד. "אין להם השפעה על מה שקורה באזוי רים הבנויים". אז לאן נודדים הרוכשים האשדו־ דים? טובלי: "חלק משפרים דיור בתוך העיר ואחרים קונים דירות באשקלון שזולה יותר מאשדוד. מי שרוצה לגור בבית צמוד קרקע עובר בדרך כלל לגן יבנה כי מחירי הוילות באשדוד מאוד יקרים". גם ביישוב השכן מתחלקת מפת הביי קושים בין השכונות החדשות לוותיי נמכרו בגן יבנה 2022 קות. "בשנת בלבד 60 וילות לעומת כ- 140 כ בשנה שעברה", אומר טובלי. "הפי רויקטים החדשים נמצאים לקראת סוף השיווק, מה שמעיד על קצב עסקאות מהיר". בשנים האחרונות חלה התקדמות בתהליכי ההתחדשות בשכונות הוותיי או 38 קות באשדוד באמצעות תמ"א פינוי-בינוי. המהפך הוביל לעלייה בערך הדירות ולהשבחת הרבעים הוותיקים מבחינה נדל"נית וביטחונית. "תוספת של ממ"ד בבית היוותה שיקול מ � באוקטובר", או 7 חשוב אחרי ה- - רת צ'רנוברוד. "המלחמה מול איראן שינתה מעט את התפיסה של מחפשי הדירות. הם ראו את ההרס והאובי דן בבניינים החדשים ופתאום חזרה ההעדפה לרדת למקלט. הם נפתחו לאופציה לקנות דירה זולה יותר בבניין עם מקלט ברובע י' או י"ג".

נכנסה הבנייה ברובע הנחל לקצב גבוה ואפשר כבר לדמיין כיצד ייראה הצפון החדש של אשדוד. בניגוד לדי שדוש בשוק היד שנייה נרשם גידול בביקושים לפרויקטים חדשים, בעיי קר בשל מבצעי המימון של הקבלנים ותוכנית "מחיר למשתכן". לפי הדו"ח של הלמ"ס מדורגת אשדוד במקום השלישי בארץ במכירת דירות חדי יחידות דיור נמכרו בין 461 שות - מרץ למאי. "הקבלנים יוצרים עיוות של המי ציאות", אומר טובלי. "כדי להניע את השוק הם מציעים לרוכשים לשלם בין ה � אחוז בלבד מערך הנכס ול 20 ל- 100 שלים את היתרה אחרי ארבע שנים. על הנייר הדירות נמכרו אבל מי מבטיח שהרוכשים יוכלו להשלים את העסקה? זה בלון שיתפוצץ לדעתי". ההתעוררות באזורים החדשים לא משקפת בהכרח את המצב ברבעים

"שכונת דנה: אגמים ספגה פגיעה קשה בגלל הקירבה לעזה. מחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים ירד 1.85- מ מיליון שקל מיליון" 1.6- ל

עיר היין, אשקלון. | בעיקר תושבי חוץ צילום: אחי בנאי

7

ידיעות אשדוד, אשקלון, הדרום ˆ 25.7.2025