תל אביב 2.12.22

יג. אז מה צריכה הממשלה לעשות? גוטלה הצילו... הממשלה צריכה לחשוב הפוך, מר גוטלה יקר. גוטה, הפוך. כיצד, מונעים את ירידת מחיריי הדירות?! ולא להיפך!! כשמחיריי הדירות ירדו והם ירדו, מר גוטה היקר, המשק הישראלי הולך להתרסק! הזוגות הצעירים, יהיו, לא רק בלי דירה, אלא גם, בלי עבודה! אנו הולכים למיתון כבד. יהיו פיטורים המוניים. האבטלה תגדל. המשק יתכווץ. אנשים יזרקו מהבתים. מפעלים יפשטו את הרגל. את מאות המיליארדים, שהממשלה היתה צריכה לאסוף ממסיי הנדל"ן, בעשור האחרון, לא אספו. על יוסף בעל החלומות, לא שמעו ואלוהים ישמור, משבע השנים הרעות, שמחכות לנו. כשם שהריבית האפסית הביאה לשיגשוג, הריבית הגבוהה תביא לחורבן. בסופו של יום, הנדל"ן בישראל, חייב להתרסק, מאחר והוא עלה עליה תלולה, מלאכותית, בשל סביבת ריבית אפסית (מצב חריג בכלכלה העולמית) ולא בשל חוקיי נדל"ן. כל החכמה וממשלות אינן חכמות, הינה, לדחות את הקץ. למתן הנפילה, לאורך זמן, כק שהנחיתה, תהא יותר נסבלת. לאסוף הרבה מיליארדים, ממיסויי מקרקעין ולשים בצד, ליום סגריר. ויום סגריר קרב ובא מר גוטלה היקר. הפתרון הראשון והמידי, גוטלה, הפוך. לא לעלות את הריבית! בעקבות ארה"ב. והריבית, שהעלה הנגיד? הפוך גוטה, הפוך! להוריד! עכשיו! מיד! עדיפה אינפלציה , על משק הרוס! יש לעודד 3% - גבוהה מ את המשקיעים והרוכשים, להמשיך לקנות נדל"ן ולהמשיך להזרים כסף המשכנתאות, למשק! להמשיך את המסיבה, לאפטר פארטי. על הממשלה לדחות את ההנג אובר, עד כמה שניתן. עדיף נדל"ן, עולה במתינות ולאורך זמן, עם משק וכלכלה משגשגים, על האסון שמתקרב ובא. באינפלציה ובעליית המחירים, ניתן להילחם, במגוון כליי נשק. לא צריך להתאבד. ומה לגביי הזוגות הצעירים? מישהו עם הרבה סבלנות, צריך להסביר להם, אחת ולתמיד, כי את רכבת הנדל"ן הזו, הם פספסו. המתינו בסבלנות, לנפילת הנדל"ן והיא תגיע גוטלה "ורגע לפניי שהקצף עולה", בעוד כעשור, תגיע נקודת הכניסה העלאת הריבית הבאה. בנתיים, תחסכו. תהא חרב פיפיות. על הממשלה לעודד משקיעים לרכוש דירות! ולהוביל להורדת השכירות! להמשיך לתחזק את מדורת הנדל"ן! אפילו, כגחלים לוחשות. אסור שהאש הזאת תכבה, שכן איתה, תכבה הכלכלה והמשק הישראלי. מאמר זה הינו דעה אישית ואין לראות בו, יעוץ ו/או חוו"ד לקניה ו/או למכירה של נדל"ן. המאמר, הינו חלק ממאמר, .2015- שפורסם ב מחירי הנדל"ן, עודכנו .2022- ל למאמר המלא ולמאמרים נוספים של עו"ד יעקב פרנקו, בקרו באתר: Francolaw.site לתגובות: Francolaw60@gmail.com חפש-פרנקו, עו"ד. המשרד מתמחה במקרקעין, תכנון ובניה והשקעות נדל"ן.

אז !!!₪ במאות ואולי באלפי מיליארדי מי בכלל מעוניין, בירידת מחיריי הדירות? המיעוט שבמיעוט, שלא קנה בזמן. זוגות צעירים וצעירים, שלא הספיקו להיכנס לחגיגה בזמן ו/או, שאין ביכולתם לקנות דירה. עיתונאי כלכלה ונעריי אוצר, שהיו עסוקים בצרחות: "בועה", "בועה", עד ששכחו לקנות דירה, כשעוד ניתן היה. ואולם, לא צריך להטביע את הספינה, אף לא לזרוק התינוק עם המיים. אין מקום בעולם, שבו, לכל משפחה צעירה, סטודנט ועולה חדש, יש דירה בבעלותם. 3- שנה, ב 30 מה, ההורים שלנו לא עבדו עבודות, בכדיי להגיע לדירה? מה קרה? יב. הכלכלה והנדל"ן לאן? מתי ירדו מחיריי הנדל"ן והמשק יקרוס? זה לא עניין של זמן, גוטלה-זה עניין של זה יכול לקחת חודשיים ויכול אירוע! העיניים לארה"ב! לקחת שנתיים וגם יותר. ,3%-3.5%- כשהריבית בארה"ב תעלה ל הריבית בבנק ישראל, תעלה גם כן, ), ואז יתחיל הבלגן. 5% (פריים 3.5%- ל 30%- כשם שהמחירים, עלו בת"א, ב נוספים, בשל הריבית האפסית, (דלתא ריבית) כך הם ירדו, בשיעור דומה, בשל חוסר האטרקטיביות, בלקיחת משכנתא בריבית גבוהה. התשואה על מגורים, כ- , תהא נמוכה מהריבית, שניתן לקבל 3% לשנה 5% , בפיקדונות סולידיים, בבנק ותושיב, רגל על רגל, את המשקיעים, על הגדר. מה שעולה בטרוף, סופו לרדת הכסף ישוב מהנדל"ן, לפיקדונות בטרוף. . (מצד אחד, כדאי כבר עכשיו, בבנק להשקיע במניות הבנקים. מצד שני, הבורסה תתמוטט ועמה ירדו מניות הבנקים, אז מה לעשות? לא יודע. לא כשהריבית בארה"ב, תעלה מבין בבורסה). , "גוטלה" והמשק הישראלי, יכנס 3.5%- ל למיתון ולאבטלה ומחיריי הדירות ירדו, גם . לא יהיו "לחברה מחיריי השכירות ירדו הצעירים" בת"א, מקומות עבודה! מסעדות וברים בת"א, יסגרו והם יעזבו את העיר או מחיריי השכרת יצטופפו בדירות שותפים. דירות הסטודיו, ירדו ובעקבתם, ירדו מחיריי כל הדירות בת"א ואח"כ בישראל. (מחיר דירות הסטודיו בת"א, הינו הקטר, המוביל את מחיר, שאר הדירות בת"א). בעוד דמיי השכירות יקטנו, ההחזר בנוסף, עמכה החודשי על המשכנתא, דווקא יגדל! ישראל, לא יצליח לשלם את המשכנתא, בעזרת שכ"ד. מקל וחומר, הס מלהזכיר, את אלה שיפוטרו. הבנקים יתחילו לפשוט על הדירות, כמו כנופיות עטלפים ולמכרן בכינוס נכסים. אין קונים! עודף סחורה! ירידת מחירים! בת"א, הירידה הצפויה, "בדלתא עליית , בתהליך, שיכול 30% הר יבית", עד נכון להיום, . במספרים, להימשך עד עשור למ"ר ₪ 35,000- למ"ר, ל ₪ 50.000- מ מ"ר, במקום טוב בת"א, תרד 63 . (דירת לחילופין, ₪ מיליון 2.2- ל ₪ מיליון 3.2- מ 2.6- דירה כזאת תימכר, בעוד עשר שנים ב ). מי שלא ירד במחיר, לא יצליח ₪ מיליון למכור. מי שלחוץ וחייב למכור, יאלץ לרדת מעט הקונים במחיר, פשוט לא יהיו קונים. . זה הזמן של שיהיו, יחפשו וימצאו, דם משקיעיי הנדל"ן, בעלי האמצעים. מחוץ לת"א, במקומות בהן לא חסרה קרקע, כגון: ראש העיין כמו גם בפריפריה, שהמדינה הציפה באלפיי דירות, מעבר לביקוש, עלולים המחירים לצנוח, בין: . דירות רפאים יעמדו להשכרה, 50% 30%- כמעט חינם. העיקר תשלם ארנונה.

מחיריי הנדל"ן יעצרו וירדו, הבטחה שאיש אינו מסוגל לקיים, שהיא מעבר לכוחותיו ואף לכוחותיה של מדינת ישראל, אחת נגזר דינו. ז. משקיעי הנדל"ן – מצילי המחאה החברתית דו וקא משקיעי הנדל " ן, שההנהגה הפוליטית והכלכלית, הפכה לשעיר לעזאזל ולאו יבי י העם, היו צריכים לעמוד על ראש שמחתנו. הם גיבורנו. , שהם כמחצית משקיעיי הנדל"ן בזכות רוכשי הנדל"ן בת"א, בירת הביקוש והקטר נותרו דמיי השכירות המוביל את המחנה, בת"א נמוכים! דפני היקרה וחבריה למחאת הדיור, היו צריכים לשאת על כפיים את משקיעיי הנדל"ן, בהפגנות הענק, בחוצות הכיצד? השכרת דירת סטודיו, העיר! המוצר השכיח והמבוקש ביותר בת"א, -2500 עד 2000- , כ 2006 עלתה בשנת . מאחר ומחירי הנדל"ן, קפצו בת"א, ₪ בממוצע, היו צריכים גם מחירי 5 פי השכירות, הצמודים למחירי הרכישה, . בשוק נטול משקיעי נדל"ן, 5 לקפוץ פי השכרת דירת סטודיו, בת"א, כיום, בשנת ₪ 10,000 - , היתה צריכה להיות כ 2022 צא ולמד, מחירי לחודש!!! ₪ 12.500 עד , בלבד, ₪ 3800- דירת סטודיו בת"א, הינם כ כשליש ממחירם הצפוי. הסיבה היחידה לכך, הינה, משקיעי הנדל"ן, "שהזרימו" עשרות אלפיי דירות, לשוק ההשכרה בת"א. עודף ההיצע, גרם לירידת מחיר ולכן דמיי השכירות בת"א, קפצו בפחות !!!500%- , במקום ב 2007 משנת 100%- מ ונעבור מיחידים למשפחות. דמיי השכירות מ"ר, חדשה, מעבר לירקון, 150 של דירת . היום ₪ 7000- על כ 2006 עמדו בשנת דמיי השכירות של דירה כזאת, עומדים , בעוד 70%- ,עליה של כ ₪ 12,000 - על כ .250%- שהדירות באזור זה, התייקרו ב ללא משקיעיי הנדל"ן, דמי השכירות 17.500- לדירה כזאת, היו צריכים לקפוץ ל בלא משקיעיי הנדל"ן, דפני , בהתאמה. ₪ וחבריה, היו עולים על הכנסת, עם מקלות ואבנים! ח. משקיעי הנדל"ן –מצילי המשק והכלכלה , החלו קברניטי המשק, 2010 לקראת שנת להופיע תחת כל עץ רענן, במונולוגים של: "אין כמוני". ואכן, מצב המשק הישראלי נראה מצוין. בארה"ב אסון. המשק התכווץ. האבטלה גדלה. הבורסה צונחת. פשיטות רגל. הלאמות בנקים. הנדל"ן אבד עשרות אחוזים משוויו. באירופה המצב לא טוב . ביוון 25%- . בספרד הגיעה האבטלה ל התחילו קשיים כלכליים והאבטלה עברה . מדינות מזרח אירופה, להיט 10%- את ה הנדל" ן הישראלי, של תחילת שנות האלפיים, נכנסו למיתון. הנדל"ן התרסק ואיבד עשרות אחוזים משוויו. ואצלנו? גן עדן. המשק צומח. היצוא עולה. האבטלה . הבורסה עולה. המסעדות 7%- ירדה מ מפוצצות. המרצדסים על המדרכות ועם ישראל חוגג ואוכל ושותה, (כשהוא לא בחו"ל). לכאורה, צריך להרים את הכובע ולהצדיע לממשלת נתניהו, לראשי המשק , החכמים, שידעו לנהל נכון ולהוביל את המשק הישראלי, לחוף מבטחים, בין איי כלכלות מנופצות, הצפות סביבנו. רגע. משהו פה, ניראה לא הגיוני, נכון? אלה חכמים אלה? לא מסתדר. נתאמץ חזק ולא נצליח להיזכר, במהלך כלכלי אחד,

נבון ומיוחד? דבר מה קטנצ' יק, שרק "חכמינו" עשו ולא יודעים אותו בחו"ל. מאידך, עם עובדות לא מתווכחים! גן עדן או לא גן עדן? גן עדן- כן, אך לא בזכותם של קברניטינו, אלא בזכות משקיעיי שוב משקיעי הנדל"ן? לא נימאס הנדל"ן. ,2007 משנת כן! כן! הכיצד? ובכן, לך? , מדיי לוקחים משקיעיי ורוכשיי הנדל"ן מיליארד 5 חודש הלוואה מהבנקים, של בשנה, ₪ מיליארד 60 , רוצה לאמר, ₪ מיליארד לחודש). 12 (בשנתיים האחרונות 1200- זה מסתכם בחמש עשרה שנה, ב לכך, יש מליארד, הלוואות משכנתא!!! להוסיף, סכום דומה, שרוכשי הנדל"ן, הביאו כהון עצמי, ע"י שבירת פיקדונות וחסכונות והסטתם לשוק הנדל"ן. כלומר, כסף ששכב ברגיל, בבנקים ובגופים פיננסיים, להנאתו (להנאתו של הבנק, לא בחמש של הכסף), הוזרם לשוק הנדל"ן. עשרה השנים האחרונות, נפגשו מוכרי !!₪ מיליארד 2400- הנדל"ן בישראל, עם כ חלק קטן מאד מהכסף, סגר משכנתאות , שזרמו לכלכלה ₪ מיליארד 2400 ישנות. הישראלית, הינם הלוואות, שלא עבדנו 2400- ה עבורם, אך כולנו נהנינו מהן. מליארד הללו, מסתובבים בשוק: עוד מכוניות, עוד טיסות לחו"ל, עוד מסעדות, בתי קפה, פאבים, סרטים, הצגות, מכולת, ירקנים, סופרים, קניונים, חנויות סבון ובגדים. עוד מלצרים, ברמנים, טבחים, הרחובות מוצפים מוכרי בגדים וכד'. בכסף! הכסף יצר מקומות עבודה ושגשוג כלכלי, לכל. הכסף הזה, שהוזרם למשק, ע"י רוכשיי ומשקיעיי הנדל"ן, הוא ורק הוא, גרם לכלכלה הישראלית לפרוח! הגדיל את הביקושים! פתח מקומות תעסוקה! הקטין את האבטלה! הגדיל את היצוא! והעלה את רמת החיים של רובנו! הכסף הזה , גם שילם לממשלה, מיסים והרבה. אמור מעתה: משקיעיי הנדל"ן, "בעוצם ידם", הביאו את המשק הישראלי לשגשוג, הם ולא קברניטיי המשק, שישבו באפס סליחה, עשו כל שגיאה אפשרית.. מעשה. ט. שגיאות הנגיד י. שגיאות הממשלה. (פרקים אלו הושמטו כליל מחוסר מקום וניתן לקראם במאמר המלא). יא. מי בכלל מעוניין בנפילת הנדל"ן? מאחר וכל השגשוג הכלכלי, הבא עלינו , מקורו אך ורק, 2007 לטובה, משנת בנדל"ן, בהלוואות (משכנתאות) ובהון מיליארד 2400 עצמי, בהיקף של מעל 15 - שזרמו למשק הישראלי ב ,₪ שנים(תשכחו מההיי טק-בטל בשישים), כספים שלא עבדנו עבורם, לא יצרנו אותם ולא הרווחנו אותם, הריי שנפילת הנדל"ן, מי תביא גם לנפילת הכלכלה הישראלית! בכלל מעוניין, בנפילת מחיריי הנדל"ן? , מרבית המשפחות ומשקיי 80%- והריי, כ הבית בישראל, מחז יקים דירה אחת לפחות. נפילת הנדל"ן, תביא למרבית העם בישראל, להפסדים של מאות אלפיי עלית מחיריי ומיליונים, למשפחה. ₪ הנדל"ן, הפכו את רוב רובו של עם ישראל, חדרים, בבאר 3 למיליונרים: בעל דירת 3 שבע-מיליונר בש"ח ומי, בעל דירת חדרים בת"א-מיליונר בדולר. ירידת שווי, , לדירה, ₪ של כחצי מיליון, עד מיליון כפול כמות הדירות בישראל, מרוששת את ההון הכולל, של מרבית תושביי ישראל,

5

ידיעות תל אביב, רמת גן ˆ 2.12.2022