תל אביב 6.1.23

פלורנטין ונווה שאנן הזדמנות להשקעה

מעין פרי, שותפה בחברת הנדל''ן Parienti Real Estate ר � "השכונות הדרומיות הסמוכות למ רקע: ● כז תל אביב. בשכונות אלה בולטים הפערים הגדולים בין הביקושים החזקים לבין ההיצע הדליל". בא 2021 הרבעון הראשון של מחירים: " ● אחרי שנת קורונה - בא אחרי ישיבה על הגדר של הרבה מאוד רוכשים פוטנציאליים. זה היה רבעון של התפוצצות. כל דירה שנכנסה לשוק, נמכרה

לעיתים גם בין לילה. השוק בשנתיים האחרונות היה פראי, עם עליות מחירים חדות לעיתים גם אחת לשבוע. מה שאנחנו רואים עכשיו זה תיקון של השוק. השוק היה במצב של אנומליה. ועכשיו יש ויסות עם עליית מחירים אחת לחודש, חודשיים. עם זאת ירידת מחירים זה לא משהו שנראה בתל אביב". "פרויקט השומרון של חברת שיכון ובינוי התחדשות עירונית: ● וחברת לוינשטיין, הנבנה על חורבות התחנה המרכזית הישנה, מהווה נקודת מפנה בשכונה. אלו ועוד יהפכו את נווה שאנן למרוויחה הג ר דולה בעיר". י � נראה שדרום תל אביב תגלם הזדמנות אמ ":2023 צפי לשנת ● תית להשקעה משתלמת. בדרום העיר מתוכננות תכניות עירוניות מרחיקות לכת לרבות קווי הרכבת הקלה בשלל צבעים הסובבים את השכונה. התכניות המצביעות על פוטנציאל גבוה במיוחד, שמביאים בעקבותיהן ביקושים ערים לדירות להשכרה ולקניה במתחם".

פלורנטין. היצע דליל

מרכז העיר. ביקושי שיא

| כיכר דיזינגוף צילום: דנה קופל

מרכז העיר והצפון הישן הרכבת תקפיץ עמית גולדמן, בעלים של נדלן גולדמן

התאפיינו בביקושי שיא של 2022 ומחציתה הראשונה של שנת 2021 "שנת רקע: ● היה קצר באופן ניכר מתקופות קודמות ונכסים 2 כל הזמנים. זמן מדף של דירות יד אטרקטיביים שמתומחרים נכון היו נמכרים בטווח של ימים/שבועות בודדים". "מחיר ממוצע של דירה איכותית בבניין מסודר ברחובות שקטים המחירים: ● 50,000-52,000 היו מתומחרים בגבולות גזרה של 2021 באזורים הללו בשנת נכסים דומים היו נמכרים סביב 2022 שקל למ"ר ובמהלך התקופה המקבילה בשנת למ"ר. נכסים ייחודיים עם מרפסת דומיננטית ברחובות פרימיום 60,000-62,000 75,000 עם מעלית, חניה ונוף הרקיעו לשחקים והגיעו למחירים אסטרונומיים של התאפיינו בהאטה 2022 שקל למ"ר ואפילו למעלה מכך. החודשים האחרונים של מסוימת בעסקאות בעקבות עליית הריביות, ממשלה חדשה וחוסר ודאות". "השוק ישמור על 'סטטוס קוו' כי בכל זאת האזורים הללו :2023 הצפי לשנת ● מהמבוקשים ביותר בארץ ותמיד יהיה ביקוש גדול יותר מהיצע. בנוסף ההתקדמות של הרכבת הקלה היא גם מרכיב חשוב מאוד וכאשר תהיה מוכנה תהיה עליית מחירים נוספת".

10

6.1.2023 ˆ ידיעות תל אביב, רמת גן