תל אביב 6.1.23

בונים על ?2023 באיזו שכונה הגיעו המחירים לסכומים איפה אפשר למצוא עדיין ‰ דמיוניים? אלו שכונות ‰ דירה בסכום הגיוני? ירוויחו מתחילת פעילות הרכבת והאם העלאות הריבית ויוקר ‰ הקלה? מתווכים ‰ המחייה יובילו להקפאה? בתל אביב–יפו עושים סדר במפת הביקושים בעיר

הביקושים והמחירים בשוק הנדל"ן המקומי

יפו. הרבה פרויקטים בתהליך בנייה

יפו התחדשות בכל פינה שירלי ורנר, זכיינית קבוצת רי/מקס אושן תל אביב "יפו היא מרחב עם חיים רקע: ● משלו ועם הבדלים מאוד גדולים בין אזור לאזור. האזור בנוי ממגוון רב של שכונות אשר שונות מאוד באופי הבנייה וברמת הנכסים. באזור ישנה קהילה מעורבת". קיימים התחדשות עירונית: " ● פרויקטים רבים של התחדשות עי ו רונית שהסתיימו ושבתהליך בנייה". באזור יפו ד ויפו ג, מחירים: " ● בחלק שרחוק יותר מהים, נראה שב ו נמכרו נכסים בטווחים של 2021 שנת 2022 אלף למ"ר לעומת שנת 21-22 שבה הנכסים הישנים יותר נמכרו נ � אלף למ"ר וה 27-30 בטווחים של 35 כסים החדשים יותר הגיעו לאזור אלף למ"ר. האזור הזה מאופיין בהמון פרויקטים של התחדשות עירונית שתרמו לעלייה. בצפון יפו (אזור שוק 2021 הפשפשים והשוק היווני) בשנת אלף 50 נכסים נמכרו בממוצע של המחירים כבר 2022 למ"ר ובשנת אלף למ"ר". 65-70 עמדו על בשני האזורים " :2023 צפי לשנת ● התחיל תהליך הניסוי של הרכבת הקלה ושיפור פני שדרות ירושלים, דבר שבהחלט תרם לעלייה. אני תהיה דומה מאוד 2023 צופה ששנת ." 2022 ברמות המחירים לשנת

יד אליהו אין צפי לירידת מחירים

רמי אודי, בעלים טופ ואחזקות שכונת יד אליהו ו � השכונה הכי ותיקה, גדולה וירוקה בתל אביב. השכ רקע: " ● נה נהנית מעודפים ביקוש של קונים תל אביבים איכותיים אשר נהנים ממגורים במה שפעם היה השוליים של תל אביב. היא מבו ו קשת על ידי משפחות ומרבית הקונים שמגיעים לגור בשכונה נמנים על הקהילה הלהט"בית, אקדמאים, וצעירים אשר האזור מדבר אליהם". מבחר הנכסים בשכונה מייצר עסקאות התחדשות עירונית: " ● מגוונות ובניינים רבים בעלי פוטנציאל התחדשות עירונית או השבחה יזמית. קו הרכבת הסגול שעובר על רחוב דרך ההגנה, שהוא הגבול הדרומי של השכונה, הגביר את ההתעניינות בחלק זה של השכונה, ואף בחלק המערבי הקרוב לשכונת התקווה הש ו כנה". ת � חדרים באזור לה גרדיה, עם פוטנציאל ה 3 דירת מחירים: " ● 100 מיליון שקל. דירת 2.8־ חדשות עירונית, תעלה לא פחות מ מיליון שקל. המחירים 3.8 מטר מאותו אזור תשווק במחיר של אלף 35-40 אלף למטר בנכסים קטנים וסביב 40-50 נעים סביב למטר בנכסים גדולים". ש � "אין ספק שיד אליהו תפסה את מקומה כ :2023 צפי לשנת ● כונה מבוקשת, ואין צפי לירידת מחירים בשכונה. השקעה בת ו שתיות עירוניות מציבים אותה כמרכזית, נוחה, איכותית וחדש ו נית, עובדה אשר מעודדת את עליית מחירי הנדל"ן והביקוש בשכונה".

/ ידידה פרץ / / צילום: ריאן

* הכותבים הם חברי לשכת המתווכים תל אביב

11

ידיעות תל אביב, רמת גן ˆ 6.1.2023