תל אביב 6.1.23

נופי ים. התייצבות ואפילו ירידה

?2023 בונים על

דרום ומזרח תל אביב פרויקטים חדשים בבנייה משה אקילוב, משרד Relocation tlv י � , הייתה שנה ע ב 2021 שנת רקע: ● קושי גבוהי מאוד באזור. דרו מזרח תל אביב עובר תהליך של התחדשות עירונית, ושוק הנדל"ן היה שוקק חיי והרבה עסקאות נסגרו על בסיס זה. אחוז יחסית 30 המחירי היו נמוכי ב־ 2022 להיו והריבית הייתה נמוכה. שנת הייתה רותחת. מינואר עד יוני, רמות הביקוש היו גבוהות ביותר. עסקאות נסגרו מהר והקוני היו מהירי החלטה. מאז תחילת עליות הריבית השוק האט, הביקושי ירדו, וההיצע גדול יותר משהיה". "פרויקטי רבי :2023 צפי לשנת ● שכרגע בבנייה, יכניסו לשוק רוח חדשה של עסקאות. וצפויות הרבה התחלות בנייה. כל זה לצד הריבית הגבוהה והפי ו טורי בהייטק יוביל לשקט יחסי לפחות . ע 2023 בחצי השנה הראשונה של שנת זאת אני צופה כי האזור הזה ימשיך בע ו ליית מחירי , אבל מתונה יותר".

נווה שרת. הכי אטרקטיבית

שכונת נווה שרת תתכוננו לעלייה רון אקרמן, בעלים ומנכ"ל "רון אקרמן נכסים בע”מ”, צפון תל אביב AR "זוהי השכונה האטרקטיבית ביותר רקע: ● מבחינת מחירי הנדל"ן בצפון בת"א, כאשר בשכונות הנושקות לה נמכרות דירות במ ו שקל למ"ר, 46,000-52,000 חירי של מה שמאפשר לרבי לרכוש נדל"ן במחיר יחסית "שפוי" לשאר השכונות הצפוניות. השכונה נהנית מעלייה בפופולריות בין היתר בגלל הקו הירוק של הרכבת הקלה, שתחנתו האח ו רונה נמצאת בפאתי השכונה, בינה לבין מתח הע ו סקי "עתידי " ברמת החייל. בתוך נווה שרת ישנה "מובלעת" חרדית של חסידי גור המרוכזת ברחוב הדף היומי". מאז הזינוק הגדול במחירי הנדל"ן מחירים: " ● ו � , מ 2022 של שנת 3 ו- 2 והבהלה לנדל"ן ברבעונים רגשת בלימה דרמטית בכמות העסקאות בתל אביב בכלל ובצפונה בפרט. בעלי נכסי שהוזנו על השתו ו ללות המחירי , העלו את מחירי דירותיה והמחירי הגיעו לשיאי לא הגיוניי . כך למשל, בפרויקטי עתידיי אשר לא החל בה פינוי־בינוי, נכסי שווקו אלף שקל למ"ר, 32-35 ונמכרו במחירי של כ מחירי שהיו דמיוניי לאותה שנה וגרמו למשיכת 2022 כל מחירי הנדל"ן בשכונה כלפי מעלה. בשנת דירות בלבד, לעומת 60 נמכרו בשכונת נווה שרת, כ- אז נמכרו בשכונה דירות במחיר 2021 בשנת 315 כ ד � שקל למ"ר (במגדלי הח 27,000 ממוצע של כ - שקל למ"ר בבנייני 24,000 שי ) ומחירי של כ- ." ' 70 הישני שנבנו בשנות ה בשנתיי האחרונות גברה התחדשות עירונית: " ● מאוד תנופת הפרויקטי של פינוי-בינוי על מתחמי שלמי , כאשר בנייני רכבת נהרסו ובמקומ נבנו מגדלי . פרויקטי רבי נוספי של פינוי-בינוי רבי נבנו וחלק נמצא בהליכי תכנון, רישוי והיתר ומתוכנני להסתיי בטווח של שבע עד תשע השני הקרובות. הההתחדשות העירונית הקפיצה את מחירי והביאה אות למחיר 2022 הנדל"ן בשכונה בשנת שקל למ"ר (יש דירות ייחודיות 38,000 ממוצע של כ- שקל למ"ר)". 44,000 בשכונה שמוצעות ג ב־ "אני מעריך שנראה 'תיקון' כלפי :2023 צפי לשנת כ � במחירי הדירות, אבל להער 5%-7% מטה של כ - תי אין מקו לנשוך שפתיי ולהמתין ל"התרסקות" מחירי מכיוון שאין די קרקעות פנויות לבנייה רוויה וכל קרקע שכן יוצאת לשוק משמשת מייד לבניית 'מגדלי יוקרה' ולא לבנייה רוויה 'רגילה', מה שי ו שאיר את מחירי הנדל"ן ברף גבוה. אני צופה כי במ ו תחול אף עליית מחירי קלה 2023 חצית השניה של עקב תיקון השוק".

שכונת למד החדשה ונופי ים אלף שקל 53,000 למ"ר "שכונת למד החדשה רקע: ● נחשבת שכונה חדשה יחסית ורוב הבניה החדשה בה התר ו ו � . השכ 2018-2022 חשה בשנים נה ממוקמת מול שכונת למד הוותיקה שנה ותושבי השכונה 60 הקיימת כבר מעל ל־ נהני עד היו מהשירותי שהשכונה הוותי ו קה מספקת לה . בימי אלו נבנה גשר המח ו בר בין שכונת למד החדשה לשכונת נופי י , שנקראה בעבר 'הגוש הגדול'. רוב הקבלני הגדולי במשק בנו ובוני כאן". דירות נמכרו 2019 "עד שנת מחירים: ● שקל למטר. 33,000 35,000 בממוצע של מרגע ההכרזה על פינוי שדה דוב המחירי כאן קפצו בצורה משמעותית והמשיכו לעלות ע פינוי השדה ופתיחת שביל גישה. בשנת כשהשדה כבר היה מפונה ונעשו מכרזי 2021 יקרי מאוד עבור האדמות השייכות לבעלי קרקע מתקופות שונות המחיר קפץ משמעו ו שקל למטר ובדירות פרמיו 48,000 תית ל־ 2022 שקל למטר. בשנת 50,000 אפילו ל־ 53,000 ־ 50,000 המחירי התייצבו באזור ה שקל למ"ר". "קיימת האטה ברמות :2023 צפי לשנת ● הביקושי וההיצע גדל, דבר שמוביל לה ו תייצבות המחירי ואף לירידה קטנה. ע זאת התפתחות השכונה והמיקו שלה ישאירו אותה תמיד מבוקשת ואטרקטיבית". גל פדידה, "גת נכסים"

בנייה בתל אביב. תכניס רוח חדשה

12

6.1.2023 ˆ ידיעות תל אביב, רמת גן