תל אביב רמת גן 24.10.25

העיר עם אווירה שלווה. ר � צמודה לפארק הי מאפיינים: : קון, הספורטק וקאנטרי דקל. עתידה לעבור שינוי בחלקה הדרומי (מגדלי מגורים בני קומות) ובמרכז השכונה 40 כ ו � ק 8 (התחדשות והגבהה עד כ- - מות). מחיר ממוצע פארק צמרת: מיליון שקל 5.14 : לדירה שכונה חדשה יחסית במרכז תל ק � מגדלי יו 12 אביב המורכבת מ- - רה. מתפקדת כאי מבודד ומנוכר בלב העיר, מוקפת כבישים ראר שיים. מאפיינים: כוללת קניון ומוסדות חינוך. אוכלוסייה מבוגרת יחסית ) ואחוז ילדים 60 מעל גיל 37% ( נמוך. העניות ביותר כיסי העוני המרוכזים בעיר נמר צאים באזורים כמו יפו, שכונת התקווה ונווה שאנן, וכן באזורים שבין יד אליהו וכפר שלם, המר 1 דורגים באשכולות נמוכים של .2 ו- מחיר שכונת התקווה: מיליון שקל 2.8 : ממוצע , 20 השכונה, שנוסדה בשנות ה ידועה באופייה העממי והתוסס ובשוק התקווה הפופולרי. היא מתאפיינת בבנייה נמוכה וצר פופה יחסית של בתים פרטיים ודו-משפחתיים, לצד מבני שיכון ישנים. בשנים האחרונות מאפיינים: השכונה נמצאת בעיצומו של גל התחדשות עירונית (פינוי-בינוי ), שצפוי לשנות את 38 ותמ"א פניה באופן דרמטי ולהוסיף אלפי יחידות דיור חדשות ומגדלים, לצד שיפור תשתיות ומרחבים ציבוריים. השכונה, שהוקמה במזרח העיר על שרידי הכפר הערבי סלמה, מציגה מגוון רחב של סגנונות בנייה, ממבנים ישנים וצמודי קרקע ועד מבני שיכון ומגדלים חדשים. אופייה שקט וקהילתי יותר בהשוואה לשכונות דרומיות אחרות. ש � חלקים ניכרים מה מאפיינים: : כונה סומנו להתחדשות עירונית מקיפה, במיוחד באזורים הוותיר קים. תוכניות נרחבות צפויות להוסיף צפיפות משמעותית, מגר דלי מגורים, פארקים חדשים ומור סדות ציבור. מחיר ממוצע כפר שלם: מיליון שקל 3.1 : לדירה

2־1 , הדרום ברובו 10־8 בצפון אשכול

ותשתיות מורכבים. הבנייה בה היא בעיקר מרקמית, ישנה וצפור פה. האזור משלב מרקם מאפיינים: מסחרי, מוסדות תרבות (כגון היכל התרבות לשעבר) ואוכלור סייה מגוונת. ישנן תוכניות לחיר דוש ופיתוח סביב פינוי התחנה המרכזית החדשה והקמת מגדלי תעסוקה ומגורים, במטרה לשקם את המרחב הציבורי. התחדשות עירונית: גשר בין פערים? האם גם בחלוף השנים, הדימוי הרווח של "צפון עשיר" מול "דרום עני" עדיין אתנו? ד"ר אילן שחורי, המתמחה בהיסטוריה של העיר תל אביב, מסביר כי "הדימוי הרווח של 'צפון עשיר' מול 'דרום עני' בתל אביב עדיין קיים במידה רבה, והוא משתלב בטרנד גלובלי רחב יותר. "בכל עיר בישראל ובעולם תמיד הצפון יותר עשיר (אם זה ניו יורק, לונדון, ברצלור נה ועוד). בדרום תמיד מקימים תחנות רכבת ואוטובוסים, וסביב זה מתאספים טיפוסים שליליים, מה שמביא לעוני, זנות, חלפנים ועוד". "עם זאת, בשנים האחרונות חל שינוי, הרבה בזכות רון חולדאי, והחל מעבר וג'נטריפיקציה דרור מה. ראש העיר מסלק מוסכים, מסגריות ושאר בניינים מיושנים, ובמקומם מוקמים בתי יוקרה. היום אפשר לראות לאורך רחוב אילת בדרך ליפו הרבה מאוד מגדלים ובתים מפוארים. זה תהליך של שינוי, וייקח עוד שנים רבות עד שנראה שההבדל בין הצפון לדרום מצטמצם". ואכן, למרות מפת הנתונים הסר טטיסטיים, יש מגמה המעניקה תקווה לשינוי. בשכונות הדרום והמזרח, ובר ראשן יד אליהו וכפר שלם, יש כיום פרויקטים מאסיביים של התחדשות עירונית, והדור החדש שעובר לאזור הקפיץ את דירוגה (מעמד 5 של השכונה לאשכול ביניים).

מצא את ההבדלים

צילום: | רונן יח"צ

מתוך 7" 10 השכונות היקרות ביותר בישראל נמצאות בתל אביב. זהו מפגן עוצמה מצד העיר, שמוכיחה שוב שלמרות הירידות האחרונות

אין לה תחליף אמיתי

מחיר ממוצע נווה שאנן: מיליון שקל 3.3: לדירה

20 השכונה, שהוקמה בשנות ה בצמוד לתחנה המרכזית הישר נה והחדשה, מוגדרת כאזור בעל צפיפות גבוהה ואתגרים חברתיים

בישראל מבחינת סגנון חיים"

8

24.10.2025 ˆ ידיעות תל אביב, רמת גן