ידיעות הנדל"ן 23.9.22

שכונות חדשות

לוד: הרובע הבינלאומי > ממערב לעיר לוד, על קרקעות שהועברו ממושב ניר צבי, מקודמת תוכנית לשכונת הרובע הבינלאומי. שמה של השכונה ניתן לה בשל קרבתה לנמל הת ־ עופה הבינלאומי של ישראל, והכוונה של עיריית לוד למשוך אליה קהילות יהודיות מכל רחבי העולם. בעי ־ רייה מספרים, כי מדובר בתוכנית הגדולה ביותר במסג ־ רת הסכם הגג שנחתם בין המדינה לעיר. תכנון השכונה מתבצע על ידי העירייה באמצעות החברה הכלכלית לוד יחד עם החברה הממשלתית לדיור "דירה להשכיר". 1,600־ שכונת הרובע הבינלאומי מוקמת על שטח של כ אלף יחידות דיור חדשות וכן מבני 11.5 דונם וכוללת כ־

ציבור, לצד מבנים העונים על צרכים משלימים של העיר. עוד תכלול השכונה כיכרות עירוניות ובהן שטחי מסחר, תעסוקה ומגורים, שטחים פתוחים והרחבת תחנת הרכבת קומות 15 עד 7 הקיימת. בשכונה יוקמו מבני מגורים בני ו � דירות קטנות. עוד כוללת הת 2,200 כשמתוכן יוקצו אלף מ"ר עבור שטחי 111 יחידות דיור מוגן, 600 כנית י � אלף מ"ר עבור שטחי מסחר ושטחים צ 35 תעסוקה, בוריים פתוחים. במרכז השכונה ובחיבור עם שכונת גני אביב הוותיקה מתוכנן פארק אקליפטוסים גדול, לצד כיכרות, מבני ציבור ושבילים עבור הולכי רגל ואופניים. עוד נמסר מעיריית לוד: "מיקומו הגיאוגרפי של הרובע

הבינלאומי הופך אותו לבורג מרכזי במארג התחבורה העירוני. התכנון ברובע שם דגש על שיפור התחבורה באזור, במטרה ליצור רצף עירוני בין העיר הקיימת ובין השכונה החדשה. כך מחדדת התוכנית את אופיו של כביש , שיתפקד כדרך העוברת בתוך העיר ומחברת 200 מספר בין הרובע החדש לעיר הקיימת, וכן כדרך מקשרת בין ולעורקי התחבורה המרכזיים 44 לכביש 200 כביש מספר . הרובע החדש יוסיף 40 וכביש מספר 1 של כביש מספר עשרות אלפי תושבים ומאות עסקים לעיר. אלה ייהנו מקירבה לתחנת רכבת גני אביב, שממנה ניתן להגיע לתל דקות. במסגרת התוכנית, תשודרג תחנת 12 אביב בתוך הרכבת, וסביבתה צפויה להפוך למוקד עירוני פעיל ושו ־ קק חיים של מגורים, מסחר ותעסוקה. האכלוס העתידי ." 2025-2023 של השכונה צפוי להתרחש בין השנים "עיר קטנה ומודרנית בתוך עיר" בין החברות שמשווקות פרויקט בשכונה ניתן למצוא את חברת אבני דרך. בחברה מספרים על "עיר קטנה ומודרנית בתוך עיר, המותאמת לזוגות צעירים ומ ־ שפחות עם ילדים ומציעה להם חיים באווירה כפ ־

רית. לוד, העוברת מהפכה של ממש, צפויה בשנים הקרובות להפוך למט ־ רופולין משמעותי בין גוש דן לירוש ־ לים ובין מטרופולין באר שבע למט ־ רופולין חיפה". לחברה פרויקט בשם "קדמת ניר צבי", הממוקם בפאתי יחידות 251 הרובע הבינלאומי, וכולל צמודי קרקע. 72 בניינים ו־ 13 דיור ב־ יחידות דיור צפויות להתאכלס 72 . 2023 במהלך שנת

הרובע הבינלאומי, לוד 11,500 מספר דירות בשכונה: מיקום: ממערב לעיר נגישות: תחנת רכבת סמוכה, 44 ו־ 1 חיבור לכבישים

הרובע הבינלאומי. הדמיה: זיתוני הדמיות אדריכליות

לוד: נופי בן שמן > לוד מתפתחת, ובחסות הסכם הגג שנחתם מול הממשלה, הוחלט על הקמת שכונות חדשות שימשכו אוכלוסיות איכותיות של זוגות צעירים ומשפרי דיור. אחת מהש ־ ,40 כונות, שמוקמת בין לוד למושב בן שמן, ממזרח לכביש היא נופי בן שמן. שמה ניתן לה בשל מיקומה על רקע נופי יער בן שמן וכיוון שהיא מוקמת על שטחי המושב שסופחו ללוד. עיריית לוד מובילה את התוכנית להקמת השכונה החדשה בשיתוף עם כלכלית לוד והחברה הממשלתית לדיור "דירה 1,000 להשכיר". הפיתוח נמצא בשלבים מתקדמים, ומעל . 2024-2023 יח"ד כבר שווקו. האכלוס צפוי להתרחש בשנים מהעירייה נמסר כי: "נופי בן שמן מתוכננת כשכונה חדשנית ומודרנית במתכונת עירוב שימושים. היא משלבת מגורים במגוון טיפוסי בינוי, מבני ציבור, אזורים ירוקים ורמת שירות גבוהה למסחר ותעסוקה". יחידות 4,500־ דונם, והיא תמנה כ 850־ שטח השכונה כולה כ 300־ יח"ד להשכרה ארוכת טווח ו 400 דיור, ביניהן מוקצות נוספות לדיור מוגן לאוכלוסייה המבוגרת. עוד מספרים בעי ־ רייה, כי מתוכננת הקמת קריית חינוך עם מוסדות לכל הגי ־ לאים, מהגן עד התיכון, לצד שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של מ"ר. מעטפת השכונה כוללת את התוכנית "פארק 16,000־ כ הנחלים" על גדות נחל גזר – מתחם פנאי ונופש בשטח של ש � דונם להנאת תושבי העיר והאזור. במקביל פיתוח ה 180 כ־ כונה והתשתיות כולל גם הקמה של מערכת דרכים, המקשרת בינה ובין מרכז העיר הוותיק. התכנון מאפשר ומעודד תחבורה ציבורית כחלק מתפיסת העירוניות. "מודל היברידי המשלב מרחב אורבני וטבע" חברת שיכון ובינוי מקימה בשכונה את הפרויקט "חלומות בן . "מיקומו הנדיר 2023-2022 שמן", שצפוי להתאכלס במהלך פשר יצירת מודל ִ של המתחם, בין יער בן שמן לנחל גזר, א

נופי בן שמן, לוד 4,500 מספר דירות בשכונה: מיקום: מזרח העיר 40 נגישות: יציאה לכביש ולשכונת אחיסמך

הדמיה: מייסליטס כסיף רויטמן אדריכלים

הדמיית הפארק בשכונת נופי בן שמן, לוד

מבנים 10־ חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, וזאת ב 3,4,5 בנות מ � קומות. "הפרויקט נבנה בסטנדרט בנייה ו 29 ו־ 22 ,10 של פרט גבוה, הכולל חדרי כושר, חדרי משחקים מועדוני דיירים, חללי עבודה משותפים ונוף הצופה ליער בן שמן ולפארק", מספר נדב אהרוני, סמנכ"ל השיווק בקבוצה ומוסיף: "בחרנו להתמקד בשכונה בעיקר בשל מיקומה במרכז ובצמוד לצירי תנועה מרכזיים. כחלק מהתוכנית החינוכית שגובשה לשכונה, מטר מכל מבנה מגורים, 300 יוקמו גני ילדים במרחק של עד וכך גם במסגרת הפרויקט שלנו".

היברידי המשלב מרחב אורבני וטבע עירוני, רחובות וצירים ירוקים, שטחי גינון ציבוריים, אגם אקולוגי, גינה קהילתית יח"ד 530 ועוד", מציינים בחברה ומספרים, שהמתחם כולל בטכניקת עירוב שימוש. הדבר מאפשר לדיירים ליהנות ממרקם חיים כולל בלב סביבה אורבנית, המאגדת מגורים, מסחר, עבודה, תרבות ופנאי. המתחם כולל גם טיילת המחוב ־ רת לפארק הנחל, שני אגמים ופארק עצום לאורך יער בן שמן. חברה נוספת הפועלת בשכונה היא קבוצת אהרוני, הבונה ומ ־ יח"ד 712 ". הפרויקט כולל UP VIEW שווקת את הפרויקט "

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 102