ידיעות הנדל"ן 23.9.22

דיור להשכרה

"צריך לעלות שלב ולייצר פרויקטים המיועדים לשכירות לצמיתות"

תושביהן של ערים רבות בעולם המערבי שוכרים דירה למשך עשרות שנים ואף לכל החיים, בכפוף ממשקי הבית כבר 30 לנוכח משבר הדיור בישראל, ולאור העובדה ש־%  לרגולציה מסודרת של המדינה חיים בשכירות, מסכימים בענף שזה הכיוון לפתרון. אלא ששוק הדיור המוסדי בחיתוליו, וספק אם הרפורמה • אורי חודי הממשלתית, המציעה הטבות מס ליזמים בתחום, תדחוף אותו קדימה

אחרי תקופה לא קצרה של עליות מחיר משמעותיות בשוק דירות המגורים לר י כישה, בחודשים האחרונים

ממשקי הבית בישראל 30% לזכור, שיותר מ־ חיים בשכירות, ולכן יש צורך אמיתי בייצור פתרונות דיור גם עבורם". נשאלת השאלה – מה עושה המדינה כדי לקדם את התחום ולהגדיל משמעותית את ההיצע להשכרה לטווח ארוך? והאם בכלל זהו הפתרון הנכון. בעוד דירה להשכיר פועלת לאחרונה על בסיס יעד משמעותי יותר שנקבע לה – שיווק קרקע לבניית עשרת אלפים דירות להשכרה (לאחר שנים של יעד נמוך בהר י

בה), רק לאחרונה עברה רפורמה חדשה שמ י עודדת גם את השוק הפרטי לבנות להשכרה ארוכת טווח. מדובר במסלול חדש שעבר בחוק ההסדרים האחרון וכולל הטבות מס לחברות וליחידים אשר יקימו פרויקטים למגורים, שבהם שני שלישים מהדירות או דירות לפחות (הגבוה מביניהם) יעמדו 10 שנה לכל הפחות. 15 להשכרה לתקופה של ככל שהחברה תעמיד את הדירות להשכרה לתקופה ארוכה יותר, כך הטבת המס שלה תהיה גבוהה יותר. הרציונל הוא לעודד חב י

רות לפעול בתחום, אבל גם להשאיר כמה שיותר דירות להשכרה בשוק לפני שהיזם ימכור אותן הלאה. שר האוצר אביגדור ליברמן התייחס לר י פורמה שאושרה ואמר כי: "מדובר בבשורה אמיתית, שתאפשר לשוכרים ודאות ובי י טחון לשכור דירה לטווח ארוך, כמו בעו י לם. המהלך שיוצא לדרך היום, יהפוך את השכירות ארוכת הטווח בישראל לכדאית ליזמים, תוך מתן הטבות מס לצד הגנה על השוכרים". אבל האם זה הפיתרון? או שד י ווקא הרשויות המקומיות הן אלו שצריכות להיכנס לעובי הקורה ולקבוע קריטריונים וגם כללים לדיור להשכרה בשטחן, כמו שעושה למשל עיריית תל אביב־יפו (ראו מסגרת). "לפני כעשור החלה המדינה לפעול למען יצירת חלופה לשכירות פרטית באמצעות החברה הממשלתית דירה להשכיר, אך השוק הזה עדיין בחיתוליו ומהווה אחוז נמוך משוק השכירות בכללותו. במציאות הנוכחית יש

גם מחירי השכירות התחילו לזנק. בריאיון שהתקיים באולפן "ידיעות הנדל"ן" בהש י תתפות בכירים מהענף, אישרה את הדברים ענבל דוד, מנכ"לית דירה להשכיר – החברה הממשלתית לדיור להשכרה, באומרה ש"כל מספר זוכה". גם פעילים נוספים בתחום מאשרים, כי הסכרים נפרצו ולא מעט בעלי דירות החלו להעלות את שכר הדירה. ערן Living ענבים, מנכ"ל קרן הריט אזורים הפועלת בתחום וחשופה לאלפי דירות לה י שכרה ולמחיריהן, מזהה מצב בעייתי בשוק: פועלת, Living "בכל המתחמים שבהם י � במחירי השכ 20%-10% ראינו עלייה של רות בחוזים חדשים שנחתמו סביבנו בשנים האחרונות. חוסר היצע של דיור להשכרה לצד ביקושים גבוהים והתייקרות המשכ י נתאות הביאו להתייקרות השכירות. חשוב

ערן ענבים: "המודל שקיים היום להשכרה לטווח ארוך עדיין שנה המלאי 20-10 מוגבל ובעוד עלול להצטמצם. לכן, ישנה חשיבות לייעוד להשכרה לנצח"

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 114