ידיעות הנדל"ן 23.9.22

פרויקט סביוני גליל ים להשכרה ארוכת טווח, הרצליה. צילום: עמי לאור

מספר מועט של דירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח", כך פותח ואומר תמיר כהן, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן. "בבירות רבות בעולם, גם כאלו שנחשבות חזקות מבחינה כלכלית, לא כולם בוחרים להשקיע סכום גבוה של כסף לרכישת דירה, אלא מעדי י פים לגור בשכירות. לכן גם בישראל חייבים לעודד ולתמרץ את האלטרנטיבה של שכירות ארוכת טווח - מה שמייצר פתרון קבע, באמצעות חברות מתמחות שיתחזקו את הנכסים, חוזי שכירות ארוכים, עליות שכירות מסודרות וידועות מראש ושכר דירה יציב". עוד מסביר כהן כיצד ניתן לקדם הנושא בצורה נכונה, באמצעות השוק הפרטי: "חברות בנייה גדולות יכולות לב י נות ולתחזק ברמה גבוהה שכונות שלמות של דירות לשכירות ארוכת טווח. שוק ההון ישמח לתת מימון, בדומה לשוק המשרדים המניב, וכך יהיה ניתן לקבל דיור במחיר סביר ולהאטמאוד אתעלייתמחירי הדירות. 1,765־ שיכון ובינוי נדל"ן מחזיקה כיום ב יח"ד להשכרה ארוכת טווח במסגרת מכרזי ז � יח"ד במסגרת יו 293 דירה להשכיר וב י מה פרטית, תחת חוק עידוד השקעות הון, ולאחרונה זכתה בשלושה מכרזים יחד עם חברת האם בשדה דב תל אביב, באור יהודה ובבן שמן, לוד". עוד מציין כהן, כי הצורך הגדול בדיור להשכרה מחייב גם שינוי מחשבה הנוגע לתקופת ההשכרה של הפ י

"אחד המהלכים הטובים שעשתה הממשלה הוא חוק עידוד השקעות בתחום הדיור לה י שכרה, שמציע ליזמים הטבות מס, אם יקצו דירות להשכרה במחיר מפוקח ולטווח ארוך בפרויקטים שלהם. בפרויקטים להשכרה יש השקעה רבה בשטחים הציבוריים ובדירה עצמה וחברת ניהול מקצועית, ששומרת על הבניין ועל ערך הדירות ונותנת מענה לבעיות בזמן קצר, כל זה תורם לרמת החיים בפרויקט וחוסך הוצאות לשוכרים. יחד עם זאת פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח בישראל עדיין מעטים, טיפה בים בתוך השוק הפרוץ, ועדיין לא מהווים היצע הולם לצורך הגדול. ככל שייצאו יותר מכרזים במסגרת דיור להשכרה ובפריסה ארצית באזורי הביקוש (ולא מאות בודדות בשנה), כך יהפוך תחום ההשכרה לתחרותי יותר. בעל דירה פרטי שמתחרה בפרויקט להש י שנים, 10 כרה קרוב, שמציע חוזים לחמש או יהיה חייב להתאים את המחיר המבוקש שלו כדי להתחרות במחירים ובתנאי הפרויקט, רק אז יתאפשר לבלום או למתן את עליית המחירים לשכירות". "על המדינה להגדיר דיור להשכרה כמשימה לאומית" "דיור להשכרה לטווח ארוך הוא אחד הפ י תרונות המרכזיים למצוקת הדיור, בעיקר

תמיר כהן: "גם בישראל חייבים לעודד ולתמרץ את האלטרנטיבה של שכירות ארוכת טווח - מה שמייצר פתרון קבע באמצעות חברות מתמחות"

רויקטים: "כיום במכרזי דירה להשכיר פרק שנה, כשבתום 20 ל־ 15 זמן השכירות נע בין התקופה הדירות נמכרות, מה שמצריך כל הזמן לייצר מלאי של דירות חדשות. בנקו י דת הזמן הנוכחית צריך לעלות שלב ולייצר פרויקטים המיועדים לשכירות לצמיתות, כך שיתנו מענה לצרכים של האוכלוסייה בכל שלבי חייה - מצעירים, דרך זוגות ומ י שפחות ועד הגיל השלישי. צריך גם לרתום את הרשויות המקומיות למאמץ הלאומי, שמתוקף סמכותן יכולות לייעד ולסווג קרקע לשכירות ארוכת טווח". רקפת להב, סמנכ"ל שיווק בקבוצת אל י מוג, מוסיפה: "ככל שקשה לאנשים לרכוש דירה, אז האלטרנטיבה הטבעית שלהם היא לצאת לשכירות. בשנה וחצי האחרונות השוק רותח ומציג עליית מחירים משמ י עותית". להב מסבירה כי "בעלי הדירות

מרגישים ומבינים היטב את הביקושים ויודעים שההיצע קטן, ולכן הם מרשים לע י צמם, בהיעדר פיקוח ובהיעדר חוק, להע י לות את גובה דמי השכירות כאוות נפשם. נכסים להשכרה עשו קפיצה משוגעת בשנה ו � באז 20%-15% האחרונה, עם עליות של רים, דוגמת באר יעקב, ראשון לציון, פתח תקווה, נתניה, נס ציונה, יבנה ועוד. בדי י רות בשכונת קריית השרון בנתניה, למשל, שקל, מחדשים 5,000־ ב 2021 שהושכרו ב־ שקל לחודש. 6,500 כעת את החוזה סביב בשכונות מבוקשות בתל אביב רואים גם עליות תלולות יותר, המשקפות עליות בשיעורים של עשרות אחוזים ופערים של אלפי שקלים לחודש בחידוש חוזים, עם מס י פרים שחוצים בקלות רף של חמש ספרות, מחירים שלפני שנתיים היו שמורים לדי י רות גדולות ומושקעות במיוחד". לדבריה,

115 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22