ידיעות הנדל"ן 23.9.22

דיור להשכרה

פעילות הממשלה לא צריכה לתמרץ הקטנה נוספת של שיעור הבעלות עדיאל שמרון, מנכ"ל שותפות עץ השקד־הראל חברה לביטוח לדיור להשכרה ומנהל רמ"י לשעבר בשנים האחרונות מוקמים בארץ פרויקטים לדיור להשכרה ארוכת טווח, רובם במסגרת מכרזים ייעודיים של חברת דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל. אך ישנם גם פרויקטים המוקמים במסגרת עצ ־ מאית, שבה היזמים או בעלי הקרקעות החליטו לייעד את הפרויקט לדיור להשכרה וליהנות מהטבות המס המוענקות בהתאם לחוק עידוד השקעות הון. תרבות המגורים בישראל, הנובעת בעיקר מסיבות היסטוריות של מדינה חדשה וקולטת עלייה, אשר פעלה בשנותיה הראשונות ככלכלה סוציאליסטית המבוססת על פעילות הממשלה, הביאה לכך שנה שיעור משקי הבית המתגוררים בדירה בבעלותם 20 שעד לפני 70%- . כיום עומד שיעור זה על 90%־ ("שיעור הבעלות") עמד על כ ואף נמצא במגמת ירידה נוספת בשנים האחרונות. נתון זה 65% , ובניגוד למה שנהוג OECD דומה לממוצע שיעור הבעלות במדינות ה־ לחשוב, כמות משקי הבית שאינם מתגוררים בדירה בבעלותם, אינה נמוכה מהממוצע במדינות המפותחות. עולה מכך, כי הבעיה המר ־ כזית בשוק השכירות למגורים אינה כמות הדירות המושכרות, אלא האופן והתנאים שבהם שוק השכירות פועל. המגמה הצפויה של ירידה נוספת בשיעור הבעלות אינה מפתיעה. השנים האחרונות מקשה מאוד 15־ עליית מחירי הדירות בישראל ב על רבים מחסרי הדירה בישראל לרכוש את דירת המגורים הראשונה, וכמות משקי בית המתגוררים בשכירות צפויה עוד לעלות. לאור כך, לדעתי, פעילות הממשלה לא צריכה לתמרץ הקטנה נוספת של שיעור הבעלות (אל מתחת לממוצע של המדינות המפותחות בעולם) ולגרום למשקי בית נוספים שלא לרכוש את דירת מגורים שבה הם מתגוררים. השיקולים לכך הם בעיקר שיקולים של צדק חברתי וחלוקה צודקת של העושר הלאומי. "הסללה" של משפחות ממעמד הביניים הנמוך למגורים בדיור להשכרה לכל ימי חייהם רק תנציח ותגדיל את הפערים החברתיים, כאשר בסופו של יום דירת המגורים הינה הנכס הכלכלי המשמעותי ביותר של מרבית המשפ ־ חות בישראל. הצעדים הנכונים שעל הממשלה לנקוט, ואף לקבוע כיעד הלאומי המרכזי, הם אלו שיגרמו לכך שחלק משמעותי משוק השכירות (המו ־ אלף יח"ד) יהפוך – בתהליך עקבי – לשוק מסחרי; 800־ ל 700 נה בין שוק שמאופיין במתחמים של דירות המותאמים לשוק השכירות, אשר ינוהלו באופן מקצועי על ידי חברות ניהול מסחריות, ושתנאי השכירות שלהם יהיו כמקובל במכרזי המדינה של דיור להשכרה ועל־ פי כללי חוק עידוד השקעות הון. כלומר אפשרות לשכירות ארוכת טווח ועלייה מתונה וקבועה של מחיר השכירות לאורך התקופה וכיו"ב. בניגוד למצב במרבית מדינות העולם, עד לפני כעשור כמעט לא היו בארץ מתחמי דיור, שבהם מרבית הדירות יועדו להשכרה ארוכת טווח שתוחזקו ונוהלו על ידי גורמים מסחריים ומקצועיים מתחום הנדל"ן. כיום מתחמים כאלו, שבהם יש יתרונות מובהקים לשוכרי הדירות, מוקמים ברחבי הארץ, אם כי עדיין בהיקף קטן ולא מספק. ן ו ר מ ש ל א י ד ע

צילום: שלומי זנאתי

אשדוד Living "דיור להשכרה - משימה לאומית". דירות להשכרה, אזורים

רקפת להב: "בעלי הדירות מרגישים ומבינים היטב את הביקושים ולכן הם מרשים לעצמם, בהיעדר פיקוח ובהיעדר חוק, להעלות את גובה דמי השכירות כאוות נפשם"

לזוגות צעירים שאין להם אפשרות לרכוש דירה, כשלנוכח מחירי הדיור המאמירים, הם רק הולכים ומתרבים. לדעתי, המדינה צריכה להגדיר את הדיור להשכרה כמשי ־ מה לאומית, ובהחלטת ממשלה לייצר עוד ועוד פרויקטים כאלה בכל הארץ עם אלפי יחידות דיור", כך חיים קראדי, מנכ"ל פר ־ שקובסקי מניבים. "לנו יש שני פרויקטים 3,000 להשכרה לטווח ארוך עם למעלה מ־ יחידות דיור בשלבים שונים של תכנון ובי ־ צוע, למשל, בשכונת נווה דורון החדשה בר ־ מלה ונופי בן שמן בלוד. להערכתי, צפויים לנו עוד פרויקטים מסוג זה. כמו בעולם, גם ישראל ראויה לשוק השכרה לטווח ארוך ממוסד, שיהווה חלופה ראויה לרכישת דירה למעוניינים". גם שמעון ג'יני, מנכ"ל חברת גולדן ארט, סבור שיש לשנות את נקודת המחשבה על פרויקטים להשכרה ולקבוע שנכס להשכ ־ רה יהיה תמיד להשכרה: "אנחנו מאמינים ששכירות ארוכת טווח צריכה להיות לצ ־ מיתות, אך לצערי, המצב בארץ הוא שה ־ פרויקטים להשכרה הם למעשה פרויקטי דיור למכירה, שמושכרים בשלב הראשון לטווח מוגבל. כך נוצר מצב אבסורדי שבו דירות שנבנו להשכרה ושהמדינה תמרצה וסבסדה דרך ההטבות את הקמתן – יוצאות לאחר פרק זמן משוק ההשכרה. יש לקדם מודל שמאפשר שכירות ארוכת טווח באופן

שישאיר את הדירות בשוק השכירות. מהלך שכזה יגדיל משמעותית את כמות הדירות להשכרה מוסדית". עם זאת, ג'יני מסביר שהתמריצים של המדינה נכון להיום לא מאפשרים ליזמים לקדם פרויקטים כאלו: "היכולת לקזז מע"מ תשומות נמנעת מחב ־ רות כמונו, שמעוניינות להשכיר דירות לצ ־ מיתות, ובפועל מייקרת לנו את עלות ההק ־ . ביום שבו המדינה תחליט שהיא 17% מה ב־ מקדמת את מודל השכרת הדירות לצמיתות עם הטבות אחרות ליזמים – התמונה תש ־ תנה. המודל של השכרה לצמיתות קיים זה עשרות שנים בארצות הברית, והיקפי הפ ־ עילות שלנו שם עצומים". תמיר לולו, מנהל השיווק והמכירות של אפריקה ישראל מגורים, משווה בין התחום בישראל לתחום בחו"ל ואומר כי הדרך עוד ארוכה: "כלי זה אומץ בהצלחה בחו"ל כבר לפני כמה שנים, בזמן שבישראל הוא עדיין לא מיצה את מלוא הפוטנציאל. כיום מתוך אלף הדירות להשכרה בישראל, מודל 850 השכירות לטווח ארוך מהווה טיפה בים, עם אלף יחידות דיור בלבד. מקור הפער של 20 ישראל לעומת העולם הוא באימוץ המאוחר של המודל. בעוד בחו"ל המודל רץ זה שנים, הפרויקט הראשון בישראל לשכירות ארו ־ כת טווח – סביוני גליל ים בהרצליה, שא ־ פריקה ישראל מגורים ואפי נכסים הובילה . 2017 יחד עם דירה להשכיר – אוכלס בשנת

"הבעיה המרכזית בשוק השכירות למגורים אינה כמות הדירות המושכרות, אלא האופן והתנאים שבהם שוק השכירות פועל"

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 116