ידיעות הנדל"ן 23.9.22

פתח דבר

כשייאוש הופך כבר 2011 האמון בממשלה וברשויות בשפל, הקיטוב החברתי שמפניו הזהירה מחאת האוהלים של קיץ אבל חרף המציאות המדכאת "ידיעות  כאן, ותוכניות הדיור הלאומיות רק משמרות את המחירים הגבוהים • אורי חודי הנדל"ן" מביא מהשטח קולות אופטימיים, שמציעים מגוון פתרונות למציאות הבלתי אפשרית

קצת יותר מחודש לבחי ־ רות, וענף הנדל"ן למגורים נמצא במקום הגרוע ביותר זה שנים. הריבית שעלתה

מעלה בשיעור משמעותי, וההוצאה של כל משק בית על דיור נעשתה כבדה יותר באופן משמעותי. המציאות היום בשטח לא רק מטרידה, אלא כבר ממש מדירה חלק נכבד מהאוכלוסייה מהיכולת לגור באזור המרכז. הקיטוב החברתי, שמפניו הזהירו אנשי מחאת האוהלים של קיץ , כבר כאן, ולא נראה שיש מישהו 2011 שעושה יותר מדי כדי לטפל בדרמה הזו, שאם תמשיך, היא עשויה להשפיע על ישראל בצורה משמעותית הרבה יותר ממה שניתן לחשוב. מצד אחד הבחירות הקרובות הן עוד חו ־ ליה בשרשרת מערכות הבחירות שהיו כאן בשנתיים האחרונות. מצד שני יש בהן משהו אחר. הציבור מגיע לבחירות הללו עם בטן מלאה ומשבר אמון מש ־ מעותי; משבר אמון בגלל יוקר מחיה. משבר אמון בגלל יוקר דיור. משבר אמון,

כי נראה שלאיש אין תוכנית. , שבמשמרת שלה אין אמון בממשלה מהלכים חשובים לא נעשו כדי להקל את מצוקת הדיור או לשחרר חסמים, ששוב ושוב מונעים בנייה משמעותית והגדלת היצע. ח � , שלא ניסו ל אין אמון בפוליטיקאי ם שוב מחוץ לקופסה, ונראה שכמו תמיד מחפשים בעיקר את הרווח הפוליטי וש ־ רידות ממערכת בחירות אחת לשנייה. הם אפילו הגדילו לעשות כשדחפו את הביקוש מעלה בצעדים שונים ובעיקר בהתבטאויות שונות. , שהציגו השרים אין אמון בתוכניות השונים בממשלה האחרונה וגם בזו של ־ פניה. תוכניות שלא חושבות מעבר למ ־ צגת, ולא מעמידות תוכנית רחבת היקף וארוכת שנים להתמודדות עם המשבר. ממדינה שרואה בזכות לדיור זכות בסי ־

סית, הפכנו למדינה שבה הגרלות קו ־ בעות מי יקבל הטבה של אלפי שקלים (ולעיתים למעלה ממיליון שקל) במחיר דירה, וזאת ללא קריטריונים חברתיים או כלכליים כלשהם. , כי ככל אין אמון בהורדת המחירים שעובר הזמן נראה שלרוב האנשים דווקא אינטרס שהמצב יישאר כפי שהוא. בעלי דירות לא רוצים שמחיר הדירות שלהם יירד, יזמים וקבלנים שרכשו קרקעות במחירים מופרזים, לא רוצים להפסיד. בנקים שמימנו את העסקאות האלו ומ ־ חזיקים במשכנתאות רבות, לא רוצים להיכנס לבעיה ועוד ועוד. נוסיף לכך את העובדה שתוכנית הדגל שאמורה להש ־ פיע על הענף ולהקל את הלחץ, רק מג ־ בירה את הביקושים, ואם זה לא מספיק – נכון להיום "דירה בהנחה" היא הגורם המשמעותי ביותר שמשמר את המחירים

בחודשים האחרונים, מכבידה על משכ ־ נתאות קיימות ומקשה על מחוסרי דיור לרכוש דירות עם הלוואות חדשות. גם משפרי דיור מוצאים עצמם אולי עם דירה ששווה יותר כסף על הנייר, אבל עם תנאי משכנתה חדשים, שאינם דומים למשכנתה הקיימת שלהם, שניטלה או מוחזרה במהלך יותר מעשור עם ריבית אפסית. רק לפני שנתיים חששנו כאן מהאפשרות שהקורונה תזעזע את הכל ־ כלה הישראלית בכלל ואת ענף הנדל"ן בפרט. אבל מאז הכול השתבש. בשנה , 18% החולפת האמירו מחירי הדירות בכ־ וזאת בהמשך לעליות מחירים בעשור האחרון. גם מחירי השכירות זינקו פתאום

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16