ידיעות הנדל"ן 23.9.22

להזדמנות

הגבוהים. למה? כי הוא מאפשר למחוסרי דיור לרכוש דירה בהנחה, ושנייה אחרי שזכו בהגרלה, מחיר הדירה שלהם כבר זינק למחיר שוק. האם הם היו יכולים לרכוש דירה במחיר השוק? נראה שלא. אבל אם יש מי שמאפשר להם להיכנס למשחק ולהחזיק בנכס, שבסוף הדרך כנראה מחירו כבר יהיה כפול, אז למה לא? מ � שיתקן את מה ש אין אמון באף גור ם קולקל, שיבריא את מה שחולה, שיקשיב למי שנמצא בשטח ומוכן לתרום מני ־ סיונו. עם כל זה אנחנו הולכים לקלפי בתקווה שמשהו אולי ישתנה ועם ידיעה חלקית שכנראה, זה לא יקרה. ההזדמנות של הפריפריה בדיוק בגלל המצב שנוצר, אנחנו נמצאים ברגע האמת. כאן יכולה להיות נקודת המפנה, ואסור לאבד את התקווה. גם במצב הנוכחי יש הזדמנויות, יש שינויים שקורים בשטח ויש גם כיוון אפשרי לי ־ ציאה מהמבוך שנלכדנו בו. אסור שמשבר האמון יוביל להיקף הצבעה נמוך ואסור להיכנס לייאוש ולאפתיות. לציבור רו ־ כשי הדירות בישראל יש כוח, וכדאי

שהוא יתחיל לעשות בו שימוש. במק ־ ביל יש שורה של דברים שאפשר וכדאי להתחיל ולקדם גם במישור הציבורי וגם האזרחי. את הבעיות כולם מכירים, על הפתרונות קשה יותר לחשוב. אז הרמנו את הכפפה, ובמוסף הקרוב שמנו דגש בעיקר על הכיוונים הללו. מלבד בכירי הענף, שממליצים לממשלה החדשה שת ־ קום כיצד נכון לפעול ובמה כדאי לטפל, להלן כמה נושאים חשובים שזקוקים לטיפול והם בבחינת הזדמנות. בראש ובראשונה - המצב שנוצר כעת מהווה הזדמנות גדולה ליישובים רבים בדרום ובצפון, שהגיע הזמן להפסיק לקרוא להם ולהתייחס אליהם כפרי ־ פריה. מחירי הדירות הגבוהים במרכז לצד מחירי השכירות שמאמירים עשויים להיות הדחיפה המשמעותית שציפו לה ערים מרוחקות. לצורך כך נדרשת ראייה רחבה מכלל הגורמים ומעטפת שלמה, שתהפוך את הדרום והצפון לשווי ערך לאזור המרכז בכל הפרמטרים. בכתבה נרחבת במוסף עסקנו בנושא ושמענו חוויות מאנשים שכבר עשו את המהלך. נושא נוסף שאנחנו מלווים כבר תקופה ארוכה קשור להגדלת היצע הדירות, בין היתר באמצעות התחדשות עירונית,

אבל גם בבנייה חדשה. במוסף שלפניכם תמצאו סקירה רחבה על שכונות חדשות עם שלל מנופים ודירות, לצד כתבה נר ־ חבת על התחדשות עירונית מדרום ועד צפון, התייחסות נרחבת של הרשויות המקומיות וגם של העוסקים במלאכה. נקודה שלישית שהחלטנו להעלות לסדר היום היא החשיבות הגדולה של השלטון המקומי בכל הקשור לפתרונות דיור, התחדשות עירונית ובכלל כל מהלך נדל"ני. שאלנו שורה ארוכה של ראשי ערים כיצד השלטון המקומי יכול או צריך להירתם לפתרון המצוקה, והת ־ שובות מונחות לפתחה של הממשלה החדשה. עוד פתרון מתבקש הוא דיור להשכרה לטווח ארוך. גם על נושא זה כתבנו לא מעט, וחייבים לציין שיש בשטח התקד ־ מות לא קטנה. שמענו משורה של פעי ־ לים בענף זה מה נעשה עד כה ומה צריך עוד לעשות, וקיבלנו גם כמה זוויות מפתיעות. במקביל לפתרונות, גם תחום המשכ ־ נתאות חייב לקבל התייחסות, במיוחד לאור העלאת הריבית וכן רפורמה מקי ־ פה שנכנסה לאחרונה לתוקף. גד ליאור מסביר מה זה אומר, והאם זה יעזור.

במוסף הזה החלטנו להתחיל מסורת חדשה. לא פעם אנחנו עסוקים בהעלאה של נושאים חדשים ודיווח רציף על מה שקורה בשטח, ומשאירים מאחור דברים שהופכים, או שאנחנו מניחים שהפכו, ללא רלוונטיים. אז החלטנו לחזור ולב ־ חון שניים מהנושאים. הראשון – החלטה חשובה שעברה לפני כשנה והבטיחה שי ־ נוי משמעותי בתחום ההתחדשות העי ־ רונית - הורדת הרוב הדרוש. בדקנו האם היא משפיעה על קידום פרויקטים ומה קורה בשטח. במקביל חזרנו לנושא חשוב ביותר שלא זוכה לתשומת לב מספקת – המבנים המסוכנים והטיפול בהם. לקראת סיום בחנו גם תופעה שהולכת ותוספת תאוצה, ובמסגרתה יותר ויותר חברות נדל"ן מחליטות על שיתופי פעולה. וכהרגלנו, אנו מציגים יוזמות קהילתיות של חברות מתחום הנדל"ן, שתמיד מזכירות שיש גם זמן ורצון למ ־ עשים טובים. בשורה התחתונה – כדאי וחשוב לא לה ־ תייאש. הבחירות הן הזדמנות פז להציף את הבעיות ולקוות שממשלה חדשה גם תייצר פתרונות חדשים. כל זאת ושנה חדשה שבפתח מחייבים את כולנו לחשוב שנה טובה ומתוקה. חיובי.

17 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22