ידיעות הנדל"ן 23.9.22

פתח דבר

ל

מ

ה

ח

ד

ש

ו

פת של עובדים לענף הבנייה וגם תקציב של מיליארד שקל בשנה לרשויות מקומיות 5 לטובת תשתיות תומכות מגורים, זאת - בה ־ תאם לעמידת הרשויות ביעדי אישורי היתרי הבנייה".

ק

ב

נ

ה

צילום: עידן גרוס

"לתת מענה מהיר ויעיל לפרויקטי התחדשות עירונית" ננה חן, מנכ"לית ראדקו

רונן עקביה, מנכ"ל בית וגג יזמות ונדל"ן

התחדשות עירונית: "הפתרון למשבר הדיור נמצא ממש מתחת לאף והוא קשור בהתחד ־ שות העירונית ברחבי האר . מסלולי ההתח ־ דשות יכולים להניב עשרות אלפי דירות ואף יותר בכל שנה. רק אנחנו, בראדקו התחדשות עירונית, מתכננים עשרות אלפי יחידות דיור חדשות, אך לצערנו, החסמים הבירוקרטיים מעכבים את קידום התב"עות. המדינה חייבת לתת מענה מהיר ויעיל לפרויקטי התחדשות עירונית בכל האר ובטח בפריפריה – שם יש צורך אדיר במיגון בטיחותי וביטחוני. למדינה יש יכולת למצוא פתרונות שונים לקידום פרויקטים, כפי שניתן לראות במקרה של פרויקט פינוי־בינוי בקריית שמונה, שבו הצליחה המדינה להפוך פרויקט לא כלכלי באזור פריפריאלי הנמצא על השבר הסורי־ אפריקאי לכדאי על ידי שיפוי של הרשות להתחדשות עירונית. כמו כן קיימים באר בניינים מסוכנים בטווח המיידי. 5,000־ כ נזכיר, כי מספר בניינים אף קרסו ורק במזל לא היו נפגעים בנפש. המדינה חייבת ליטול אחריות ולתת מענה מיידי, בלי בירוקרטיה מיותרת, ולאפשר קידום פרויקטים בסיכון גבוה במסלול ירוק ומהיר. זו חובתם הרא ־ שונית של נבחרי ציבור לדאוג לבטיחות הציבור. על המפלגות מכל הקשת הפוליטית להכריז, כי נושאים אלה הם בסדר עדיפות גבוה, ושהם מתחייבים לטפל בהם מיד עם כניסתם לתפקיד". ת � חדות הקבלנים בוני האר לשעבר "הפ : רון הטוב ביותר לענף הוא הקמה מחדש של מטה הדיור, שבראשו יעמוד איש מקצוע עם הבנה בענף הנדל"ן. תקופתו של אביגדור יצ ־ חקי כיו"ר מטה הדיור הייתה אחת התקופות הטובות לקידום תהליכים בענף. אומנם לא כל הפעולות שננקטו היו נכונות, ותוכנית מחיר למשתכן יצרה עיוותים בשוק, אבל הייתה נכונות לשמוע ויכולת אמיתית להסיר חסמים, וזה מה שהשוק צריך. פוליטיקאים שממונים לשרים פועלים לעיתים ממניעים זרים; הם מחפשים תוצאות מיידיות וכותרות חיוביות, ואין להם יכולת לספק לענף הבנייה את טיפול השורש שהוא זקוק לו. הניסיון לפתור את הבעיות באמצעות משככי כאבים רק משאיר את כאבי השיניים לשר הבא. גם בממשלה הנוכחית ראינו שכאשר שרת הפ ־ נים איילת שקד מינתה את שלומי הייזלר לראש מטה התכנון, נעשו מספר רפורמות בתקופה קצרה יחסית: הוותמ"ל חזרה לפעול במר , אושרה הרפורמה ברישוי עצמי, אוש ־ ועוד. בסופו של 38 רה חלופת שקד לתמ"א יום המשימות הבוערות ברורות – הסרת חס ־ מים, הגדלת ההיצע של דירות למגורים ודי ־ רות להשכרה ארוכת טווח והאצת ההתחד ־ שות העירונית. אין פתרונות בזק ואין ניסים, ולכן מומל לפוליטיקאים לפנות את הבמה לאנשי המקצוע ולפרויקטורים מנוסים". "להקים מחדשאת מטה הדיור עם אישמקצוע בראשו" רוני בריק, יזם ונשיא התא ־

המלצה: קודם לשמוע, אחר כך לעשות תושבי מדינת ישראל שוב ילכו לקלפי כדי להצביע לכנסת 2022 בנובמבר 1- ב בפעם החמישית בתוך שלושהשנים האחרונות. הפעם, סביר להניח, יינתן משקל רב יותר לסדר היום הכלכלי, תינתן התייחסות ליוקר המחיה וגם לעליות במחירי הדירות ולגידול בגובה החזר המשכנתאות עקב עליות הריבית. כאשר תורכב ממשלה, וכולנו תקווהשזה יקרה מהר ולתקופה ממושכת, השרים יידרשו לטפל בהקדם בסוגיית הדיור. אם נחפשאת המכנה המשותף בין הניסיונותשל ממשלות ישראל עד כה לצנן אתמחירי הדירות, נגלה כי במרבית המקרים הממשלה ושריה מיהרו לפרסם תוכניות חדשניות ופורצות דרך, הנשענות על הצורך לייצר כותרות, למצוא את ה"אשמים" ולתייג אותם. הבעיה היאשברוב המקרים מקבלי ההחלטות לא התחילו את הדרך לתוכנית הבאה בבדיקהשל תמונת המציאות בשטח וניהול שיח כן ופתוח עם היזמים וחברות הנדל"ן הפעילות בשוק. כך הפכו חברות הנדל"ן ל"רעים" בסיפור, ובמקום להבין מאנשי המקצוע היכן טמונים הכשלים בשוק ולחשוב יחדיו כיצד ניתן לתקן אותם, נולדו תוכניותשמצטלמות נהדר למהדורות, אבל לא מצליחות להשפיע על השוק הלכה למעשה. היום כל אזרח בישראל יודע, כי מחירי הדירות לקנייה ולהשכרה ממשיכים לעלות בשל הפערים בין ההיצע לביקוש. כדי לפתור אותם לא ניתן להסתפק בתכנון יחידות דיור או בשיווקן באמצעות רמ"י בשיטות שראינו עד כה. כדי לגשר על הפערים יש לבצע מהפיכה רגולטוריתשעיקרה – משילות. שליטה ממשלתית על הליכי התכנון, עבודת ועדות התכנון, ועדות הערר, הרשויות המקומיות, חברת חשמל וכו'. כיום כל אחד מהגורמים הללו פועל עצמאית ללאשיקולי רוחב וללא פיקוח ומגבלות לו"ז. לא רחוקה השעה בישראל שהליך הוצאת היתר הבנייה יהיה ארוך יותר מהליך בניית הבניין החדש. הדרך היחידה להפוך את המשוואה היא על ידי שליטה מרכזית והכפפת כל גופי התכנון והאישור לגוף מקצועי מרכזי אחד. מהלך כזה דורש אומץ פוליטי וראייה לטווח ארוך; שני נושאיםשאינם מאפיינים פוליטיקאים בני זמננו. אז אחרי הקמת הממשלה החדשה, ולפני שטובי היועצים ואנשי הקריאייטיב מציגים בפניכם את התוכניתשתפתור אתמצוקת הדיור, אנו, היזמים, נשמח לחלוק איתכם את מהשאנחנו יודעים, חושבים ומתכננים, כדי שאתם תצליחו באחת המשימות החשובות ביותר בעת הזו בישראל.

מתחם האלף בראשון לציון. "הגדלת היצע על ידי שחרור קרקעות"

כאמור, המצב לא פשוט, וכאשר נותר קצת יותר מחודש עד הבחירות לכנסת – יש רק לקוות שנבחרי הציבור החדשים יירתמו למשימה ויגבשו תוכנית פעולה. כדי להקל עליהם את החיים כבר מהיום, פני ־ נו לשורה ארוכה של גורמים בענף הנדל"ן כדי שימליצו לממשלה הנכנסת מה הנושאים הבוערים שבהם יש לטפל, ומה הפתרונות האפשריים למצוקה. להלן התשובות, לתשו ־ מת לב ראשי המפלגות והמיועדים לתפקידי . 25 שרים או שרות בכנסת ה־ י � חברת אפרידר "ראשית הממשלה צר : כה לשים את משבר הדיור על סדר יומה ולהחליט לטפל בו בצורה אמיתית. משבר הדיור בראש ובראשונה נובע ממחסור בהיצע יחידות דיור, ולכן הפתרון הוא לפ ־ עול להגדלת ההיצע. על מנת להגדיל את ההיצע יש צורך בהסרת חסמים ובשיתוף פעולה בין המון גורמים במשרדי הממשלה השונים, כמו הפנים, השיכון, האוצר וכמו ־ בן, הרשויות המקומיות. בפועל אין באמת תוכנית סדורה לטיפול במשבר הדיור ואין גם גורם מנהל האמון על הטיפול. הממשלה צריכה לגבש תוכנית עבודה מפורטת לטי ־ פול במשבר, למנות פרויקטור שתפקידו יהיה להוביל את תוכנית העבודה וליישמה בפועל, להיות גורם מתאם בין כלל המשר ־ דים השונים ולהניע את כולם לפעול כגוף אחד במטרה משותפת לפתור את המשבר ולהסיר חסמים בירוקרטיים ואחרים. התו ־ כנית חייבת לכלול תכנון מתחמים לדיור בזמן קצר, תכנון וטיפול בתשתיות ברמה הארצית וברמה העירונית, והכול על מנת לאפשר שיווק היחידות בפועל והגדלת ההיצע. חלק מהטיפול בבעיה חייב גם להוביל לצמצום לוחות הזמנים בכל הקשור למתן היתרי בנייה התואמים את התב"ע, וזאת על מנת להוציא את יחידות הדיור לשטח בזמן קצר יותר". "על הממשלה להחליט לטפל במשבר בצורה אמיתית" שרון אלעזרא־הררי, מנכ"ל

"שחרור מהיר של קרקעות לצד פתרון

לחסמים המונעים בנייה" מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה

ישראל מגורים: "הממשלה הבאה תצטרך לטפל במחירי הדירות הגואים. יש מספר דר ־ כים למתן את מגמת העלייה במחירי הדיור המאמירים בשנים האחרונות. ראשית שחרור מהיר של קרקעות על ידי מכרזי רשות מקר ־ קעי ישראל, גם קרקעות מתוכננות וגם כאלו המיועדות לתכנון על ידי היזמים. כמו כן יש לעודד מימוש של קרקעות פרטיות לבנייה על ידי מיסוי קרקעות לא ממומשות לאחר פרק זמן מסוים. שנית מתן פתרון לחסמים המונעים ומעכבים מימוש קרקעות זמינות, שמהם סובלות הרשויות המקומיות. למשל פיתוח מכונים לטיהור שפכים, קידום פתרו ־ נות תחבורתיים, הקמה וחיזוק מוסדות חינוך ועוד. דרך נוספת היא מתן פתרון למחסור החמור הן בתקנים והן בשכר בעלי תפקידים שיאיישו אותם, באגפי הרישוי בפרט ובר ־ שויות המקומיות בכלל". ו � דות הקבלנים בוני הארץ: "התפיסה שמ : בילות ממשלות ישראל בזו אחר זו, שלפיה פעולות להפחתת הביקוש לדירות יטפלו במשבר הדיור, צריכה לעבור מהעולם. הדרך לפתרון המשבר היא בהגדלת ההיצע ועצי ־ רת עליות מחירי הקרקעות. אנחנו מציעים, והצענו בעבר, שהממשלה תתחייב לשווק עד סוף השנה את כל הקרקע המתוכננת במלאי של רשות מקרקעי ישראל, עם יעד ברור 100 להשלמת עסקאות המכירה ולהקמת . 2025-2023 אלף דירות כל שנה בין השנים כמו כן על המדינה לבצע תכנון של שלושה מטרופולינים חדשים ולתמר בהטבות מס ד � ) קבלנים שיבנו התח TAX CREDIT ) שות עירונית בפריפריה. עוד צעד מתבקש הוא החלטה של הממשלה על הקפאת מחירי ס � , תו 2019 הקרקעות של המדינה על ערכי לשווק את כל הקרקע המתוכננת במלאי של רשות מקרקעי ישראל" ראול סרוגו, נשיא התאח ־

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 18