ידיעות הנדל"ן 23.9.22

המבנים המסוכנים בישראל: מעקב "ידיעות הנדל"ן"

פצצה מתקתקת

מעקב

עוד ועוד מבנים ישנים ומתפוררים נהרסים באחת, מבלי שהדיירים ההמומים מספיקים דו"ח מבקר המדינה, שבדק את פעילות הרשויות המקומיות  לאסוף את מיטלטליהם מהן כלל לא מיפו את המבנים המסוכנים 77% בתחום זה בשנה החולפת מגלה, כי כיצד מציעים אנשי הענף לקדם את הטיפול בבעיה, בזמן שההמלצות שפרסם  בשטחן • אורי חודי המבקר לפתרון הבעיה נותרו עמוק במגירה

בחודשים יוני עד נובמ ־ בחן משרד מבקר 2021 בר המדינה את סוגיית טיפול הרשויות המקומיות במבנים

הוא כבר נהרס. מדובר במציאות שכבר לא ניתן להתעלם ממנה. "לאחרונה שמענו על מבנה ברמת גן שפונה בבהילות וזמן קצר לאחר מכן על עוד מבנה, הפעם בלוד, שפונה אף הוא בלי שהדיירים הספיקו לאסוף את חפציהם". כך מזכיר רוני בריק, יזם ונשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ לשעבר, "אני חושש שהבניינים הבאים שייהרסו או יפונו, כבר לא יקבלו כותרות בעיתונים, כי התופעה הזו תגבר ותהפוך לעניין שבשגרה". עוד מוסיף בריק: "בכל יום שעובר הבניינים הישנים בישראל מתיישנים עוד, אבל קצב ההתחדשות העי ־ רונית בטל בשישים. מסיבה זו אין לראות בהתחדשות העירונית פתרון לבעיית המ ־ בנים המסוכנים, ועל המדינה למצוא פתרון מיידי יותר. בשלב הראשון יש לחייב את הרשויות לבצע מיפוי מקיף של המבנים המסוכנים. בניין שכבר החל בהליך התח ־ דשות עירונית, יש להעביר למסלול מהיר ולזרז את הליכי התכנון והרישוי שלו. לגבי בניינים שטרם החלו תהליך התחדשות, יש לייצר מאגר של קבלני ביצוע מטעם המדינה שיספקו שירותי חיזוק ראשוניים בתמורה לזכויות בנייה בפרויקט עצמו או במסגרת ניוד זכויות באותה העיר". סמי מצלאוי, יו"ר חברת מצלאוי, התייחס אף הוא לנושא ואמר: "אני מטיף כבר מספר שנים שיש לטפל באופן מיידי ונ ־ חוש בבעיית הבניינים המסוכנים. ראינו שזה כבר לא רק קלישאה, זו סכנת חיים של ממש. ישנם בישראל מאות רבות

של בניינים מטים ליפול, מתפוררים, שלא ראויים למגורים ושבכל יום יכולים לק ־ רוס על יושביהם. אני יודע שניתן לבנות דירה חדשה עם ממ"ד, מחוזקת בפני רעי ־ פ � חודשים בלבד ב 18 דות אדמה, בתוך רויקט התחדשות עירונית מסוג הריסה ובנייה מחדש – כולל תכנון, בנייה ואכלוס, וזאת בתנאי שהרשויות המקומיות יתע ־ לו על עצמן, יירתמו לצו השעה ולמשימה הלאומית וינפיקו היתר בנייה בתוך חוד ־ שיים – וזה בהחלט אפשרי. כבר עשינו זאת, בידינו הידע, הניסיון וגם המוכנות להירתם למשימה – צריך רק החלטה ממשלתית ומו ־ כנות. בפינוי־בינוי אנחנו יודעים לתכנן, לבנות וגם לאכלס בניין חדש בתוך שנתיים וחצי עד שלוש שנים, לו רק היינו מקבלים היתר בנייה בזמן סביר. אני קורא למדינה ולרשויות להתגייס למשימה הלאומית וע ־ כשיו למען בטחון הציבור, לקדם את תחום ההתחדשות העירונית ובהיקפי ענק, ולאפ ־ שר לנו לעשות מה שאנחנו יודעים לעשות הכי טוב, וכדאי שזה יקרה לפני התמוטטות הבניין הבא". גל קסטל, סמנכ"ל התחדשות עירונית באורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והש ־ קעות, סבור שעל העיריות ליטול אחריות: "כמעט בכל פרויקט שפגשנו לאחרונה, גי ־ לינו שהדיירים קיבלו כרעם ביום בהיר את ההודעה על כך שהמבנה שלהם מסוכן, לצד רשימת ליקויים שמהנדס או מפקח מטעם העירייה מצא בבניין. הרשויות אף מגדילות לעשות ומציינות מועד לתיקון כל הלי ־

המסוכנים שנמצאים בשטחן. התוצאות מטרידות – בלשון המעטה. על־פי הנתונים, מהרשויות שנבדקו לא נערך מיפוי 77% ב־ או סקר מבנים מסוכנים. דו"ח המבקר מאשר ומחזק את חשיפת "ידיעות הנדל"ן" מחודש מרץ האחרון על המצב הבעייתי של המ ־ בנים המסוכנים ברחבי ארץ. חזרנו לבדוק מה אומרים בענף הנדל"ן על המצב בשטח, האם נראה שיש מי שלמד את הלקח והאם דברים השתנו. ספוילר: התשובה, לצערנו, שלילית. ואם זה לא מספיק, רק לאחרונה פונה שוב מבנה מגורים ברמת גן בשל כשל שעות לאחר הפינוי 24 במבנה, ופחות מ־

קויים, ולרוב מדובר במועד קרוב למדי, ואם הדיירים לא יתקנו – הם יהיו צפויים לקנ ־ סות. מדובר בעצם בסוג של הסרת אחריות. ישנן רשויות מקומיות שעד כה לא קידמו את המתחמים כמתחמי התחדשות עירונית ומהחשש שחלילה יקרה משהו למבנה, הן מטילות את כל האחריות – ואת העלויות הנלוות, על הדיירים. כל תיקון שכזה יכול להגיע לאלפי שקלים לכל משפחה בבניין, ומיותר לציין שהתופעה קיימת במבנים ישנים מאוד, שם מתגוררת לרוב אוכלו ־ סייה מוחלשת שבוודאי לא תוכל לטפל בליקויים המדוברים מעכשיו לעכשיו". על־פי קסטל, על הרשות המקומית לש ־ נות את פעילותה בתחום זה: "על הרשות להשתמש בכוחה ולסייע לתושבים. מצופה ממנה, שבמקום להטיל אימה על הדיירים שהפרוטה אינה מצויה בכיסם, לפעול ולזרז

סמי מצלאוי: "אני מטיף כבר מספר שנים שיש לטפל באופן מיידי ונחוש בבעיית הבניינים המסוכנים בישראל, זו סכנת חיים של ממש"

2022 שער "ידיעות הנדל"ן" מרץ

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 5 0