ידיעות הנדל"ן 23.9.22

ל

מ

ה

ח

ד

ש

ו

ק

ב

נ

ה

אפי כץ, מייסד ומנכ"ל ענב נדל"ן

האחריות למבנים המסוכנים היא של כולנו בישראל מאות אלפי יחידות דיור 5,000־ שנמצאות בסכנתקריסה, כ מתוכן נמצאות בסכנתקריסה מיידית. מדובר על למעלה מחצי מיליון משפחותשנמצאות בסיכון, ומתמודדות יום יום עם השאלה מתי יקרוס הבניין. אלו הם רק חלק מהממצאים הכואביםשל דו"ח מבקר המדינהשיצא ביולי האחרון ופקח את עיני לרווחה. לא צריך לחכות לאסון הבא כדי להתחיל ולחזק מבנים ישנים ולהחיותשכונות חדשות. כשקראתי לראשונה את הדו"ח נפעמתי. אני עובד בצמוד לרשות המקומיתתוך שיתוף פעולה מלא. כאשר אני מתחיל פרויקט, לרוב הוא יבוצע בבנייני רכבת ישניםשגם הרשות המקומית מעוניינת לחדשאותם ולאפשר לדיירים חיים חדשים. אותם מבנים לא נמצאים רק בפריפריה רחוקים מהעין, אלא מדובר על מבניםשנמצאים לאורכה ולרוחבה של מדינת ישראל. בדו"ח נכתב באריכות על כך שישנם מבנים מסוכנים המוגדרים כ"פצצה מתקתקת" של ממש. מבנים, שאם לא יטופלו באופן מיידי יותירו אזרחים רבים בסיכון גבוה לקריסת המבנה בו הם מתגוררים. יתרה מכך, דו"ח מבקר המדינה אומנם מתריע על מצבם הרעועשל מבנים, אך אל לנו לשכוח את המצב הביטחוני במדינה. ישראל, שנמצאת באיום מתמיד מפני רקטות וטילים, מחויבתשיהיה לאזרחיה מיגון מתאים ומציל חיים. מעיון בדו"ח עולה כי המבקר מטיל את האחריות בנושאי בעיקר על הרשויות המקומיות, אני בדעה כי האחריותמוטלת על כולנו וחובתנו לפעול בכל דרך כדי לסייע לדיירים בהריסת הבניינים הרעועים והקמת בניינים חדשים תחתם. אני קורא לכל השותפים שיכולים לסייע בדבר, משרדי ממשלה, רשויותמקומיות, חברות נדל"ן ובעיקר אזרחים – לפעול במהרה ולקדם ככל הניתן הריסהשל מבנים ישנים, ולהקים במקומם מבני מגורים חדשים.

חמה. כדי לפתור את הבעיה באופן גורף ולתת מענה להגדלת היצע יחידות הדיור והגנה על תושבים בפני רעידות אדמה ומ ־ לחמה, ישנו מתווה של התחדשות עירונית או בפינוי־בינוי – אשר בו כל 38 – בתמ"א הבעיה נפתרת בצורה מושלמת, והכול על חשבון יזמים פרטיים, ללא תשלום נוסף מצד המדינה. לצערי הרב, ישנו פער עצום בין תפיסת העולם של משרד השיכון והבי ־ נוי, משרד האוצר ובכלל הרשות המבצעת אל מול הרשויות המקומיות, שברובן כל ראש רשות עושה כרצונו, ולעיתים גם אם איננו מעוניין, ובכך מסכן חיי רבים וחורץ גורלות של אחרים. בכל עיר ניתן למצוא פתרון של התחדשות עירונית, והפתרון מושתת בעיקר על איזונים שמאיים, מתן מכפלות גבוהות יותר בפריפריה ומתן קר ־ קעות משלימות באזורים אחרים, שיכולים

מאיר טל: "ישנו פער עצום בין תפיסת העולם של משרדי הממשלה והרשות המבצעת אל מול הרשויות המקומיות, שברובן כל ראש רשות עושה כרצונו"

את תהליכי ההתחדשות העירונית, לאפשר הליך מזורז לבניינים מסוכנים, ללוות את התושבים ולעזור להם גם לחדש את הב ־ ניין וגם להישמר כלכלית. אין ויכוח על העובדה שבניין מסוכן הוא בניין מסוכן, וחייבים לעשות הכול כדי למנוע אובדן חיי אדם, אבל מי שיש לו כוח לשנות ול ־ תקן את המצב הזה הוא הרשות המקומית

ולא הדיירים". מאיר טל, מנכ"ל משותף ובעלים בקבוצת כנען, סבור שיש לשנות את התפיסה הר ־ ווחת במשרדי הממשלה: "נוצר מצב אבסו ־ שנות קיומה של המדינה 74 רדי, שלאחר ישנו מספר עצום של מבנים מסוכנים, שלא נבנו לפי תקן רעידות אדמה ולא נמצא בהם מרחב מוגן להגנה על הדיירים בעת מל ־

51 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22