ידיעות הנדל"ן 23.9.22

שכונות חדשות

הרובע הבינלאומי

שנה חדשה, שכונה חדשה

נופי בן שמן

פארק הנחל

נאות הדרים

לא מעט שכונות חדשות הולכות ונבנות ברחבי ישראל. מה מבדיל אותן זו מזו, מה הערך המוסף של שכונה חדשה אל מול שכונה ותיקה באותה העיר, ואיפה "ידיעות • אפשר למצוא היצע מכובד של דירות הנדל"ן" במסע מצפון לדרום בעקבות השכונות שנבנות בימים אלה, עם מידע ונתונים חשובים לכל מי שמחפש • אורי חודי דירה חדשה

בכל רחבי ישראל אפשר לראות מנופים. יש תנופת בנייה, ולא מעט שכונות חד ־ שות הולכות ומוקמות. בימים שבהם מחירי הדירות גבוהים,

ששימשו רק למגורים, ובין תשתית מקומית משותפת, כגון גנים ציבוריים, מבני ציבור, כגון בית ספר, כבישים פנימיים ומרכז מס ־ חרי שבו שירותים יומיומיים לתושבים. כמו כן עיקר השטח מסביב לבניינים שימש לחניה. עם התקדמותן של טכנולוגיות הבנייה ויצי ־ רת חניונים תת־קרקעיים, התפנו פיזית שט ־ חים רבים ליצירת "השכונה החדשה". העידן הנוכחי אינו דומה לעשורים הראשונים של המדינה, אז התמקדו בפתרונות מגורים. היום, שנה, מתמקדים בחוויית מגורים. כמו 74 אחרי כן התפתח בעולם, בעיקר עקב מחסור בקר ־ קע, מודל בניית שכונות עם עירוב שימושים. תחום זה משלב בין מגורים, מסחר, תעסוקה ופנאי, תוך שימוש באותו משאב - הקרקע ומה שבנוי עליה. הדבר מכניס חיוניות למ ־ קומות ומעודד שימוש במרחבים הציבוריים לפעולות שונות בכל שעות היום". טל קופל, מנכ״ל מדלן, שסיפקה חלק מהנ ־ תונים בכתבה, מעניק טיפ חשוב למי שמחפש דירה בשכונה חדשה: "על הנייר לשכונות החדשות מתוכננים פארקים רחבי ידיים ומו ־ סדות ציבור רבים, אך הניסיון מראה שפעמים רבות הדירות מאוכלסות שנים רבות לפני שמקימים את התשתיות האלו. מי שקונה דירה באחד מהמתחמים החדשים, צריך לקחת בחשבון שיהיה מוקף באתרי בנייה ובמגרשי חול שוממים הרבה לפני שתהיה שם שכונה. רוב השכונות מתוכננות על בסיס רכב פרטי, ולא נשענות על רשתות התחבורה הציבורית שמקודמות בערים השונות. התוצאה תהיה תלות גוברת ברכב הפרטי והחרפה של עומסי התנועה בערים ובכבישים שיוצאים ונכנסים אליהן".

נשר: אגמי הכרמל ועמק הכרמל

> רובע המגורים החדש אגמי הכרמל ממוקם בצידה המזרחי של העיר נשר. הרובע משתרע על קרקע דונם בבעלות 2,500־ פרטית בשטח של כ כלל תעשיות. בעירייה מסבירים, כי השלב הראשון יכלול אלפי יחידות דיור 3,000־ למגורים, והשלב השני יכלול כ אלף מ"ר מסחר ותעסוקה. 200־ יח"ד ו "רובע המגורים ישלב פארקים, אגמים וים", כך בעירייה, "האזור מחובר לעור ־ קי התחבורה הראשיים בצפון הארץ, בהם מנהרות הכרמל, כביש עוקף קריות וכביש צפון. הרובע החדש ממוקם בסמיכות 6 לטכניון ולאוניברסיטת חיפה ובמרחק נסיעה קצרה ממתחם ההייטק ביקנעם ומ ־ פארק מת"מ". רועי לוי, ראש עיריית נשר, הוסיף: "אני פועל כדי שהשכונה שתיבנה כאן תגדיר מחדש את סטנדרט המגורים של המט ־ רופולין כולו. לא עוד בזבוז שעות נסיעה בעומסי התנועה הגואים למקום העבודה. העיר נשר תציע שכונה שמשלבת את מקום העבודה, את מוסדות החינוך ואת השטחים הפתוחים והפארקים - כל מה שצריך במרחק הליכה. אלו מיתרגמים בסוף לאיכות חיים". במקביל קמה בנשר עוד שכונה חדשה – עמק הכרמל. מדובר

בשכונה של מאות יחידות דיור, ששינתה את שמה, כפי שמספר ראש העירייה: "עמק הכרמל היא שכונת חדשה בתוך אזור שהוא מהוותיקים ביותר. עמק הכ ־ רמל החדשה השפיעה על כל האזור, כך ששכונת תל חנן מותגה כעמק הכרמל. היום, כשישאלו כל אחד מהתושבים איפה אתה גר, הוא יכיר את זה כשכונת עמק הכרמל. השכונה יצרה זהות משל עצמה". "הכול במרחק נגיעה" בשכונת אגמי הכרמל חברו יחד שלוש חברות להקמת פרויקט ענק. במקום מפעל המלט בנשר יבנו החברות כלל, שיכון 5,000־ ובינוי ואפריקה ישראל מגורים כ דירות". בשלב הראשון יכלול הפרויקט יח"ד ושני אגמים, שיהוו חלק 2,000 מפארק מטרופוליני, לצד שטחים שהוקצו לטובת מוסדות חינוך, פעילות ציבורית ושימור ההיסטוריה הטבעית של האזור. תמיר כהן, מנכ"ל קבוצת שיכון ובינוי: "אנחנו בטוחים שהרובע החדש יפריח את האזור ויהיה אבן שואבת למשפחות צעי ־ רות, משפרי דיור, מצמצמי דיור ומשקיעים מנשר והסביבה, מחיפה, מהקריות והצפון המרוחק. נוסף על כך הקירבה למוסדות

וישנה אי ודאות בנוגע לעתיד, רכישת דירה חדשה הופכת למשימה מורכבת יותר. במקביל עליית הריבית בחודשים האחרונים והשפע ־ תה על המשכנתאות רק מחדדת את הצורך בצרכנות נבונה ובסדר עדיפויות מוקפד יותר, כשבאים לבחור דירה בשכונה חדשה. אז איפה יש כיום שכונות חדשות בולטות, מה מייחד אותן משכונות אחרות, ומה "על המדף" באותן השכונות? "ידיעות הנדל"ן" לוקח אתכם לסיור היכרות עם ההיצע מדרום לצפון, ומציג שורת נתונים חשובים על כל שכונה. "בשנים האחרונות אנו עדים להתפתחות של שכונות שלמות, הכוללות אלפי יחידות דיור ומשלבות גם את כל השירותים הצי ־ בוריים (חינוך, בריאות, פנאי) והמסחריים, תוך תכנון אסטרטגי קפדני מראש", כך בני קרת, מנכ"ל אזימוט שיווק פרויקטים. "הת ־ פתחות התכנון והבנייה, חומרי הבנייה והט ־ כנולוגיות הקיימות היום מאפשרת יצירת מרחבים ציבוריים שכונתיים פעילים, שהם התמצית המזוקקת של הגדרת איכות החיים היומיומית של התושב בשכונה. שכונה היא יחידת מגורים עירונית בעלת מאפיינים חב ־ רתיים (קהילה), ארכיטקטוניים (מבנים דומים) וגיאוגרפיים אחידים. גודלה יכול להשתנות מבניינים ורחובות בודדים עד למספר רב של מבנים ורחובות, כמו בשכונת רמת אביב שבצפון תל אביב. בשכונות הוותיקות שנבנו במאה הקודמת, הייתה הפרדה בין הבניינים

- יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 9 0