ידיעות הנדל"ן 23.9.22

ל

מ

ה

ח

ד

ש

ו

אגמי הכרמל

ק

ב

נ

ה

מצפה הימים

עמק הכרמל

נווה גן

אורטל ליבר, סמנכ"לית שיווק בחברת רוטשטיין

נאות אפק

צפת

נווה איילון

נשר

איך בוחרים שכונה "על הנייר"? קניית דירה היא הרבה מעבר לעסקה כלכלית. אנו פוגשים במשרדי המכירות מדי יום אנשיםשמגיעים עם חלום לגבי מראה הביתשלהם, ולכן בשונה מרכישת דירה מיד שנייה, רכישת דירה חדשה "על הנייר" מהווה תמיד אתגר בפני רוכשים, שנדרשים לדמיין את התוצאה הסופית על סמך שרטוטים אדריכליים והדמיותמתקדמות. הפרויקט הוא חלק ממרקם עירוני שלם, ולכן הקושי מתעצם כשרוכשים דירה בשכונה חדשהשנמצאת בשיווק, בשלבי התכנון או הבנייה הראשוניים. איך יודעיםשהשכונה החדשה תהיה טובה ותהפוך למבוקשת? ראשית יש לבחון את הדירה בפרויקט הספציפי ולוודאשהיא מתאימה לציפיות ולמסגרת התקציב. לאחר מכן יש לבדוק לגבי כלל הפרויקט – כמה מבנים יכלול? כמה קומות? איך ייראו השטחים הציבוריים והיכן ממוקם הפרויקט בשכונה. בהמשך צריך לעשות זום־אאוט ולהסתכל על המפרט הכללי של השכונה. אחד מהשיקולים המרכזיים בבחירת השכונה הוא הקירבה למרכזי תעסוקה ומסחר. ככל שמרכז התעסוקה מהווה מוקד משיכה עבור עסקים ועובדים איכותיים, כך הביקוש לשכונה צפוי לעלות והיא תיחשב לאטרקטיבית יותר. חשוב לבדוק האם ישנם גם מרכזי בילוי ופנאי שאליהם ניתן להגיע בקלות ללא צורך לנסוע רחוק. שכונה חדשה היא מגה־פרויקט, הכולל אלפי עד עשרות אלפי יחידות דיור שדורשות פיתוח תשתיות כולל מוסדות חינוך. חשוב לבדוק, למשל, כמה גנים ובתי ספר צפויים לקום ולתתמענה לתושבים. המיקום מהותי ועשוי להשפיע על הביקוש לשכונה ועל איכות החיים בה. כל מי ש"זוכה" לעמוד בפקקים מדי יום יוכל להעיד שמשבר התחבורה מחריף עד כדי השפעה משמעותית על קבלת החלטות. שכונה עם נגישותתחבורתית טובה בסמוך לכבישים ראשיים ודרכי כניסה ויציאה טובות, קרבה לתחנת רכבת ואף לקווי המטרו העתידיים, צפויה ליהנות מעליית ביקושים בעתיד. גם התכנון העירוני משפיע מאוד על איכות החיים והאטרקטיביות. ככל שבשכונה ישפארקים רחבי ידיים, שמאפשרים להורים ולילדים להגיע אליהם בקלות, גני שעשועים ומרכזים קהילתיים, הרי שכך ניתן לצאת בקלותמהבית עם המשפחה, לעשותספורט ולפגושאת השכנים בשבילים ולפתח חיי קהילה מעשירים. ישנן רשויותשמשקיעות בשיקום נחל העובר בשכונה החדשה, או בהקמת מזרקות ובריכות אקולוגיותשמוסיפות לנראות ולפיתוח הסביבתי. ונקודה נוספתשבוודאי משפיעה היא הקירבה לים. מלבד נוף הכחול והפסטורלי הנשקף מהחלון, הקירבה לים מהווה אטרקציה לאורך כל השנה, החל מרחצה בימים החמים ועד ספורט ימי או הליכה לאורך חוף, והכול במרחק קפיצה מהבית. בחירתשכונה המתאימה מבחינת המיקום, התכנון והפיתוח, מעניקה ערך מוסף גבוה לרוכשים, בין שהם בוחרים להשתקע בה או להשקיע בנכס ולראות תשואה מעליית ערכו ומדמי שכירות, כך שלבטח תסייע למשוך שוכרים פוטנציאליים בקלות.

נאות שמיר

קרית ביאליק

רמת השרון

חיפה

טירת הכרמל

אור עקיבא

אור יהודה

גבעת זמר

לוד

רמלה

בת ים

אור ים

נוף ים (החותרים)

ראשון לציון

באר שבע

אשקלון

מתחם האלף

פארק הים

עיר היין

3division הדמיה:

evolvemedia360 הדמייה:

שכונת אגמי הכרמל "רובע חדש בנשר"

שכונת עמק הכרמל "בנייה מדורגת על צלע הר"

יחידות 778 אשכולות וצה"ל וכולל בניינים. הפרויקט, שנבנה 17 דיור ב־ 9 יח"ד ב־ 409 בשלבים, אכלס עד היום בניינים וכן שדרה מסחרית. בימים אלה מתחילה החברה את שלב ג' של הפ ־ בניינים ובסך הכול 12 רויקט, הכולל יח"ד. 370 בחברה מציינים, כי: "את המתחם, המש ־ ו � דונם, מאפיינת בנייה מד 34 תרע על כ ־ רגת על צלע ההר, בסגנון אורבני מודרני. הפרויקט, בתכנון משרד האדריכלים הצ ־ רפתי־ישראלי אלטמן־בושן, מציע דירות חדרים לצד דירות גן ופנטהאוזים 5־ 3 פ � קומות. בכל דירה מר 9 ־ 6 בבניינים בני חדרים - 4 סת, חניה ומחסן. מחיר לדירת חדרים 5 מיליון שקל, מחיר לדירת 1.6־ כ מיליון שקל". 1.8־ - כ

האקדמיים תעודד עובדי הייטק, אקדמיה וסגל רפואי להתיישב ברובע עם סגנון חיים חדש". תמיר לולו, מנהל שיווק ומכירות באפרי ־ קה ישראל מגורים, הוסיף: "גם הפרויקט הזה יהיה חלק מפילוסופיית עירוב השי ־ מושים, שבה חברת אפריקה ישראל מגו ־ רים דוגלת בפרויקטים שלה. מלבד מבני המגורים במתחם נבנים גם מבני משר ־ דים, מסחר, בתי כנסת, פארקים, ריאות ירוקות, מוסדות חינוך ועוד. בעידן שבו פקקים הם מטרד עבור כלל תושבי המדי ־ נה, מגורים בדירה שבה הכול נמצא במ ־ רחק נגיעה, ואין צורך להתניע את הרכב, הם בגדר פריבילגיה שמשפרת באופן משמעותי את איכות חייהם של הדיירים. אגמי הכרמל הוא דוגמה מצוינת לכך, זהו

אגמי הכרמל, נשר 5,000־ מספר דירות בשכונה: כ מיקום: מזרח העיר 7212 נגישות: יציאות לכביש עמק הכרמל, נשר 778 מספר דירות בשכונה: מיקום: מזרח העיר נגישות: יציאות לשכונה הוותיקה הסמוכה

הפרויקט היחיד והראשון מסוגו בגודלו ובהיקפו, שנבנה אי פעם באזור חיפה". במסגרת שכונת עמק הכרמל, משווקת חברת אלמוגים את פרויקט "עמק הכ ־ , הממוקם בין הרחובות "RESERVE רמל

91 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ" ז באלול תשפ"ב 23.09.22