ידיעות הנדל"ן

משבר הדיור | האתגר הלאומי

הממשלה מנסה להתמודד עם ההתייקרויות בענף, אך נראה שכעת כולם יסתפקו במיתון ובלימה של מחירי הדירות • היות שפתרונות אמיתיים למשבר מחייבים מחקר מבוסס נתונים, אולי ערב יום הכיפורים הוא הזמן לחשבון נפש בתחום, כדי שאחרי החגים יגיעו גם תשובות • בינתיים שמונה ראשי ערים, שחיים את המציאות הנדל"נית מדי יום ביומו, • אורי חודי מציעים תשובות משלהם קרב בלימה

> ענף הנדל"ן למגורים נמצא במער ־ בולת. מצד אחד הביקוש לדירות לא נרגע, כשעם ישראל נוהר למשר ־ די המכירות או לדירות היד שנייה שעומדות למכירה. היקף העסקאות מוסיף להיות גבוה, שלא לומר שובר שיאים, וכך גם נתוני המשכנתאות שמ ־ עניקים עוד ממד להיסטריית הנדל"ן. מצד שני בממשלה מנסים להנמיך את הלהבות, מדברים על תוכניות חדשות, מכניסים סעיפים חדשים לחוק ההסדרים ומבטיחים מאות מיליונים לטיפול בנדל"ן. אבל אם בשנים האחרונות היו מי שניסו להתחייב על ירידות מחירים או על פתרון כזה או אחר למצוקת הדיור – הממשלה הנוכחית כבר העבירה מסר ברור שנכון לעכ ־ שיו, מדובר בקרב בלימה בלבד. מי שאמר בשנה וחצי האחרונות שהקורונה לא

השפיעה על הענף, הוזה. אולי חולה קורונה בעצמו. נכון, ההערכות המוקדמות על בנייני משרדים ריקים, משבר בנדל"ן המניב ורבבות בעלי משכנתאות שלא יעמדו בהחזרים החו ־ דשיים התבדו. אבל ההבנה בעקבות המגפה, שלפיה דבר אינו בטוח, ומה שיש היום ספק אם יהיה גם מחר, שינתה את התפיסה בקרב חלק גדול מהציבור. כולם כבר מבינים את זה היום. דוגמה אחת שמספרת את הסיפור בצורה יפה מגיעה מבנק ישראל. רק בתחילת השנה החליט הבנק המרכזי לבטל מגבלה משמעותית כדי להקל על הציבור בנטילת משכנתה, אבל ככל שהזמן עבר והתמונה האמיתית החלה לחלחל, גם שם התחילו להבין שיש כאן משהו אחר. מסיבה זו בחודשיים האחרונים התקבלו בבנק ישראל שתי החלטות, שאפשר להגיד שהן בכיוון ההפוך. הראשונה הייתה הגבלת האפש ־

- יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 10