ידיעות הנדל"ן

מה שיש היום ספק אם יהיה גם מחר. שכונה חדשה בשדרות

צילומים: עמי לאור

רות של משקיעי הנדל"ן לשעבד נכס קיים לצורך רכישת נכס נוסף. השנייה מתייחסת למגבלה על הבנקים עצמם במתן אשראי לענף הנדל"ן. המוסף שלפניכם יוצא במועד מיוחד וח ־ גיגי. מיד אחרי ראש השנה ורגע לפני יום הכיפורים. זמן לחשבון נפש וזמן למחשבות ולסליחות. תמונת המצב הנוכחית בענף, הכלכלית ולא פחות – החברתית, מחייבת דפוס פעילות משמעותי. וכאן אנחנו מגיעים לנקודה נוספת שכולם חייבים לתת עליה את הדעת – נתוני ענף הנדל"ן. רק לאחרונה ניצת ויכוח על איכות נתוני הלשכה המ ־ רכזית לסטטיסטיקה, הקשור למספר הדי ־ רות החדשות שנותרו למכירה. זו לא הפעם הראשונה שיש מי שמטיל ספק באיכות הנ ־ תונים בענף. ולא רק של הלמ"ס, אלא של

כלל הגופים האמונים על הנושא. סקירות שהיו מתפרסמות בעבר, למשל של השמאי הממשלתי הראשי או של משרד הבינוי והשיכון או אף משרד האוצר, נגנזו. הרצון להקים מאגר של נתוני שכירות נותר רק כרעיון, וכל מי שמנסה לנתח את השוק הזה, נתקל בבעיה. פעם אמר לי שר אוצר אחד – הנדל"ן הוא כמו נושאת מטוסים, לוקח זמן לענף הזה לשנות כיוון. זה היה לפני שנים ארוכות, וגם אז האווירה הייתה אווירת משבר בתחום הדיור. אי אפשר להמשיך ול ־ נווט את נושאת המטוסים הזו בערפל. אם יש רצון אמיתי לשנות את המציאות, פתרונות אמיתיים יתחילו רק ממחקר אמיתי מבוסס נתונים. ויפה שעה אחת קודם. אי אפשר לפספס את האיור שמופיע על שער המוסף. הוא מבטא במבט אחד את מה

שמרגישים אלפי, אם לא עשרות אלפי זוגות צעירים או מחוסרי דירה, כשחלום הדירה רק הולך ומתרחק מהם. במקביל לא פעם קשה להבין את בליל המידע שזורם באמ ־ צעי התקשורת ומאיר בסופו של דבר שורה תחתונה אחת – מחירי הדירות משתוללים ושוק הדיור בוער. בגיליון זה אנחנו מנסים לתת כמה תשו ־ בות למה שמתחולל כאן מסביבנו בחוד ־ שים האחרונים. איך התייקרות הקרקעות והעלייה במדד תשומות הבנייה משפיעות על הענף ועל מחירי הדירות. איפה והאם יש בכלל שכונות גדולות עם מלאי דירות חדשות למכירה, מה קורה בענף המשרדים, האם הצעדים החדשים בתחום ההתחדשות העירונית יצליחו להזניק את התחום המ ־ קרטע, וגם מה חשוב לדעת לפני שנוטלים

משכנתה. כתבה נוספת בוחנת את תחום מעונות הסטודנטים והנדל"ן הסובב אותם, לאור הלימודים האקדמית שצפויה להת ־ חיל בקרוב, ומעניקה חומר למחשבה גם לרשויות המקומיות וגם למשקיעים. נושא חשוב נוסף שבחרנו להציף, ממש כאן בעמוד הבא, קשור לשלטון המקומי ולמתח בינו ובין השלטון המרכזי. קובעי המדיניות מב ־ טיחים פתרונות, אבל לא פעם אין שיח אמי ־ תי עם מי שבאמת מכיר את השטח – ראשי הערים. בעוד ההצעות של השרים השונים נשמעות השכם וערב, ביקשנו משורה ארו ־ כה של ראשי ערים מהמרכז ומהפריפריה לתרום לנו מניסיונם, ולספר מהי, לדעתם, הדרך הנכונה שבה המדינה צריכה לפעול. גם בגיליון זהמתפרסמיםטוריםשל האנשים הפועלים ועוסקים בענף, שמעניקים זווית

11 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21