ידיעות הנדל"ן

מסתכלים קדימה | התחדשות עירונית

מציבה את ההתחדשות העירונית כאחד 2040 התוכנית האסטרטגית לשנת מהתחומים המרכזיים להגדלת היצע הדירות, אך בשנים האחרונות הוא מתקשה מספר צעדים משמעותיים שעליהם הוחלט בחודשיים האחרונים • להתרומם אורי חודי • עשויים להזניק התחום קדימה. האומנם? בענף הדעות חלוקות בדרך לחילוץ הפקק הבירוקרטי?

evolve media : הדמיה | צילום: סקיי פרו | יזם: לוינשטיין

אחרי שנתיים של אי ודאות ו � והת 38 בכל הנוגע לתמ"א כנית שעתידה להחליף אותה, ואחרי שנים ארוכות של דש ו

סגרת דיוני התקציב הצליחו במשרד הבינוי והשיכון להשיג סכום משמעותי בהיקף של ה � מיליון שקל, בדגש על פעילות ל 500 כו תחדשות עירונית ולהסכמי גג להתחדשות עירונית מול הרשויות המקומיות. אם נחבר את שורת המהלכים הללו, נגיע לנקודת זי ו נוק מצוינת להתחדשות העירונית בישראל. עכשיו נותר לוודא שההבטחות הגדולות לא יישארו על הנייר. מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עו"ד אלעזר במברגר מציין, כי מדובר בצעדים משמעותיים לקידום הת ו חום: "במסגרת הסיכום התקציבי עם שר הבינוי והשיכון זאב אלקין, קיבלה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תקציב של חצי מיליארד שקל לטובת הסכמי מס ו גרת עם רשויות מקומיות. ההסכמים עתי ו דים לספק מענה לחסם מהותי שמנע עד כה הוצאה לפועל של פרויקטים רבים. התקציב יאפשר לרשות לטפל בצורך במבני ציבור ותשתיות, הנובע מגידול האוכלוסייה הכ ו רוך בפרויקטים אלה. נוסף על כך בהתאם לסיכום, הרשות הממשלתית תקבל תק ו ציבי תכנון משמעותיים, שיאפשרו קידום של תכנון לאורך צירי המטרו, וכן תוכניות במגוון ערים הזקוקות 38 מחליפות תמ"א

להתחדשות עירונית. כלי משמעותי נוסף, שנוכל להפעיל לראשונה, הוא האפשרות לעשות שימוש בתקבולים משיווקי קרקעות המדינה לטובת פרויקטי פינוי־בינוי לא כלכליים. הדבר יאפשר קידום פרויקטים גם בערים שאינן באזורי הביקוש, ואשר שווי הקרקע בהן נמוך יחסית". בזמן שברשות הממשלתית וגם במשרד הבינוי והשיכון מברכים, בענף הנדל"ן קשה לשמוע קולות אופטימיים כשמדברים על התחדשות עירונית. זה לא מפתיע, התמ ו שכות התהליכים בתחום זה חצתה כבר את כל הגבולות האפשריים, והחסמים – נראה שהם רק הולכים ומתרבים ככל שהזמן עובר. היקף החברות שפועל בתחום הוא עצום, אבל כך גם הסיכון, מה שהופך את המצב בענף ללא פשוט. על־פי נתוני דן אנד ברד ו סטריט שפורסמו לאחרונה, נכון לסוף השנה 1,400 שעברה פעלו בתחום לא פחות מ־ חברות שונות. עוד על־פי אותם הנתונים, מהחברות הללו נמצאות בסיכון 35% כ־ חברות 350 כ־ 2020 גבוה, כאשר בשנת פעילות בתחום הגיעו לכשל פיננסי. עם תמונת מצב כזו, לא פלא שבענף ממתינים לתוצאות מעשיות ולא מתרגשים מהכרזות או מהבטחות.

"המבחן יהיה עמידה בלוח הזמנים הקצר"

"לצערנו, מספר התחלות הבנייה בהתח ו דשות העירונית נמצא בירידה, כשבשנת יחידות דיור, בשנת 9,557 עמד על 2019 ר � יחידות דיור, ועל־פי הע 8,768 על 2020 יחידות 7,800 יעמוד על 2021 כותינו בשנת דיור בלבד", כך ראול סרוגו, נשיא התא ו חדות הקבלנים בוני הארץ. "בהתאם לכך אחוז הדירות בהתחדשות עירונית מכלל 2019 בשנת 17.9%־ התחלות הבנייה ירד מ . 2021 וצפוי לרדת עוד ב־ 2020 ב־ 17% ל־ בתוך משבר דיור ומצוקת מגורים בכוחה 900 של ההתחדשות העירונית להביא כ־ אלף יח"ד באזורי הביקוש וחשוב לא פחות בהצלה מפני 38 הוא תפקידה של תמ"א 2.6־ רעידות אדמה וטילים – מיגון של כ מיליון אזרחים החיים בדירות לא ממוגנות. לשם כך על המדינה לעשות מספר דברים, בין היתר: לתת תמריץ כלכלי לרשויות המקומיות להקמת תשתיות עירוניות, וכן לקדם רפורמה מקיפה בשיטת הארנונה; הקלות דייר סרבן, קיצור הליכי תכנון בה ו תחדשות עירונית, הקלות במס שבח והיטל השבחה, מתן הטבות מס על ידי המדינה כדי

דוש בתוכניות פינוי־בינוי, בחודשים האח ו רונים דברים החלו לקרות. מדובר בארבעה מהלכים שונים, שיחד יוכלו, אולי, לחולל שינוי מהותי בתחום שכבר ברורה חשיבותו המכרעת להגדלת היצע הדירות בישראל. מצד אחד ממשלה חדשה נכנסה לעניין ומ ו קדמת מה שנראה כמו מתווה מגובש יותר ת � . שרת הפנים אילת שקד ה 38 לתמ"א חייבה לנסות ולהעביר את המתווה המחו ו דש בחקיקה ראשית בתוך מספר חודשים. שקד ובכירי משרדה גם התחייבו שאם זה יידחה בשנה. 38 לא יקרה, ביטול תמ"א במקביל שורה ארוכה של סעיפים הנוגעים לתחום ההתחדשות העירונית נמצאים בחוק ההסדרים, מה שעשוי להעניק דחיפה לת ו חום המדשדש. מהלך נוסף שעשוי להיות זרז לתחום הפינוי־בינוי הוא הארכת פעילותה של הוועדה לתכנון מתחמי דיור מועדפים (הותמ"ל) וקביעה, שהוועדה תוכל לפעול בהיקף משמעותי בכל הקשור לתוכניות פינוי־בינוי בערים השונות. והדבר הרביעי, אולי המשמעותי מכולם, קשור לכסף. במ ו

- יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 54