ידיעות הנדל"ן

900־ "בכוחה של ההתחדשות העירונית להביא כ אלף יח"ד באזורי הביקוש. הריסה והתחדשות ברחוב אנטיגונוס, תל אביב

לעודד התחדשות עירונית בפריפריה. הח ־ לופה של השרה איילת שקד מביאה כיוונים טובים, אך המבחן שלה יהיה בעמידה בלוח הזמנים הקצר שנקבע". גל קסטל, סמנכ"ל התחדשות עירונית ומ ־ נהל השיווק בחברת אורון נדל"ן מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, מסביר שקידום התחום חייב לכלול ראייה תכנונית מקיפה מחד וגם התייחסות לצורכי הרשויות המקו ־ מיות: "יש לתמרץ רשויות בפריפריה לקדם פרויקטים רחבי היקף לצד חידוש התשתיות במקביל, באופן שיאפשר להתחדשות העי ־ רונית לצאת מתחום המרכז ואזורי הביקוש ולהפוך לנחלת כלל הציבור בישראל. אין זה סוד שרשויות רבות בוחרות שלא לקדם התחדשות עירונית, היות שהן אינן מעו ־ ניינות להגדיל את אוכלוסייתן. לכן תמריץ לרשויות אלה, שייתן מענה לצרכים שנוב ־

עים מתוספת יחידות הדיור, יאפשר ראייה רחבה יותר ותכנון מיטבי לפרויקטים גם באזורים שעד היום לא חוו התחדשות כלל". יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז, סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ מציין: "ההתחדשות העירונית היא פתרון חשוב ומהותי לטי ־ פול בהיצע הנמוך של דירות שקיים בא ־ זורי הביקוש ואמצעי חשוב בייצוב מחירי הדירות. יתרה מזאת, תוכניות פינוי־בינוי צריכות להיות מוגדרות כמשימה 38 ותמ"א לאומית בעלת חשיבות עליונה לאור הח ־ שיבות במיגון וחיזוק המבנים הישנים. לפי דו"ח מבקר המדינה, למעלה ממיליון בתי אב מתגוררים במבנים ישנים ללא חיזוק ומיגון, מספר בלתי נתפס בכל הנוגע לבטי ־ חות תושבי המדינה. לכן יש לפעול בהקדם וללא כל דיחוי לשינוי ולשיפור המצב".

תחדשות עירונית. מדובר במהלך משמעותי שבכוחו להשפיע על הענף כולו. על־פי גור ־ מים שונים, חלק לא מבוטל מהתקציב יופנה להסכמי גג להתחדשות עירונית ברשויות השונות, מה שיוכל להאיץ בניית פרויקטים ובמקביל להוביל לכך שהרשות המקומית תקבל מענה למצוקת התשתיות והיעדר היטלי השבחה. גם שורה של סעיפים בחוק ההסדרים מעידים, כי התחום עתיד לקבל דחיפה משמעותית, אפילו אם לא הכול יע ־ בור. דני מור, מנכ"ל חברת בסט יזום מקבוצת בסט, מציין כי הנושאים שעלו לחוק ההס ־ דרים חשובים ועשויים לחולל שינוי גדול בתחום. בין היתר מתייחס מור לסוגיית היט ־ לי ההשבחה: "המטרה של כל חקיקה חדשה צריכה להיות הגברת הוודאות והשקיפות בענף ההתחדשות העירונית. כלי אפקטיבי מרכזי הינו קביעת שיעור ההיטל מההשבחה ויצירת מנגנון ברור לחישוב שמאי של החבויות הצפויות בהיטלי השבחה. ליזמים תהיה תמונה ברורה כבר בתחילת הדרך באשר לחשיפה אפשרית להיטל השבחה, שהינו מרכיב מהותי בבחינת כדאיות כל ־ כלית של פרויקט. אני מקווה שהרפורמה המתגבשת תצמצם את המחלוקות המק ־

מאות מיליוני שקלים להתחדשות עירונית

במסגרת הדיונים והסיכומים על התק ־ ציב, כל משרד ממשלתי והשר הרלוונטי יושבים עם שר האוצר ומנסים לגייס את התקציב לדברים שהם מסמנים כמשמעו ־ תיים לתקופה הקרובה. במקרה של משרד השיכון, השנה דגש משמעותי ניתן לה ־ תחדשות עירונית ולפעילות של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התו ־ צאה הייתה הסכמות בין האוצר ובין שר השיכון ומנכ"ל משרדו לתקציב משמעו ־ מיליון שקל, בעיקר לטובת 500 תי של כ־ קידום התחדשות עירונית. כאמור, במסגרת דיוני התקציב, הצליחו במשרד הבינוי והשיכון לקבל התחייבות ממשרד האוצר למאות מיליוני שקלים לה ־

עו"ד אלעזר במברגר: "כלי משמעותי שנוכל להפעיל לראשונה הוא שימוש בתקבולים משיווקי קרקעות המדינה לטובת פרויקטי פינוי־בינוי לא כלכליים. הדבר יאפשר קידום פרויקטים גם בערים שאינן באזורי הביקוש"

55 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21