ידיעות הנדל"ן

להתחיל נכון | משכנתאות

המדריך למש לקהל רוכשי הדירות: אלה הפעולות הראשונות שמומלץ לנקוט בתהליך נטילת משכנתה • כי לפני שאתם בוחרים את "השותפה לחיים" שלכם לעשרות השנים הקרובות, • אורי חודי וגד ליאור כדאי לעשות זאת כמו שצריך

לשוק. בעוד משכנתה היא הלוואה שכיחה ונוחה יחסית ברכישת נכס, מדובר במהלך שעם השנים נהיה מורכב ומסובך להבנה. לא רק המסלולים השונים והאפשרויות השונות מבלבלים, אלא גם השאלה איך בכלל ני ־ גשים לנושא. בדיוק מסיבה זו, ובשל היקפי המשכנתאות העצומים, החלטנו ב"ידיעות הנדל"ן" לרכז מספר מומחים עם העצות והטיפים החשובים למי שנמצא בתחילת הדרך. סוגי משכנתאות בארגון פעמונים, ארגון חברתי ללא כוונות רווח המטפל באלפי משפחות בייעוץ וליווי כלכלי־חברתי ומפעיל תוכניות לחינוך פיננסי בכל הארץ, מנסים להשליט קצת סדר בעולם המורכב של המשכנתה, בעיקר בשלבים המוקדמים של המהלך. "משכנתה היא הלוואה לכל דבר, לרוב מבנק, בשעבוד נכס למגורים כנגד ההלוואה. בית המגורים

שיאים חדשים נשברים בחודשים האחרו ־ נים בהיקף נטילת המשכנתאות על

משמש כבטוחה להחזר החוב, ומאפשר לבנק לתת סכומים גדולים של כסף בפריסה לש ־ שנה לכל היותר", פותח 30 נים רבות, עד ומסביר אבירם טננבאום, מנכ"ל פרדס ייעוץ פיננסי ומשכנתאות ומומחה בארגון פעמונים. "אומנם הנכס המשועבד הוא בית מגורים, אך מטרת ההלוואה אינה בהכרח לדיור. ישנן כמה סוגי משכנתאות שנבדלות זו מזו במטרת המשכנתה ומתומחרות שונה על ידי הבנק". טננבאום מפרט על הסוגים השונים ועומד על ההבדלים ביניהם, בין היתר, גם בסביבת הריבית. – לרכישה דירה, רכישת משכנתה לדיור מגרש לבנייה, בנייה עצמית, הרחבת נכס קיים וכדומה. במשכנתה מסוג זה ניתן לקבל את הריביות הטובות ביותר. – למטרות כלליות, משכנתאות לכל מטרה איחוד הלוואות, צרכים משפחתיים, השק ־ עות נדל"ן בחו"ל, משכנתה הפוכה וכו'. כאן הריבית יקרה יותר וגבוהה ביחס למשכנתה לדיור. משכנתאות לצורך ביניים, בין כל מטרה

אותנו הקורונה לראשונה, מש ־ כנתאות רבות הוקפאו, ועלה חשש ממשי שרבים מהלווים לא יעמדו בהחזרים בשל המכה הגדולה למשק, וכעת נראה שעליות המחיר דרבנו רבים להקדים ולמהר עם רכי ־ שת הדירה. משקיעים נכנסו אף הם לחגיגה בשל הורדת מס הרכי ־ שה, ובמקביל ביטול מגבלה של בנק ישראל דחק אף הוא רבים להיכנס לשוק הרותח. המגבלה המדוברת קבעה, שרק שליש מהמשכנתה יכול להיות בריבית פריים, והחל מלפני מספר חודשים חלק זה מהמשכנ ־ תה יכול להיות עד שני שליש מהסכום. הכוונה המקורית של בנק ישראל הייתה להקל על הלווים בשל מצוקת הקורונה, אך תוצר הלוואי של ההקלה היה נהירה של רוכשים נוספים

ידי רוכשי הדירות. על־פי נתוני בנק ישראל, בחודש יולי האחרון עמד ההיקף הכספי של כלל המ ־ שכנתאות שניתנו על ידי הבנקים על מיליארד שקל. עד 11.5־ לא פחות מ כמה זה גבוה? בחודש מאי האחרון מיליארד 9.5 נתון זה עמד על שקל, בינואר השנה הנתון עמד מיליארד שקל ובמהלך 6.4 על נ � כולה נעו היקפי המשכ 20199 מיליארד בחודש החלש 4.4 תאות בין מיליארד שקל בחודש 6.6 ביותר ל השיא. ההיקפים הגדולים של ההלוואות לדיור באים על רקע עליות המחירים והיקפי הרכישות הג ־ דולים של הציבור הרחב. נזכיר שרק לפני כשנה וחצי, עת תקפה

אבירם טננבאום

אושרי קירשנפלד

יונתן ברלינר

- יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 64