ידיעות הנדל"ן

עיר היין באשקלון

איך מחפשים דירה בשכונה חדשה? מה צריך לדעת ואיך לחפש דירה חדשה בשכונה חדשה? אוהד דנוס, שמאי מקרקעין ולשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מסביר: "שכונה חדשה, שכולה "על הנייר", דומה מאוד לתפריט במסעדה; הכול נורא מפתה, טוב ומבטיח. אך בשונה מתפריט של מסע ־ דה, המציאות בשכונה חדשה מורכבת יותר. ראשית יש לנו 'שפים' שונים (יזמים וקבלנים) שמשת ־ משים בטבחים שונים (קבלני משנה), בהשראות שונות (אדריכלים שונים) ואפילו במנהלי מסעדה ויחצ"נים שונים (חברות שיווק ופרסום). שנית, אין עדיין 'מנות דגל' לשכונה, כמו במסעדה, הכול חדש, ואף אחד לא באמת יודע איזה פרויקט יצליח יותר, זהשבחרתי או דווקא זהשנבנה לידו. שלי ־ שית, יש יותר מתפריט אחד וכולם מוגשים בנייר כרומו מהודר, וזה נחמד אבל מבלבל.במצב עניינים זה נצמדים למספר כללי ברזל בבחירת הפרויקט המתאים ביותר עבורנו". דנוס מדגיש, כי מדובר בכללים המבוססים על דרך השלילה, כשבכל צומת של קבלת החלטות שבו נתקלים, נפסלת אפשרות אחת וממשיכים בשנייה. "היתרון בשיטה", כך דנוס "שהחלטה בצומת הראשון לא מסיתה אתכם לכיוון חדש, אלא מעבירה אתכם להחלטה הבאה, כשמספר פרויקטים בשכונה כבר אינם רלוונטיים עבורכם". להלן כללי הברזל של דנוס: נגישות מול קהילתיות – ברור שאם דרך הכניסה והיציאה מהשכונה חשובים לכם יותר מהעובדה שילדיכם יוכלו לצעוד מרחקים קצרים לחברים, לחוגים או למרכז הש ־ כונתי, אז תבחרו בפרויקטיםשבפאתי השכונה. הנגישותמהם ואליהם תמיד תהיה עדיפה. נוף סואן לעומת נוף משעמם – האם אתם אנשים של מרחבים פתוחים או כאלה המחפשים מגע קרוב עם השכנים. ברור שנוף סואן מרחיק מעליכם בניינים סמוכים ואילו נוף משעמם מקרבם. קומות), אם 9 הכירו אתשכניכם – אם אתם מעוניינים, קנו דירה בבנייה מרקמית ונמוכה יחסית (עד אתם לא מחפשים חברים חדשים – מגדלים הם הדבר בשבילכם. חיבורלרחובאו לעננים– ישמישמעדיפיםאתהישיבהב'מרומים', ולעומתםאחריםשמחפשיםקרבה לחיי הרחוב. האחרוניםהם גם יותר פרקטיים, כי הדירותבקומותהנמוכותבדרך כלל זולות יותר. הכסף – או: כמה תכננתם להוציא. זה יצמצם את רשימת הפרויקטים הרלוונטיים עבורכם. תחקיר – עכשיו הגיעהזמן לעמודעלטיבהיזמים והקבלניםשהגיעו לגמר. בקרו בפרויקטיםשלהם, דובבו דיירים בבניינים שכבר בנו לספר על ההתנסות בתהליך הרכישה והשירות ללקוח, וכך תקבלו מושג טוב יותר עם מי אתם עומדים 'להתחתן' בשנים הקרובות".

6 ", שכולל selected במתחם, פרויקט " דירות. האכלוס מתוכנן 354 בניינים בני לעוד כשלוש שנים. אורית גבאי טירר, סמנכ"ל שיוק ומכירות בקבוצת גבאי: 11 "שכונת עיר היין צפויה להיות בית לכ־ אלף משפחות. הרוכשים הם תושבי העיר משפרי דיור, שמחפשים – דירות גן, פנ ־ טהאוזים ומיני פנטהאוזים, לצד זוגות צעירים ומשקיעים מכל הארץ". חברת י.ח. דמרי בונה בשכונה פרויקט יחידות 324 בשם דמרי עיר היין, עם חדרים, דירות גן 3,4,5 דיור בתמהיל: ופנטהאוזים. אמיר כהן, סמנכ"ל השיווק: "הרוכשים הם זוגות ומשפחות צעירות לצד משקיעים, המגיעים בעיקר מאש ־ דוד וערי המרכז הדרומיות, המחפשים נכס חדש בסביבה מתפתחת וקרובה ככל האפשר למרכז". גם קבוצת רם אדרת משווקת פרויקט יח"ד 144 בשכונה. "כרמי אדרת" יכלול פ � קומות כל אחד. ב 9 בניינים בני 4 ב־ חדרים, דירות גן 5 ו־ 4 , 3.5 רויקט דירות ופנטהאוזים. לדברי טלי שרון, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת רם אדרת: "מדובר במגה שכונה, המשתרעת על פני דונם ותכלול את כל השירותים 4,000 הקהילתיים, כמו מוסדות חינוך, פארקים, קופת חולים, מרכז קניות ועוד". עוד

5,215 נכון להיום ניתנו היתרי בנייה ל־ יח"ד 240 יח"ד. צפי האכלוס עומד על יח"ד עד 1,731 עד סוף השנה הנוכחית, יח"ד 2,496 ,2022 פתיחת שנת לימודים 1,605 , ו־ 2023 עד פתיחת שנת לימודים . 2024 יח"ד ב־ בעירייה מציינים כי הייתה עוד משהו: התניה תחבורתית לשכונה, שקבעה כי יח"ד יתבצע 5,000 שיווק של למעלה מ־ רק לאחר ביצוע ופתיחה של יציאה צפו ־ . התנאי בוצע, 4 נית חדשה מהעיר לכביש . עוד 2020 וכניסה נוספת נפתחה בשנת מציינים בעירייה: "כחלק מהפיתוח הש ־ כונה מתוכנן פארק עיר היין בשטח של דונם. הפארק עתיד לשמש כמנוף 450 תיירותי, תוך דגש על המורשת ההיסטו ־ רית של אשקלון". ע � בשכונה ישנם שטחי ת מסחר ותעסוקה : דונם היום 260 סוקה ומסחר בשטח של בשלבי ביצוע. אחד מהפרויקטים מדברים מהשטח: בשכונה הוא סביוני עיר היין של חברת 7 דניה סיבוס. במסגרת הפרויקט יוקמו מגדלים בלב השכונה. המגדלים יתנשאו י � ד 423 קומות ויכללו 19-13 לגובה של רות וחניון תת־קרקעי. תמהיל הדירות חדרים וכן 5 ו־ 3,4 בפרויקט כולל דירות דירות פנטהאוז. גם קבוצת גבאי בונה

73 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21