ידיעות הנדל"ן

השכונות החדשות

ל

מ

ה

ח

ד

ש

ו

ק

ב

נ

ה

שכונת נאות שמיר, רמלה

מנכ"ל בוני התיכון רן מלאך, התחדשות עירונית

תכנון שכונות חדשות הוא תכנון מרקם אנושי רגיש שכונה חדשה, משמעותה יצירתקהילה חדשה וכזו צריכה מעטפת הוליסטית, שתענה לצרכיה בבואה להתאכלס. בבואנו לתכנן פרויקט עם מאות יחידות דיור, אנחנו חושבים על הדייריםשייכנסו לדירות, על התמהיל המגוון שלהן כמענה לכל הצרכים הציבורייםשל כלל האוכלוסייה. בבואנו ליזום מתחמים חדשיםשל פינוי- בינוי, אנו מחפשים מתחמיםשיאפשרו תכנון מרקמי חדש לכל הרצף העירוני, עםשטחי ציבור לא מנוצליםשניתן יהיה לייצר בהם מציאות אורבנית חדשה, ייחודית ובטוחה, שיהיה בה כל המכלול עבור דיירי הפרויקט בפרט ותושבי העיר ככלל. בין שנקיםשכונה חדשה מאפס או שכונה חדשה במסגרת התחדשות עירונית במרקם קיים, מוטלת עלינו האחריות לתכנן את הבניינים והמרחבים הציבוריים בצורה הטובה ביותר, כשהגמישות מוגבלתמצד מוסדות התכנון והמצב הקיים, ולרוב שטחים אלו נקבעים עוד קודם לתכנון שלנו, היזמים, למשל מיקום הפארקים השכונתיים, היציאות והכניסות מהשכונה, שבילי האופניים והמדרכות, מבני ציבור ועוד. אנחנו עובדים עם מצב נתון, מתאימים ומשדרגים את הפרויקט, בשילוב יצירתיותמבוססת ידע וניסיון. כשנכנסים למרקם אנושי קיים ומחדשים, על אחת כמה וכמה יש לשים דגשעל תכנון מקיף של יסודותקהילה גדולה יותר, מגוונת יותר. מהשהתאים לפני לא בהכרח יתאים אחרי. יש לצרף את היזם לשולחן התכנון, שייתן את התייחסותו מתוך היכרותו עם השטח והדיירים הפוטנציאליים. בהתאם לכך לשקול את תמהיל הדירות החדשות, הוספת גינות או אשכולות חינוך לשכונה, תכנון כביש גישה נוסף על מנת לצמצם את הפקקים ביציאה מהשכונה ועוד. אנחנו מבינים את המורכבות בהוספת אלפי יחידות דיור לשכונותקיימות, ועל כן צריך לתת דגש רב בתכנון כוללני של שכונות חדשות, שיתרום משמעותית לשכונה בפרט ולעיר בכלל. צריך יותר בנייה לגובה, היוצרתמרחבים פתוחים ופחות צפיפות, פתרונותתנועה ומענה לצורכי הציבור. אך כדי להגיע ליום הזה, אנחנו צריכים להתחיל לתכנן נכון יותר כבר היום את השכונות וערי המטרופולין הבאות, בין היתר, מתוך מענה לצורך ההולך וגובר לדירות, לצד המחסור בקרקעות.

צילום: פרשקובסקי

חברה הבונה בשכונה היא אפרידר, המשווקת י � ד 586 מתחמים. מדובר ב־ 4 דירות ב־ 8366 דירות 250 רות במסגרת מחיר למשתכן ו־ בשוק החופשי. תמהיל הדירות עומד על . 202 חדרים. האכלוס צפוי במהלך 5 ו־ 3,4 אופיר שרון, סמנכ"ל שיווק ופיתוח עסקי באפרידר מתייחס לקהל הרוכשים: "ישנם משפרי דיור וזוגות צעירים מהעיר, אבל גם זוגות צעירים מיבנה, גדרה, ראשון לציון ואשדוד, לצד משקיעים מכלל הארץ". חברה נוספת הבונה בשכונה היא אפי קפיטל. מדו י קומות ו־ 7 בניינים בני 6 יח"ד ב־ 454 בר ב־ קומות. תמהיל הדירות כולל 15 מגדלים בני חדרים ודירות מיוחדות. אכלוס צפוי 6 עד . "בפרויקט משפחות צעירות, 2024 לאמצע משפרי דיור ומצמצמי דיור מאשקלון אשדוד, רחובות והסביבה", מציינים בחברה. חדרים – מחירי הדירות הממוצעים בשכונה: מיליון שקל; 1.25 – חדרים 4 מיליון שקל; 1 מיליון שקל. 1.38 – חדרים 5 הרי גרינטל ואופק הים — נתניה השכונות הצמודות ממוקמות מיקום ונגישות: דונם, 275 בלב העיר נתניה. הרי גרינטל, כ־ ממוקמת מדרום למרכז העיר וממזרח לשד' בן גוריון. ברחובות התוחמים את השכונה ממזרח וממערב, שדרות בנימין ושדרות בן גוריון, יעברו בעתיד קווי "מהיר לעיר". אופק דונם וממוקמת בין 780 הים משתרעת על כ־ הרחובות היהלומן אברמס בצפון, שדרות בן צבי במזרח, בן גוריון במערב ושכונת נווה עוז בדרום. יח"ד 2,500־ הרי גרינטל כוללת כ היצע: 6,300 בבנייה במגדלים, ואופק הים כוללת ס � קומות. בעירייה מ 0 יח"ד במגדלים בני פרים, כי התוכנית כוללת מספר רב של מבני ציבור ברחבי שתי השכונות. במרכז שכונת הרי גרינטל מתוכנן "פארק הוואדי" - שטח דונם. באופק 77 ציבורי מרכזי המשתרע על דונם שטחי ציבור. 180 הים מתוכננים כ־ בחודשים האחרונים ניתנו בהרי בנייה בפועל: ד � יח"ד ב־ מג 50 גרינטל היתרי בנייה לכ י לים במתחם. אלה מצטרפים למגדל הראשון

שנמצא ערב אכלוס. מגדלים נוספים נמצאים בהליכי רישוי מתקדמים. מהעירייה נמסר, כי בתוך תחומי עוד משהו: הרי גרינטל כלול מצוק כורכר טבעי הכולל ריכוז צמחייה ובעלי חיים. השכונה מתוכננת כמגדלים עם מרווחים גדולים ביניהם, כש י בין אזורי המגורים קושר מערך של שטחים ירוקים. "מדיניות העירייה היא להקדים תשתיות לאכלוס, לרבות כבישים ומדרכות ותשתיות תת־קרקעיות ושתילת עצים לפני שנת השמיטה". שתי השכונות מאופיינות מסחר ותעסוקה: בעירוב שימושים של מסחר ותעסוקה, כך נמסר מהעירייה. עוד נמסר כי צוות המקצועי כבר החל בקידום תוכנית מפורטת שתכלול תכנון חדש בדרום־מערב הרי גרינטל, באזור מגרש הכדורגל טוברוק, המיועד להתפנות. בין הפרויקטים בשכונה מדברים מהשטח: אפשר למצוא את "מגדל הצוק" של החברות לוינשטין ומגיל. הפרויקט נבנה באזור המע י 117 קומות עם 1 רבי ביותר, וכולל מגדל בן חדרים, 5 ו־ 4 דירות. בבניין דירות בנות , ד � ח 6 ו־ 5 מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים של רים. בחודשים הקרובים עתידות לוינשטיין ומגיל לשווק מגדל מגורים נוסף בשכונה – קומות 26 . המגדל החדש בן 2 מגדל הצוק

5 , 4 יח"ד עם מגוון דירות בנות 101 וכולל חדרים ופנטהאוזים. אורי פליישמן סמנכ"ל השיווק של קבוצת לוינשטין מציין, כי: "הרוכשים הם משפרי ומצמצמי דיור מאזור נתניה, אזור השרון ויישובי הסביבה, המעו י ניינים לשפר דיור או לעבור מבתים פרטיים לדירה חדשה עם נוף לים, בסביבה חדשה ומודרנית וקרבה למרכז העיר ולבתי המלון". פרויקט נוסף צפויה לבנות חברת אפריקה התחדשות עירונית, החברה־הבת של קבוצת אפריקה ישראל מגורים וחברת בית וגג. הח י ברות חתמו לאחרונה על עסקת קומבינציה, בשותפות שווה, מול בעלי קרקע פרטיים בשכונה. במסגרת העסקה, יוקם פרויקט עי י רוב שימושים שיכלול שטחי מגורים, מסחר ותעסוקה. על־פי התוכנית, הפרויקט יכלול קומות כל אחד, 0 מגדלי מגורים בגובה כ־ 6 ו � יח"ד. עוד יוקמו שטחי מסחר ותעס 7 5 עם מ"ר. 5,000־ קה בהיקף של כ חדרים – 4 מחירי הדירות הממוצעים בשכונה: חדרים – מיליון שקל. 5 מיליון שקל; 2.25 נאות שמיר — רמלה השכונה גובלת לכל אורכה מיקום ונגישות: - ציר תחבורה חדש, 200 מצד מערב בכביש

נתניה: שכונה חדשה על מצוק הכורכר

צילום: דויד סקורי

צילום: עמי לאור

- יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 74