ידיעות הנדל"ן

מקצרים מרחקים | מתחמי תעסוקה ומשרדים

ל

מ

ה

ח

ד

ש

ו

ק

ב

נ

ה

פארק עסקים בחולון

שגיא ניב, מנכ"ל פארק עתידים תל אביב

עירוב שימושים ועירוב משתמשים והשפעתם על הנדל"ן המניב מתחמי תעסוקה מוצלחים נשענים על מיקום נכון, נגישותתחבורתית ומענה נכון לצורכי המשתמשים. אבל עם השנים למדנו, כי כדי שפארק תעסוקה יהיה מוצלח אף יותר, יש גם להשקיע בעירוב השימושים וגם עירוב המשתמשים. אנסה לגעת על קצה המזלג בשיקולים שאותם מוצע לקחת בחשבון בעת שאנו בוחנים אתתמהיל עירוב השימושים והשפעתו על הנדל"ן המניב. ראשית עלינו להכיר ולהבין לעומק לא רק את התב"ע החלה על הבניין או המתחםשלנו, אלא גם על הסביבה, ק"מ. אצלנו 5־ ברדיוסשלא יפחתמ בפארק עתידים הכנו לפני כשששנים עבודה אסטרטגיתשמהותה התוויית חזון לפארק, וכחלק מעבודת המחקר מצאנו שבשנים הקרובות ייבנו סביב אלף יחידות דיור חדשות. 19־ הפארק כ התובנה הזו, שפארק עתידים תל אביב ישנה אתמיקומו האורבני, להבדיל ממיקומו הפיזי, הובילה אותנו למסקנה שאנחנו צריכים ורוצים להשתלב במרקם האורבני הזה ולהיות בו חלק משמעותי ופעיל. איך הופכים את התובנה למעשים? מייצרים עירוב שימושים בתמהיל נכון ומדויק במהותו ובהיקפו, תמהיל שמייצר מוקד משיכה לקהלים שוניםשהם קהלי המטרה. השוכרים העסקיים מחפשים, בין השאר, בניין איכותי בסביבת בניינים איכותיים, נגישותתחבורתית, פתרונות חנייה, קולינריה מגוונת ואיכותית וסל שירותים הוליסטי. אך חלק מהשירותים שאותם צורכיםשוכרי המשרדים מתקשים להתקיים או לתת רמת שירות גבוהה ואיכותית רק על הבסיס הכלכלי של שוכרי המשרדים. מכאן, שככל שאנו רוציםשהמסחר יפרח וישגשג, עלינו לגרום לכך שקהל נוסף יצרוך אותם, וכאן נכנסים לתמונה מזדמנים ומבקרים וכן תושבי השכונות הסמוכות. כלומר - עירוב שימושים וגם עירוב משתמשים במקום אחד. מדובר במעגל שמזין את עצמו, כך שהפרנסה ומקורות ההכנסהשל המסחר במהלך יום העבודה הם מהעובדים ולאחר שעות העבודה ובסופי השבוע ממבקרים. לא רק המסחר נהנה מפעילות עירוב המשתמשים, כי אם גם בעלי הנכס עצמו, שהרי גם החניות שעומדותמיותמות לאחר שעות העבודה ובוודאי בסופי שבוע מייצרות הכנסה נוספת.

, באדיבות חצי חינם 3Ddesign : צילום

עידו פדלון: "מורגשת התעוררות משמעותית בעיקר באזור השרון, שהאוכלוסייה המתגוררת בו, היא בעלת רמת ההכנסה הגבוהה בארץ. לאותם אנשים נמאס לשרוף בכל יום שעות ארוכות בכבישים וגם האפשרות של נסיעה ברכבת איבדה מהאטרקטיביות שלה בשל המגפה"

בעת השנייה". התרחבות מתחמי התעסוקה מחוץ למעגל הביקוש הראשון והביקוש הרחב יותר שהם יוצרים מגובים גם בדוגמאות. כך למשל אפשר לראות כיצד בנק דיסקונט משקיע כמיליארד שקל בהקמת מטה חדש במתחם האלף בראשון לציון, בנק לאומי משלים את מעבר מטה חטיבת הבנקאות ללוד, בנק הפו ע עלים הכריז שיעביר את המטה מהמשרדים בשד' רוטשילד ללה גוורדיה, בסמוך לרכ ע בת, וחברת כרטיסי האשראי מקס מעבירה ע � בבני ברק. ב BBC את משרדיה למתחם קבותיהן חברות נוספות בוחרות להקים את משרדיהן במעגלים הראשונים והשניים סביב תל אביב. "הרצון של חברות להפחית באופן משמעו ע תי את עלויות השכירות הגבוהות בלב תל אביב ובמקרים רבים הפנמה שיש ביכולתם של העובדים לחסוך שעות בעמידה מדי יום בפקקים ולשפר את איכות חייהם הביאו להתגברות המגמה", כך סבור איתן לוי, בעלי אילה אגם הפועלים בתחום. "לכן מר ע כזי התעסוקה הגדולים החדשים שהולכים וצוברים תאוצה ממוקמים באזורים שבהם צפוי גידול משמעותי במספר התושבים, אשר ייצרו ביקושים גבוהים. מפת התעסו ע קה צפויה להשתנות, כשיותר ויותר חברות בוחרות להתמקם בערים במעגל הראשון והשני סביב תל אביב, והערים מצידן מקד ע מות בברכה בניית משרדים ומסחר. ללוי גם דוגמה: "באר יעקב נמצאת בתנופת פיתוח 7,000־ שנה מנתה העיר כ 15 שכזו. לפני כ־ ו � ת 30,000 תושבים ואילו כיום גדלה לכ ע שבים, והיעד הוא לשלש את עצמה תוך

עשור. כחלק מההתפתחות יש תוכנית לאלפי יחידות דיור חדשות במקום צריפין ס � מיליון מ"ר של שטחי משרדים ומ 2 וכע חר, מתחמי קניות, תרבות ופנאי. העבודות להקמתם כבר החלו במקביל לקידום שכונת המגורים. היישוב ניצב בפני קפיצת מדרגה משמעותית מאוד, ונכון להיום אין בו היצע משרדים הולם. כשבוחנים את האזור כולו, רואים עד כמה המוצר הזה הולך להיות מש ע מעותי בסביבה מתפתחת בקצב מהיר בשנים הקרובות". עומסי התנועה משפיעים עידו פדלון, בעלים ומנכ"ל משותף בחברת שפונדר־פדלון המתמחה בייזום שטחי מש ע רדים, מסביר כי שינוי חד חל בענף וחלק בלתי מבוטל ממנו קשור לעומסי התנועה בכבישים: "בעבר רוב החברות ביקשו לשבת בתל אביב, ובמיקום כמה שיותר מרכזי בתוך העיר. כיום מורגשת התעוררות מש ע מעותית בעיקר באזור השרון. מדובר באזור שהאוכלוסייה המתגוררת בו, היא בעלת רמת ההכנסה הגבוהה בארץ, וכוללת אלפי בעלי חברות, מנכ"לים, סמנכ"לים ובעלי מקצועות חופשיים. לאותם אנשים נמאס לשרוף בכל יום שעות ארוכות בכבישים, במציאות שבה בכל יום שעובר הבעיה רק הולכת ומחריפה. גם האפשרות של נסיעה ברכבת איבדה מהאטרקטיביות שלה בשל המגפה". MILLENNIA נטלי מרשל, משווקת פרויקט מטעם פרשקובסקי ומגדל ביטוח במתחם האלף בראשון לציון, מוסיפה: "בחודשים

הפריפריה מרימה ראש לא רק בנת"מ סבורים ששוק המשרדים עומד להתרחב ולהגדיל את פריסתו מהג ע בולות המוכרים. הקורונה שינתה חלק מה ע רגלי העבודה מחד, ומנגד לא מעט מתחמי תעסוקה חדשים כבר החלו נבנים בנקודות שונות, שלפני כמה שנים היו מרימים גבה באשר להיתכנותן הכלכלית. בד בבד מסמך של רשות מקרקעי ישראל שמנסה לסמן היכן יהיו השיווקים הבאים של מתחמי התעסוקה בישראל עד סוף השנה, מעיד אף הוא שהפריפריה מרימה ראש. השאלה היחידה היא האם מדובר גם שם בהבנה שה ע גבולות מתרחבים, או שבמקרה הזה – רק בקרקע שזמינה לשיווק ללא ראייה רחבה יותר. עודד סתר, סמנכ"ל מימון, השקעות ופיתוח עסקי בחברת הכשרת היישוב, מסכים כי נתוני ההתאוששות מהקורונה בשוק המש ע רדים מעידים גם על התחלת הפריחה של מתחמי תעסוקה במעגלים הרחוקים יותר. "בתל אביב הביקושים לשטחי משרדים גדולים, ואף גדולים מההיצע, וזה הביא לע ע ליית מחירים משמעותית. לצד זאת חברות הייטק גייסו בשנה האחרונה סכומים מש ע מעותיים, וכן מגייסות עובדים ומתרחבות ולכן מחפשות שטחים גדולים יותר. צריך להבין שבסופו של דבר המנכ"לים ומנהלי הכספים של החברות הללו יסתכלו גם על עלויות שכר הדירה והתפעול של הנכסים, כי זאת המחשבה הניהולית הנכונה, ועל מנת להיות יותר יעילים, אני מעריך שהם יקבלו החלטות לצאת ממרכז תל אביב לט ע

צילומים: נווה אביאני, שרון לוין, אופיר הראל, יח"צ

- יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 92