ידיעות הנדל"ן

פעם מבנה איקוני, היום פרויקט נדל"ן יָשָׁן מִפְּנֵי חָדָשׁ

חלק בלתי נפרד מעולם הנדל"ן הוא פיתוח עירוני ובנייה חדשה, לצד הריסת מבנים ישנים. זוהי התחדשות עירונית במלוא מובן המילה. בעוד מבנים נהרסים ונבנים כל העת במדינת ישראל, עם יותר או פחות תשומת לב, יש גם מבנים ומקומות שזוכים לתהודה רחבה יותר. מדובר במבנים שהבלוקים או הרעפים הם רק קליפה דוממת לסיפורים, שידורים, אירועים חשובים מהעבר או סיפורים וחוויות. אייקונים נד"לניים, שהזמן הפך אותם לישנים וברי תחליף. את מקומם תופסים מבנים חדשים, בדרך כלל גדולים יותר, גבוהים יותר, צפופים יותר. לפעמים המבנים החדשים יכללו משהו מקודמיהם, אם באמצעות שימור או מזכרת שיכולה להישזר במבנה החדש או בשם שניתן לפרויקט. "ידיעות הנדל"ן" יצא למסע בעקבות כמה מבנים בולטים, שמסיימים או סיימו את דרכם לאחרונה ומפנים את השטח לדור הבא של המבנים, היזמים והדיירים. זה סיפור מובהק על ישן תחת חדש; פרויקט מצולם עם כמה פרטים שלא בטוח ידעתם על המבנים, שעליהם דווקא לבטח שמעתם.

דונמים. מגדל המגורים, שמקימה 8 לים המשתרעים על כ־ דירות. את המגדל השני 355 קומות ובהן 55 אזורים, ימנה מ"ר שטחי מסחר 3,000 מקימה מגדל ביטוח, והוא יכלול קומות. המגדלים 46 מ"ר שטחי משרדים ב־ 60,000־ ועוד כ מטר. היקף ההשקעה: כמיליארד 210 יתנשאו לגובה של כ־ שנים צפוי להתחיל לפעול הקו 4.5 שקל. לפני האכלוס בעוד האדום של הרכבת הקלה, כשתחנה ממוקמת למרגלותיו. "הקומפלס עתיד לשנות את האופי והמראה של הכניסה המערבית לרמת גן", אומר גיל גורביץ', סמנכ"ל שיווק ומ ־ כירות בחברת אזורים. "אופי התכנון תואם את רוח התקופה ועונה על הצרכים - תעסוקה, בילוי, פנאי ומגורים. זאת לצד נגישות גבוהה במיוחד לתל אביב ולכבישים הבינעירוניים המרכזיים. במקביל להשלמת תוכנית מתחם הבורסה, שמ ־ קדמת הרשות וקידמה לאישור, האזור בדרך להפוך למרכז אורבני שוקק לאורך כל שעות היממה". קנה לעצמו המפעל שם עולמי כבית 1955 ב־ עוד משהו: החרושת לייצור המוני של שוקולדה במזרח התיכון. המח ־ מיליון לירות, והוא מנה מעל 2.5־ זור השנתי שגלגל היה כ פועל ופועלת. על־פי אדריכלי הפרויקט, בית החרושת 50 הישן ישומר. השימור הוא חיצוני של החזיתות, על־פי הגדרת התב"ע, והחברה משמרת במסגרת התכנון והבנייה, כאמור, את שלד המבנה על־פי ההגדרות של אדריכל השימור אמנון בר אור. במסגרת זו, פותחים חלונות ישנים וסוגרים פתחים חדשים ומבצעים התאמות בתוך המבחנה עבור נגישות. Exchange Ramat Gan עוד במסגרת פיתוח פרויקט החדש של אזורים ומגדל ביטוח במתחם, פועלות החברות לשימור חיצוני של המבנה כזיכרון נוסטלגי של בית החרו ־ שת לשוקולד, שעמד בצומת לבדו, לפני שהיה בה דבר. כיום משמש המבנה את מכללת שנקר.

עלית בית חרושת לשוקולד: שימור נוסטלגי צומת הרחובות המרכזי ז'בוטינסקי וארלוזורוב, רמת מיקום: גן (צומת עלית) 1933/4 שנת הקמה: שלמה פונרוב אדריכל: בית החרושת הוקם על ידי אליהו פרומצ'נקו, איש מה היה: עסקים ציוני מרוסיה ובעליו של בית חרושת לשוקולד, אשר העביר את עסקיו 1933 עם עליית הנאצים לשלטון בשנת לארץ ישראל. ההחלטה להקים את המפעל בצד המערבי של רמת גן נבעה מהקרבה לתל אביב, מעלות השטח הנמוכה ומהיוזמה של עיריית רמת גן, אז – עיר גנים, לסייע, מתוך הוגשו התוכניות 1933 שאיפה להתפתח בצורה עצמאית. ב־ לבניית האגף הראשון בבית החרושת עלית, בניצב לרחוב הוקם בניין ההנהלה – אלו המבנים 1935 ז'בוטינסקי, ובשנת שנותרו בעצם עד היום, ואותם ישמרו. קומת הקרקע יוחדה לייצור השוקולד, חדר חימום, אריזה והדבקת פתקאות, מחסן לאריזה, חדרים טכניים ומשרד. באגף המזרחי היו השירותים והקומפרסור. קומה ב' יוחדה לייצור הסוכריות: הכנת סוכ ־ ריות, אריזתן והדבקת פתקאות, חדר לצליית קקאו, מחסן לאריזות קרטון, מחסן לתמרים וחדר מנוחה. עברה פעילות ייצור השוקולד מהמפעל ברמת 1998 בשנת גן למפעל של עלית־שטראוס בנצרת, ובבניין פעל מטה הח ־ נקבע, כי הבניין יעבור שימור על־פי הוראות 2004 ברה. ב־ הוועדה המקומית, ושנה מאוחר יותר הוא נמכר לקבוצת משקיעים אמריקאית. ו � בימים אלה פועלות בצומת עלית החברות אז מה יהיה: Exchange Ra� רים ומגדל ביטוח להקמת פרויקט ד � למגורים, תעסוקה ומסחר, הכולל שני מג mat Gan

בניין מפעל עלית בכניסה לרמת גן. חזית מפעל השוקולד תישמר כזיכרון נוסטלגי

צילום: יובל חן

- יום רביעי, ט' בתשרי תשפ"ב 15.09.21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 9 6