ידיעות הנדל"ן

המדריך למשפץ

תשכחו מהמושג 'חאפר'

בפועל. האם יש שנת בדק כמו בדירה חדשה? בהתאחדות קבלני השיפוצים מציינים, כי האח ־ ריות היא משהו שנקבע בין הצדדים ומופיע בחו ־ זה וההסכם הכתוב. "אנחנו ממליצים תמיד לקב ־ לנים לתת אחריות של שנה", אומרים בהתאחדות ומציינים, כי במקביל ההתאחדות מקדמת בכנסת את חוק אחריות שיפוצים מול חברת הכנסת מיכל שיר. כבר לפני מספר שנים החוק העלה את החוק 2018 להצבעה ח"כ לשעבר רועי פולקמן. ביולי עבר החוק בקריאה ראשונה, אך נפל בהמשך ולא אושר. בהתאחדות מסבירים, כי: "משמעות החוק אלף שקל מחייבת את 20 היא שכל עבודה מעל קבלן השיפוצים לתת אחריות של שנה על עבוד ־ תו. החוק פוטר את קבלן השיפוצים ממתן אחריות על מחדל או מעשה של מזמין העבודה". איך בודקים שכל העבודות נעשו כמו שצריך? יש יועצים שתפקידם, בין היתר, לבחון האם הע ־ בודות מבוצעות כראוי – ממפקחי בנייה, דרך אדריכלים ומעצבים ועד גורמים נוספים שיכולים לסייע. בהתאחדות קבלני השיפוצים מעניקים גם כמה טיפים, שכל אחד יכול לאמץ – "ישנן השיטות הישנות והמסורתיות לבדיקת העבודה של קבלני שיפוצים, כמו סרגל או פלס מים, כדי לבדוק אם הקיר ישר, לבדוק שאין נזילות ושכל המערכות עובדות". עם זאת, ברזין מדגישה כי אם ממתינים לרגע האחרון, ייתכן שיהיה מאוחר מדי: "אחרי השיפוץ זה קצת מאוחר, ויש לעשות זאת תוך כדי תנועה". על־פי שניידר: "בתום העבודה יש לערוך רישום מסירה מסודר, הכולל את כל ההערות לתיקון, ולעקוב אחרי תיקונן. יש לערוך חשבון סופי בהתאם לחוזה, לפי הכמויות שבוצעו בפועל. חשוב להחתים את הקבלן, שקיבל את מלוא התמורה כפי שסוכמה, ולהקפיד לקבל מידיו את כתב האחריות לשנה לפחות". האם יש צורך לשמור תוכנית מקורית אל מול תוכנית חדשה למקרה של מכירת הדירה בע ־ תיד? או שיפוץ נוסף? חשוב לשמור את התוכנית החדשה למול התוכ ־ נית המקורית בעיקר בגלל סוגיות חשמל, מים, אינסטלציה וכד'. יש לשמור את התוכניות למק ־ רה שיבוצע שיפוץ נוסף בהמשך, וחשוב להעביר את התוכניות גם לרוכשים במקרה של מכירת הדירה. שמירה על התוכניות יכולה לחסוך זמן וכסף רב בשלבים מאוחרים יותר. למי פונים במקרה של בעיות אחרי תום השי ־ פוץ? בהתאחדות קבלני השיפוצים מסבירים: "אם הקבלן אינו רשום, יש לפנות באמצעות עורך דין לבית משפט. אם הקבלן רשום, אך אינו חבר בהתאחדות קבלני השיפוצים, יש לפנות ישירות לרשם הקבלנים. אם הקבלן רשום וחבר בהתאח ־ דות קבלני השיפוצים, ניתן לפנות ישירות לה ־ תאחדות לפתרון סכסוכי עבודה ובעיות לאחר שיפוצים. להתאחדות צוות נרחב של חברי הנה ־ לה, שבוחן כל מקרה לעומק, כולל מוסד גישור ¿ ובוררות בין לקוחות וקבלנים".

"הצלחנו להוכיח שבענף הזה יש אנשים ראויים". סיב

ערן סיב - יו"ר התאחדות 2001 את אותו בוקר בשנת קבלני השיפוצים והבעלים של אבן סיב, חברה לייבוא שיש לריצוף וחיפוי ובריקים - לא שוכח. זה קרה בשיאה של האינתיפאדה השנייה, כשהפך את החזון שלו למציאות ורשם אצל רשם העמותות את ה"בייבי שלו": התאחדות קבלני השיפו ־ צים. המטרה הייתה ברורה: למסד את הענף ולהוסיף אותו לפנקס שנה לאחר אותו בוקר מכונן, 20 הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון. הוא שבע רצון מהמקום שאליו הגיעה ההתאחדות בהובלתו, וכבר מסמן את היעד הבא. מה המהלך המשמעותי ביותר שקרה בתקופה הזו להתאחדות? "לאחר מאבק של שנים, שבתחילתו אמרו עליי שאני 'משוגע', הענף , מה שהופך את העוסקים בו לאנשי 131 הפך מוכר כענף בסיווג מקצוע מוסמכים, שיכולים לעבוד בהיקפים כספיים גדולים, לה ־ עסיק עובדים פלסטינים ולהשתתף במכרזים. כמו כן ההתאחדות מעודדת את קבלני השיפוצים להסדיר את מעמדם כקבלנים רשו ־ מים, ומסייעת לקבלנים רבים העומדים בדרישות החוק, להסדיר את נה המיתוג ּ רישומם בפנקס הקבלנים. מעבר לכל אלה, בשנים אלו שו של קבלני השיפוצים מקצה לקצה". מה משמעות השינוי לקבלני השיפוצים ולאזרח מן השורה? "לפני הקמת ההתאחדות הז'רגון שבאמצעותו פנו אלינו היה: 'אתם חאפרים'. את זה רציתי למגר והצלחתי. זה השינוי שפועל לטובת קבלני השיפוץ ולטובת הציבור הרחב. נכון להיום רשומים בה ־ קבלנים, כשכל קבלן שיפוצים צריך תעודה של 4,000־ תאחדות כ קבלן רשום ברשם הקבלנים. יש להם זכויות וחובות ותדמית רצינית איש שעוסקים במקצוע ולא רשומים 13,000־ וחיובית. יש עוד כ בהתאחדות, וגם אם יש ביניהם מי שפוגעים בשמם הטוב של קבלני השיפוצים, זה בטל בשישים, כי הצלחנו להוכיח שבענף הזה יש אנשים ראויים. "קבלני שיפוצים מקבלים הכרה מהמדינה, לאחר שהם לומדים קורסים ועוברים מבחנים, כמו מבחני בטיחות. בעקבות התדמית החיובית פחות ופחות חוששים מאיתנו. היום רשומים בהתאחדות קבלני השיפוצים עורכי דין, קציני צבא בדימוס וגם נשים, בהן אישה חרדית. פעם היו בדיחות על קבלני שיפוצים, לא עוד. הציבור מבין, ככל שעובר הזמן, שמדובר באנשי מקצוע מעולים, ישרים ואמינים. נוסף על כך בימים אלו ח"כ מיכל שיר מקדמת הצעת חוק, שלפיה תינתן שנת אחריות על כל עבודת שיפוצים. הציבור ירוויח מזה. בסוף זה אנחנו שרוצים אסדרה לטובת שני הצדדים". ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, מסכם שני עשורים בתפקיד. בריאיון אישי הוא מספר איך סייע למיתוג מחדששל התחום, מה החלום הבא שלו, ולמה אגרת • יעל ולצר גודש חשובה, אבל לא בבית ספרו

צילום: ינאי דיטש

אם מדברים על אסדרה, הרי שאתה ממתנגדי אגרת הגודש (המערכת שתחייב צרכנים של מוצרים או שירותים, שכפופים לעומס התנועה, בתעריף גבוה יותר בשעות השיא - י.ו). למה? "אני מבין את ההכרח להפחית את עומס הפקקים, אבל חייבים להחריג את ענף השיפוצים. לא ייתכן שקבלן שיפוצים יגיע פעם ראשונה להוריד פועלים, פעם שנייה להביא מלט ופעם שלישית להביא משהו אחר ששכח, ובכל פעם ישלם אגרת גודש. זה יעלה את המחירים ויפעל בסוף לרעת הצרכנים. מי ירצה לשפץ בתל אביב? ננסה לדבר עם מי שצריך, כדי להוריד ולא להעלות". 2025 עד סיב מדבר על ההתאחדות בהתרגשות, מדגיש ללא הרף את השינוי שחוללה בתחום השיפוצים, וגם יודע לפרגן ולהודות לאלו שסייעו בידו להגשים את החלום. "אנחנו ראויים לפרס ישראל על המהלך הזה", הוא מכריז. הוא גם מתגאה, ובצדק, בפרויקט "משפצים קהילה", שמובילה ההתאחדות ושהקבלנים הרשומים בה משפצים בהתנדבות מבנים לר ־ ווחת אוכלוסיות חלשות. "קבלני השיפוצים בישראל ממשיכים בכל זמן להירתם, לדאוג ולסייע לאוכלוסיות קשות יום", הוא אומר ומדגים זאת באמצעות שיפוץ שעשו קבלני ההתאחדות בחינם במבנים של אנשים מבוגרים, ש"נעקצו" על ידי חאפרים. מקרה נוסף הוא שיפוץ מבנה דירות של עמותת “אכפת” בשכונת התקווה בתל אביב על ידי המשרד לחיזוק וקידום קהילתי, בשיתוף התאחדות קבלני השיפו ־ צים. המבנה משמש בית ותחנת התרעננות לדרי רחוב ומכורים נקיים. קבלני ההתאחדות שיפצו גם יחידת דיור של נפגעת פעולות איבה בשכונת נווה שרת בתל אביב, מעונות לנשים מוכות ועוד. מה המשימה הבאה שלך בתור יו"ר ההתאחדות? "יש לי חלום גדול - לפתוח בית ספר מעשי למקצועות ענף הבנייה, שילמדו בו לרצף ולטייח וחשמל וצבע. אני מכוון לאותם אלה, שאין להם ראש דיגיטלי והם לא אנשי מחשבים. במקום להסתובב ברחו ־ בות, הם ילמדו מקצוע שיפרנס אותם בכבוד. גם נשים ילמדו את המקצוע. צריך להבין שמקצוע השיפוצים לעולם לא ייעלם, להפך, הוא ילך ויתחזק וידרוש עוד ועוד עובדים. אני מקווה שהמדינה ¿ תהיה שותפה לתהליך ולהגשמת החלום".

האם נשארים לגור בבית בשיפוץ או מוצאים דיור חלופי? סקר קבלני השיפוצים

מה הישראלים משפצים יותר או פחות? )מטבח, סלון, אמבטיה, צנרת...(

מה העלות הממוצעת של שיפוץ?

אחוזים פחות אלף 15 מ 10.7% 50 30 בין אלף שקל 31.4% 50 למעלה מ אלף שקל 30.8%

חדר אמבטיה 40.2% שיפוץ כללי 6.1% אזור המטבח 21.7%

סלון 16.3% חדר שינה 8.4% שיפוץ חוץ 7.3%

30 15 בין אלף שקל 27.1%

לרוב נשארים לגור בבית בזמן השיפוץ 43.3%

לרוב בוחרים לעבור לדיור חלופי 56.7%

קבלני שיפוצים 912 *בסקר השתתפו

- יום שישי, י"ג בטבת תשפ"ב 17.12 .21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 10 0