ידיעות הנדל"ן

צילום: יואב דודקביץ

> מסתיימת - ואיזו 2021 שנת שנה זאת הייתה: ממשלה חדשה, תקציב חדש וחוק הסדרים משו צ פע ברפורמות נדל"ניות. שנה שבה אזהרות על קריסה של מבנים ישנים הפכו למציאות, ומחירי הקרקע והדירות עלו בשיעורים מוגזמים. אבל הכי קל לסכם, להגיד מה היה, ולנתח בדיעבד מה נדרש או לא נדרש לעשות. אבל מלבד הניתוח, החוכמה היא גם להסיק מסקנות וללמוד את הלקח, אם צריך. במוסף שלפניכם החלטנו לאתגר את עצמנו. לצד הסיכומים הבלתי נמנעים והסברים על השינויים, האירועים והרפור צ מות המשמעותיות, אנחנו מביטים קדימה. קדימה בכל הקשור להתחדשות עירונית, עם דירוג ראשון מסוגו של הערים הכי מת צ חדשות בישראל. מדובר בנתונים שאספה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ומאפשרים בפעם הראשונה למפות באופן משמעותי את התקדמות מתן היתרי הבנייה לפינוי-בינוי ברחבי הארץ, ולבחון אילו ערים מצטיינות ומי עדיין נמצאות מאחור. במקביל בכירי הענף מספקים ניתוח ונקודת מבט משלהם על השנה הסוערת הזו, אבל גם מנסים לחזות מה עתיד לקרות בזמן הקרוב בשוק, שנראה השנה חסר גבולות. כדי לנסות ולתאר כמה נקודות משמעו צ תיות שהתרחשו השנה בענף, ואולי גם את הסיבות למציאות המורכבת, נתמקד בכמה ציטוטים שנשמעו בחודשים האחרונים מצד נבחרי הציבור. הציטוטים הללו מספרים סי צ פור, אבל גם מאפשרים הצצה לאחורי הק צ לעים של קבלת ההחלטות, ומעידים בצורה הטובה ביותר עד כמה מילים יכולות להש צ פיע על השוק. צ � "צריך להיות ריאליים. אם נ :1 צי וט ,2022 ליח למתן את עליית המחירים ב- להוריד חצי, זה יהיה הישג גדול מאוד", כך אמר שר האוצר אביגדור ליברמן בכנס שהתקיים בנובמבר האחרון. ליברמן המ צ שיך את הקו שבו נוקטים גם שר הבינוי והשיכון זאב אלקין ושרת הפנים אילת שקד מאז תחילת הקדנציה שלהם – לא להגיד שהמחירים עומדים לרדת, ולא להבטיח הבטחות חסרות כיסוי על ירידות מחיר. מדובר בכנות שאינה מאפיינת פו צ ליטיקאים, וזה משהו אחד, אבל חשוב גם

להבין את ההשלכות שיש להתבטאות כזו על ענף הנדל"ן. להגיד שהמחירים לא ייר צ דו זה דבר אחד, אבל להגיד שהם ימשיכו לעלות גם בשנה הבאה, זה בעצם לעודד את עם ישראל לסור למשרדי המכירות מהר מהר לפני שייגמר. בשוק של ציפיות כמו שוק הנדל"ן מדובר בבעיה. ב � זכויות בנייה ל 800% "להעניק :2 צי וט נייני מגורים מסוכנים לקידום התחדשות עירונית". את הדברים אמרה שרת הפנים איילת שקד לאחר קריסת המבנה בחולון, וחזרה על האמירה גם בהמשך. הרציונל לה צ עניק זכויות בנייה מפליגות למבנים המסו צ כנים נשמע אולי טוב על הנייר, אבל עשוי לייצר בעיה. האם זכויות מפליגות לבניין ישן, במקרה שהוא הופך למסוכן, לא יובי צ לו למצב שבו בעלי הדירות דווקא ישאפו להגיע למצב הזה ולהזניח את המצב הקיים? על־פי השרה שקד – אף דייר לא יזניח במ צ כוון את הבניין. ייתכן שהצדק עימה, אבל נצטרך להמתין ולראות מה יהיה בשטח, כשמנגד הרשויות המקומיות לא ששות לאשר פרויקטים של התחדשות העירונית עם זכויות פחותות הרבה יותר. י � "יזמים מציעים על קרקעות מח :3 צי וט רים אסטרונומיים ולא אחראיים – וחלקם עשויים להיתקע ולשלם על זה". את המש צ פט הזה אמר שר הבינוי והשיכון זאב אלקין מעל הבמה. השר מתייחס להצעות הגבוהות במכרזי הקרקע של רשות מקרקעי ישראל, שהוא השר האחראי עליה בתור יו"ר מוע צ צת מקרקעי ישראל. אם השר הממונה סבור שמדובר במחירים אסטרונומיים ולא אח צ ראיים, נשאלת השאלה מדוע אין הוא מורה לגוף הכפוף לו לשנות את השיטה או להג צ ביל את המחיר. ספוילר: הציטוט הבא עשוי להוביל לתשובה אפשרית. "כנראה, נגיע השנה לשיא - :4 צי ו מיליארד שקל ממיסוי נדל"ן". 20 קרוב ל־ את המשפט הזה אמר מנהל רשות המי צ סים ערן יעקב על הבמה בכנס נדל"ן לפני מיליארד. בשנה. זה מה שענף 20 כחודש. הנדל"ן מכניס לקופת המדינה רק ממיסים. זה מעלה את השאלה, האם למדינה יש בכלל אינטרס שהמחירים יירדו?

לפניכם, ובו סוגיות 2021 מוסף סיכום שנת חשובות שהיו השנה וילוו אותנו גם בהמשך, לצד סיכומים ותחזיות. קריאה מהנה. כיוונים בצד הרפורמה הממשלתית, שתכליתה לשחרר חסמים ולהרגיע את שוק הנדל"ן, קברניטי המדינה מפריחים מעל כל במה משפטי מחץ, שלא בדיוק מסייעים להנמכת הלהבות • מה חושבים על כך בכירי • אורי חודי הענף ולאן, להערכתם, מועדות פני השוק

15 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, י"ג בטבת תשפ"ב 17.12 .21