ידיעות הנדל"ן

בשוק הנדל"ן 2021 סיכום שנת

לבנייה, בין היתר בשל שיווק בחסר מצידה, 20 שווקו קרקעות לבניית כ־ 2020 כשבשנת אלף שהמדינה 50 אלף יח"ד בלבד מתוך הייתה אמורה לשווק. הפער מצטרף למחסור רב־שנתי מצטבר ביחידות דיור, לצד גידול דמוגרפי שמגדיל את המחסור בכל שנה. על־ פי הערכות של התאחדות בוני הארץ, בשוק אלף דירות, ובכל 190 הדיור חסרות קיום כ־ שנה המחסור הולך וגדל. המחסור בקרקעות לבנייה ו'טפטוף' מכרזים של המדינה הותירו קבלנים רבים ללא עתודות קרקע והובילו להסתערות על כל פיסת קרקע שהמדינה כן משווקת. זאת לצד הזנחה ממשלתית רבת שנים בענף וזינוק בעלויות הבנייה. כל אלה ודאי ישפיעו על מחירי הדירות בשנתיים־ שלוש הקרובות. להערכתי, מחיר ממוצע של דירה יתייקר בחצי מיליון שקל לפחות. במבט לעתיד אני סבורה, כי אם יבוצעו בפו ־ על שלושת המהלכים שהבטיחה הממשלה: אלף יח"ד בשנה, 80 שיווק קרקעות לבניית הגברת קצב מתן היתרי הבנייה וצמצום הבירוקרטיה, לצד קידום תחום ההתחדשות העירונית על ידי שחרור חסמים בתחום הר ־ שויות המקומיות, יהיה ניתן למתן ואולי אף לבלום את הזינוק במחירים". "יש להפקיע את "יש איל הנדלר, יו"ר ובעלים קבוצת כנען: להתייחס למצוקת הדיור כאל משבר לאומי ולטפל בו ביתר שאת, בוודאי בתחום ההת ־ חדשות העירונית שמהווה מקור להגדלת ההיצע, אך גם כתחום שדורש טיפול ברמת בטיחות וביטחון לאומי. על־פי הערכות, 800 מיליון יח"ד, מהן כ־ 2.4־ ישנן בישראל כ י � ללא תקן רע 1980 אלף שנבנו לפני דת אדמה וממ"דים. כמו במקרים שראינו לאחרונה בבניינים רבים ברחבי הארץ, הדיירים נאלצו לפנות את דירותיהם בשל סכנת קריסה. היעדים שהונחו בפני הגו ־ רמים המקצועיים אינם ישימים וריאליים, כל עוד השינוי לא יבוא מהיסוד ודרך תי ־ קון ושיפור המערכות לכדי מהפכה מבנית אמיתית בגופי התכנון. אני סבור, שיש לה ־ פקיע את סמכויות התכנון מידי הרשויות המקומיות, שאינן מצליחות להתמודד עם אישור התוכניות, אם באופן מכוון מטעמי אינטרסים שונים או בשל המסוגלות המק ־ צועית והארגונית. יש להעביר את התוכ ־ ניות לגופי התכנון במשרד השיכון ולווע ־ דות המחוזיות, שעובדות תחת האסטרטגיה הממשלתית של מינהל התכנון, ונטולות אינטרסים ברמה המקומית. כך ייצרו ודאות על בסיס שמאי לכל תוכנית, לצד לוחות זמנים ברורים ונוקשים לאישור תכניות, אשר יהיו מגובים כמובן בחקיקה ובסנקציות משמעותיות. כמו כן יש לחזק את הרשויות המקומיות בתקציבים ייעודיים לכך, ולא רק בתקציבים לתשתיות כפי שהוצע בחוק ההסדרים. עוד לגבי חוק ההסדרים - ניתן משקל גדול לרשויות המקומיות, אולי גדול מדי, ונראה שיש כאן ניסיון לעודד אותן ולתת להן תמריצים לקידום תוכניות, אולם לדעתי, אין זה מספיק. ערך הוודאות לפ ־ רויקט התחדשות עירונית מבחינת לוחות זמנים ועלויות הוא מהותי". סמכויות התכנון מידי הרשויות המקומיות" י � השאלה התחדשות הע : רונית מסומנת על ידי המדינה כמקור עי י קרי של היצע דירות חדשות. האם זה ישים בשטח?

הקריסה בחולון: נקודת המפנה בטיפול בבניינים הישנים?

צילום: קובי קואנקס

שתרחיב את אזור המרכז אל מעבר לגבולות המוכרים לנו היום. תוכנית המיתאר האר ־ צית - המפרטת את חזון המטרו ומתכללת את תכנון הקווים ואת דרך מימושם ומימונם - צפויה להסדיר את מימון ההקמה והסד ־ רתה על ידי העצמת זכויות הבנייה בהיקף חסר תקדים לאורך ציר המטרו, וזאת, בין היתר, כדי ליצור מקורות מימון לפרויקט לאומי זה. ההשלכה על שוק דירות המגורים יהיה אף הוא חסר תקדים. סוג ואופי הדירות שיתוכננו לאורך ציר המטרו יהיו ייחודיים – דירות קטנות, ללא חניה בדרך כלל, שי ־ שולבו בבניינים עם עירוב שימושים, אשר יכללו גם מסחר וגם משרדים, שגם להם יהיו מקומות חניה ספורים. תכנון זה נועד לעודד שימוש ולתמוך בהצדקה הכלכלית של קווי המטרו לאורך כל שעות היממה. מנקודת מבטי, אף שיש עוד דרך ארוכה עד למימוש התוכנית, שדורשת רוח גבית מהממשלה ושיתוף פעולה מורכב של מוסדות התכנון, הרשויות המקומיות, רשות מקרקעי ישראל, היזמים ועוד – נראה כי הרכבת כבר יצאה מהתחנה".

אגרסיבית בין עשרות יזמים גדולים על כל מכרז, כאשר התוצאות האחרונות מגלמות בתוכן ציפייה לעלייה במחירי הדירות בעוד ע � בשנה־שנתיים הקרובות. לצ 15%-10% כ־ רנו הרב, תופעת הצעות המחיר המופרזות והזכייה ברמת מחירים גבוהה, בעיקר בק ־ רקעות בלב אזורי הביקוש, משקפות רמות הימור וסיכון גבוהות. לכך נלווים גורמים נוספים, שמתדלקים את התופעה, ביניהם הריבית הנמוכה וכמות הכסף ההולכת וגו ־ ברת בעולם, שמעצימות את החיפוש אחר פתרונות לייצור תשואה עודפת מעל אותה ריבית אפסית, ומעלים את הפופולריות של השקעות בנדל"ן למגורים. גם הבנקים לא טומנים ידם בצלחת ומאפשרים שיעורי מי ־ מון גבוהים ללקוחותיהם, מה שתורם רבות לאגרסיביות המכרזים". "השפעת המטרו המתוכנן על שוק המגורים תהיה חסרת תקדים" השאלה: מה יהיה הדבר הכי משמעותי בענף הנדל"ן בשנים הקרובות? מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אני צופה שהערים ישנו את פניהן באופן מהותי בהשוואה למראן כיום. הגורם המש ־ מעותי ביותר שישפיע על פני המדינה בכלל ואזור המרכז בפרט – זה שישפיע על הדרך שבה נתנייע, על המקום והאופי של הדירות שבהן נגור, על המקומות שבהם נעבוד, על המקומות שבהם נבלה והקשר ההדוק בין כל הגורמים הללו – הוא המטרו. רשת הסעת המונים תת־קרקעית, המקודמת במוסדות התכנון בימים אלו, היא גורם מכונן, שצפוי לשנות את התכנון והביצוע של פני המ ־ דינה. המטרו צפויה לפעול בהיקף קרונות נרחב, בתדירות ובמהירות גבוהות ובפריסה

מנכ"לים מסכמים שנה >> אחרי שנה כזו סוערת בנדל"ן, ישנם היבטים רבים הדורשים התייחסות: האם הרפור ־ מות החדשות יועילו? האם עליית המחירים תיחלש? האם העלאת מס הרכישה תוביל לצינון הביקושים ועוד ועוד. הפנינו שאלות ממוקדות למנכ"לים מהשורה הראשונה של חברות הנדל"ן בישראל, כדי להבין מה חוש ־ ותחילתה 2021 בת צמרת הענף על סיום שנת . הסדר אקראי. 2022 של "הצעות המחיר המופרזות משקפות רמות הימור וסיכון גבוהות" השאלה: מה היה הדבר הכי טוב והכי רע שקרה בתחום השנה? מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים: "בעוד שנת , עם פרוץ משבר הקורונה, הייתה 2020 אפופה בחוסר ודאות ותנודתיות בשוק, הרי פיזרה את הערפל המדכדך וחיזקה 2021 ש- את מעמדו של ענף המגורים כעוגן היציב מכולם. הדבר הטוב היה התגברות המשק על הקורונה. אנחנו חיים במציאות שבה הישרא ־ לים ממשיכים להתחתן בקצב מרשים (יותר אלף זוגות בשנה) ושיעור הילודה הוא 50 מ־ 200 מהגבוהים ביותר בכל מדינות המערב (כ־ אלף תינוקות בשנה). כתוצאה מכך הביקוש לדירות קשיח, והוא חזר במשנה עוצמה בשנה זו. דירה מאז ומעולם נתפסה בעיני הישרא ־ לי הממוצע כמוצר צריכה בסיסי, והבעלות על נכס נדל"ני שמרה על מעמדה כערו ־ בה ליציבות ולביטחון נפשי וכלכלי. הדבר הרע שעבר על התחום הוא המחסור החריף והמתמשך בקרקעות זמינות לבנייה והמי ־ עוט במכרזים חדשים, שמובילים לתחרות

"מחיר ממוצע של דירה יתייקר בחצי מיליון שקל לפחות" השאלה: מה היה הדבר הכי

משמעותי שקרה בענף הנדל"ן למגורים השנה, ומה הייתה השפעתו על הקבלנים ורוכשי הדירות? ורד צרפתי זבולון, מנכ"לית משותפת בחברת צרפתי שמעון וסגנית נשיא התאחדות בוני "בשנה החולפת היינו עדים לעלייה הארץ: במחירי הדירות, שהושפעה 10% של כמעט במידה ניכרת משני גורמים מאקרו-כל ־ כליים. הראשון הוא זינוק חד של עשרות אחוזים במחירי הקרקעות שמשווקת המדינה

- יום שישי, י"ג בטבת תשפ"ב 17.12 .21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16