ידיעות הנדל"ן

ניתוח תוכנית הנדל"ן: החוקים, האכיפה וגורם הזמן

דיון בוועדת הכספים. הוועדה דנה ואישרה את העלאת מס הרכישה

צילום: דני שם טוב, דוברות הכנסת

המשך פעילות הותמ"ל, הטבות לבנייה להשכרה ארוכת טווח, מנגנון רישוי עצמי, - אלה רק חלק מההחלטות 66% ל־ 80% הפחתת רוב הדיירים הדרוש לפינוי־בינוי מ־ הממשלה בתוכנית, ששואפת להגדיל את היצע הדירות • לצד מי שחושב שהכיוון • גד ליאור חיובי, יש מי שסבור שהיא בבחינת "תפסת מרובה לא תפסת" מה הסיכוי של תוכנית הדיור הלאומית?

התוכנית הכלכלית חדשה בתחום הנדל"ן, שפרסמו לפני כחודשיים שרי האוצר, השיכון והפנים, כוללת שלל פרקים

את מרבית צעדי הממשלה החדשה משבח נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו, אם כי לא את כולם. כמו רבים, גם בעיניו העלאת מס הרכישה למשקיעים היא גזירה בעייתית. "החלטת הממשלה להגדיל את היצע הדירות במקום למנוע את רכישתן, כפי שעשו ממשלות קודמות, ראויה להער ־ כה מקיר לקיר. אלה צעדים חשובים ונכונים, למעט ההחלטה להעלות את מס הרכישה. זו לא תוסיף אפילו דירה אחת למשק ותפגע בשוכרים, ביכולת של פנסיונרים להגן על חסכונותיהם ובמי שמתכננים לעלות לי ־ שראל ורוכשים דירה בזמן ההכנות. מדובר בכלי שכל תכליתו הוא העשרת קופת המדי ־ נה על חשבון פגיעה באזרחים. זה לא יעצור את ההשקעה בדירות ולא יוריד את המחי ־ רים", טוען סרוגו. היבט נוסף שאליו מתייחס נשיא התאחדות

ועוד. 66% ל־ 80% ביצוע פינוי־בינוי מ־ גם בנק ישראל הצטרף עם תוכנית משלו בת שלושה מסלולים, שנועדה "לעשות סדר" בתחום נטילת המשכנתאות ולפעול ליתר שקיפות והגינות של הבנקים במגעיהם עם נוטלי המשכנתאות. סכומן של הלוואות הדיור הרקיע שחקים בחודשים האחרו ־ נים, והשנה תסתיים בשיא חדש, כאשר בנק ישראל מנסה לסייע בתחום. השורה התח ־ תונה ברפורמה הזאת היא שפתיחת תחרות אמיתית בין הבנקים בתחום המשכנתאות, תוך מתן אפשרות לרוכשי הדירות להש ־ וות בין הלוואות הדיור המוצעות להם, גם תביא להוזלתן. אלא שלצד המטרה הראויה, המהלך עלול דווקא להרבות את הביקושים להלוואות ולהגדיל עוד את מספר המבקשים לרכוש דירות. וכאשר הביקוש עולה, גם המ ־ חירים עולים.

בהקשר לכך סבור מאיר וידר, מנכ"ל וידר משכנתאות, כי "הבנקים למשכנתאות מנ ־ צלים את העובדה שמרבית לקוחותיהם אינם בקיאים בתחום ובז'רגון המקצועי, כך שההנחיה על הצגת שלושה מסלולים צפויה לבלבל אותם שבעתיים. במקביל, ההנחיה צפויה להוביל את הבנקים להעלות ריביות בצורה דרסטית, מאחר שהם ייאלצו לעבוד באופן אינטנסיבי יותר תוך גיוס כוח אדם נוסף". מכשול מס הרכישה האם התוכניות החדשות אכן יביאו לבלימת מחירי הדירות, שלא אחת נמכרות כאן ב"שיא עולמי" בהשוואה למחירים בעולם? מומחים בענף סבורים, כי מרבית הסעיפים בתוכניות טובים, עכשיו נותרה שאלת יישומם.

וסעיפים שתכליתם הגדלת היצע הדירות וב ־ לימת ההתייקרות המסחררת. בד בבד אישרה הממשלה (סוף סוף) את תקציב המדינה. אף הוא כולל מספר פרקים האמורים לקדם את תחום הדיור על כלל היבטיו, לרבות תוכנית אגרות הגודש והשקעה בתשתיות הנושקות לעניין קידום בנייתן של עשרות אלפי דירות כבר שנה הקרובה. בין צעדי התוכנית: אישור המשך פעילות הותמ"ל להבטחת הכמות המתוכננת של יחידות דיור במשק, מתן הטבות לבנייה להשכרה ארוכת טווח, יצירת מנגנון רישוי עצמי המחליף את הליך הוצאת היתר בעי ־ רייה, צמצום הרוב הדרוש של דיירים לצורך

- יום שישי, י"ג בטבת תשפ"ב 17.12 .21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 24